2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約本合同目錄一覽1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述1.1房產(chǎn)位置與性質(zhì)1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息1.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式與價格2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明2.2受讓方購買能力證明2.3房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)3.房產(chǎn)交付與過戶3.1房產(chǎn)交付時間與方式3.2房產(chǎn)過戶流程與時間3.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險承擔(dān)4.房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述4.2轉(zhuǎn)讓方保證房產(chǎn)質(zhì)量4.3瑕疵責(zé)任與賠償5.付款方式與時間5.1房款支付方式5.2首付款與尾款支付時間5.3付款違約責(zé)任6.違約責(zé)任與爭議解決6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任6.2受讓方違約責(zé)任6.3爭議解決方式與地點7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理8.附加條款8.1房產(chǎn)共有情況說明8.2特殊情況處理辦法8.3其他雙方約定的內(nèi)容9.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的保密條款9.1保密信息范圍與義務(wù)9.2保密信息泄露的賠償9.3保密期限與解除10.法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定10.1合同遵守的法律法規(guī)10.2強(qiáng)制性規(guī)定對合同的影響10.3合同與國家政策沖突的處理11.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅費承擔(dān)11.1交易過程中涉及的稅費11.2稅費支付方式與時間11.3稅費承擔(dān)的爭議解決12.房產(chǎn)保險12.1房產(chǎn)保險的購買與責(zé)任12.2保險理賠流程與權(quán)益12.3保險費用支付方式與時間13.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理13.1物業(yè)管理公司的選擇13.2物業(yè)管理費用的支付13.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂14.雙方簽字與蓋章14.1合同簽字人信息14.2合同蓋章與生效14.3合同副本與正本一致聲明第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述1.1房產(chǎn)位置與性質(zhì)1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息1.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式與價格該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方式為買賣，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），該價格包括但不限于房產(chǎn)價值、附屬設(shè)施價值、裝修價值等。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出示該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2受讓方購買能力證明受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方出示具有購買能力的證明，包括但不限于身份證、戶口本、收入證明等。2.3房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費承擔(dān)方式按照雙方協(xié)商確定的比例或方式承擔(dān)。第三條房產(chǎn)交付與過戶3.1房產(chǎn)交付時間與方式甲方應(yīng)在簽署本合同之日起個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為直接交付，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時符合本合同約定的交付條件。3.2房產(chǎn)過戶流程與時間雙方應(yīng)按照國家和地方房地產(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)應(yīng)在簽署本合同之日起個工作日內(nèi)完成。3.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時，將該房產(chǎn)的所有鑰匙、門禁卡、說明書等交付給乙方。第四條房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。4.2轉(zhuǎn)讓方保證房產(chǎn)質(zhì)量甲方保證該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運行等。4.3瑕疵責(zé)任與賠償如該房產(chǎn)存在本合同4.1條規(guī)定之外的瑕疵，甲方應(yīng)按照乙方提出的合理要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條付款方式與時間5.1房款支付方式房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。5.2首付款與尾款支付時間乙方應(yīng)在簽署本合同之日起X個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），剩余房款人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付。5.3付款違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定時間支付房款，應(yīng)按照逾期付款金額的日利率支付違約金。如甲方未按照本合同約定時間退還乙方已支付的房款，甲方應(yīng)按照已支付房款的日利率支付違約金。第六條違約責(zé)任與爭議解決6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的房款等。6.2受讓方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3爭議解決方式與地點如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條附加條款8.1房產(chǎn)共有情況說明如該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的相關(guān)信息，并保證共有權(quán)人同意本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。8.2特殊情況處理辦法如本合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.3其他雙方約定的內(nèi)容除本合同已約定的內(nèi)容外，雙方還可以就其他事項進(jìn)行約定，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、家具家電贈送等。第九條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的保密條款9.1保密信息范圍與義務(wù)雙方應(yīng)對本合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2保密信息泄露的賠償如一方違反本合同9.1條款的約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3保密期限與解除本合同約定的保密義務(wù)在本合同解除或履行完畢后繼續(xù)有效，保密期限為五年。第十條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定10.1合同遵守的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律。10.2強(qiáng)制性規(guī)定對合同的影響如本合同的簽訂、履行違反國家和地方法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方應(yīng)立即終止本合同的履行，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.3合同與國家政策沖突的處理如本合同的簽訂、履行與國家政策沖突，雙方應(yīng)立即終止本合同的履行，并按照國家政策規(guī)定處理。