2024年房產(chǎn)出售獨(dú)家代理人合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)出售獨(dú)家代理人合同本合同目錄一覽第一條：代理范圍與房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置與面積1.2房產(chǎn)類型與結(jié)構(gòu)1.3房產(chǎn)附屬設(shè)施與權(quán)益第二條：代理期限2.1代理開(kāi)始日期2.2代理結(jié)束日期2.3提前終止代理權(quán)的情形第三條：代理人的獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理權(quán)的范圍3.2獨(dú)家代理權(quán)的時(shí)間限制3.3獨(dú)家代理權(quán)的排他性第四條：代理人的職責(zé)與義務(wù)4.1代理人的銷售職責(zé)4.2代理人的市場(chǎng)推廣職責(zé)4.3代理人的信息保密職責(zé)第五條：房產(chǎn)出售價(jià)格與支付方式5.1房產(chǎn)的出售價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間5.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第六條：傭金與費(fèi)用6.1傭金的計(jì)算方式6.2傭金的支付時(shí)間與方式6.3雙方承擔(dān)的其他費(fèi)用第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交第三方調(diào)解9.3法律途徑解決第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的地域與機(jī)構(gòu)第十一條：通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2通知的生效時(shí)間第十二條：雙方信息與聯(lián)系方式12.1雙方的基本信息12.2雙方的聯(lián)系方式第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)圖片資料13.3其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2雙方簽字蓋章的頁(yè)碼第一部分：合同如下：第一條：代理范圍與房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置與面積本房產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。房產(chǎn)占地面積為X平方米，建筑總面積為X平方米。1.2房產(chǎn)類型與結(jié)構(gòu)本房產(chǎn)為類型，包括層（地上層，地下層），結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。房產(chǎn)內(nèi)設(shè)有個(gè)房間，包括、、等。1.3房產(chǎn)附屬設(shè)施與權(quán)益房產(chǎn)附屬設(shè)施包括、、等。房產(chǎn)權(quán)益為。第二條：代理期限2.1代理開(kāi)始日期本合同自雙方簽字之日起生效，代理開(kāi)始日期為年月日。2.2代理結(jié)束日期代理結(jié)束日期為年月日。2.3提前終止代理權(quán)的情形（1）雙方協(xié)商一致；（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（3）一方違約，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。第三條：代理人的獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理權(quán)的范圍代理人擁有在代理期限內(nèi)，獨(dú)家代理銷售本房產(chǎn)的權(quán)利。3.2獨(dú)家代理權(quán)的時(shí)間限制獨(dú)家代理權(quán)的時(shí)間限制為代理期限，即自年月日至年月日。3.3獨(dú)家代理權(quán)的排他性除本合同約定的獨(dú)家代理權(quán)外，房產(chǎn)所有權(quán)人不得授權(quán)其他任何人代理銷售本房產(chǎn)。第四條：代理人的職責(zé)與義務(wù)4.1代理人的銷售職責(zé)代理人應(yīng)盡最大努力，通過(guò)合法渠道，以不低于雙方約定的最低銷售價(jià)格，代理銷售本房產(chǎn)。4.2代理人的市場(chǎng)推廣職責(zé)代理人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)本房產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)推廣，包括但不限于制作宣傳資料、舉辦看房活動(dòng)等。4.3代理人的信息保密職責(zé)代理人應(yīng)對(duì)本房產(chǎn)的所有信息予以保密，不得泄露給第三方。第五條：房產(chǎn)出售價(jià)格與支付方式5.1房產(chǎn)的出售價(jià)格本房產(chǎn)的出售價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整），其中包括房產(chǎn)價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值等。5.2支付方式與時(shí)間房產(chǎn)購(gòu)買方應(yīng)按照雙方約定的支付方式，分階段支付房?jī)r(jià)。具體支付方式與時(shí)間為：（1）簽約后X日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元作為定金；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后支付人民幣萬(wàn)元；（3）剩余房?jī)r(jià)款在房產(chǎn)交付時(shí)支付。5.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制雙方同意，在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，可以按照雙方約定的房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。第六條：傭金與費(fèi)用6.1傭金的計(jì)算方式代理人應(yīng)按照房產(chǎn)出售價(jià)格的百分比（具體比例為%）計(jì)算傭金。6.2傭金的支付時(shí)間與方式傭金應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，由房產(chǎn)購(gòu)買方支付給代理人。6.3雙方承擔(dān)的其他費(fèi)用除傭金外，雙方同意各自承擔(dān)與本房產(chǎn)銷售相關(guān)的其他費(fèi)用。具體費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、宣傳費(fèi)等。第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。7.2合同終止的條件（1）代理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（4）一方違約，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。7.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，代理人應(yīng)將房產(chǎn)出售情況、傭金支付情況等向房產(chǎn)所有權(quán)人匯報(bào)，并按照雙方約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的界定一方違反本合同的約定，即構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：（1）支付違約金。違約金為本合同約定的房產(chǎn)出售價(jià)格的百分比（具體比例為%）；（2）賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失；（3）支付因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.2提交第三方調(diào)解如果雙方協(xié)商不成，可以提交雙方約定的第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2爭(zhēng)議解決的地域與機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決的地域?yàn)橹腥A人民共和國(guó)省市區(qū)。爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為人民法院。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知的方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2通知的生效時(shí)間通知自發(fā)送之日起生效。第十二條：雙方信息與聯(lián)系方式12.1雙方的基本信息房產(chǎn)所有權(quán)人的基本信息如下：姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X代理人的基本信息如下：名稱：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X聯(lián)系方式：X12.2雙方的聯(lián)系方式雙方的聯(lián)系方式如上所述。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)圖片資料13.3其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方還可以就本合同之外的事項(xiàng)進(jìn)行約定，具體內(nèi)容如下：（1）；（2）；（3）。14.2雙方簽字蓋章的頁(yè)碼本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章的頁(yè)碼為：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在執(zhí)行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，特此對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條：第三方的概念與責(zé)任1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：（1）中介方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的推介、咨詢、協(xié)商等工作；（2）評(píng)估方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估工作；（3）審計(jì)方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易資金的審計(jì)工作；（4）監(jiān)管方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易過(guò)程的監(jiān)管工作。第二條：第三方的權(quán)利與義務(wù)2.1第三方的權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：（1）獲取合同約定的報(bào)酬；（2）要求甲方提供必要的資料和信息；（3）對(duì)甲方乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。2.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)盡到合理的謹(jǐn)慎義務(wù)，確保本合同的執(zhí)行符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙方合法權(quán)益，具體包括但不限于：（1）中介方應(yīng)如實(shí)向甲方乙方介紹房產(chǎn)信息；（2）評(píng)估方應(yīng)客觀、公正地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值；（3）審計(jì)方應(yīng)確保交易資金的安全、合規(guī)；（4）監(jiān)管方應(yīng)維護(hù)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，約定第三方的責(zé)任限額，具體限額在本合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同約定的職責(zé)時(shí)，若因故意或過(guò)失造成甲方乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)甲乙雙方約定的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)第三方履行合同的表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四條：第三方介入后的額外條款與說(shuō)明4.1第三方介入的程序當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中涉及第