第十一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅費承擔(dān)11.1交易過程中涉及的稅費本合同履行過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。11.2稅費支付方式與時間稅費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。11.3稅費承擔(dān)的爭議解決如本合同履行過程中涉及稅費的承擔(dān)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定處理。第十二條房產(chǎn)保險12.1房產(chǎn)保險的購買與責(zé)任甲方應(yīng)于房產(chǎn)交付前購買房產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。如甲方未購買保險，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)保險責(zé)任。12.2保險理賠流程與權(quán)益如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)按照保險公司的理賠流程申請理賠，并按照合同約定享有保險權(quán)益。12.3保險費用支付方式與時間保險費用由甲方承擔(dān)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間與房款支付時間相同。第十三條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理13.1物業(yè)管理公司的選擇甲方應(yīng)于房產(chǎn)交付前與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并將乙方列為物業(yè)服務(wù)合同的共用人。13.2物業(yè)管理費用的支付物業(yè)服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間與房款支付時間相同。13.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂甲方應(yīng)于房產(chǎn)交付前將物業(yè)服務(wù)合同副本交給乙方，并保證乙方在房產(chǎn)交付后能夠正常享受物業(yè)服務(wù)。第十四條雙方簽字與蓋章14.1合同簽字人信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：____________，日期：____年__月__日。乙方（受讓方）簽字：____________，日期：____年__月__日。14.2合同蓋章與生效本合同自雙方簽字之日起生效，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。14.3合同副本與正本一致聲明本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并按照雙方約定收取中介費用。16.2評估機(jī)構(gòu)介入如雙方約定由評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地進(jìn)行評估，并對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。16.3稅務(wù)部門介入稅務(wù)部門作為第三方，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的稅費進(jìn)行征收和管理。雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時足額繳納稅費。16.4物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方，負(fù)責(zé)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)服務(wù)。甲方應(yīng)在與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同前，將乙方列為共用人，并保證乙方在房產(chǎn)交付后能夠正常享受物業(yè)服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但第三方對甲方和乙方的直接損失，負(fù)有賠償責(zé)任的限額。17.2賠償責(zé)任限額的確定賠償責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、雙方協(xié)商等因素確定。具體限額在第三方服務(wù)合同中約定。17.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同履行過程中的責(zé)任劃分，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。甲方和乙方不應(yīng)要求第三方承擔(dān)超出其責(zé)任限額的責(zé)任。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方爭議解決如第三方在本合同履行過程中引起爭議，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.2第三方服務(wù)合同的解除如甲方和乙方因第三方原因需解除第三方服務(wù)合同，應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定辦理。18.3第三方責(zé)任承擔(dān)如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同履行過程中獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。20.第三方介入的終止條件第三方在本合同履行過程中的介入，應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)履行其職責(zé)。服務(wù)期限屆滿或合同解除后，第三方的介入權(quán)利義務(wù)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書附件四：房產(chǎn)交易稅費清單附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件六：保險合同復(fù)印件附件七：評估報告復(fù)印件附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件九：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明甲方對土地的使用權(quán)。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書本附件應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件四：房產(chǎn)交易稅費清單本附件應(yīng)列明房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，以證明甲方與物業(yè)管理公司的合作關(guān)系。附件六：保險合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)保險合同的原件或復(fù)印件，以證明甲方對房產(chǎn)的保險情況。附件七：評估報告復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)評估報告的原件或復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的市場價值。附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供中介服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，以證明甲方與中介方的合作關(guān)系。附件九：第三方服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供第三方服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，以證明甲方與第三方之間的關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付房款。2.乙方未按照約定時間支付首付款或尾款。3.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)。4.乙方未按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同金額的1%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的守約方的直接損失。3.合同解除：違約方未按照約定履行義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售房產(chǎn)的一方，具有房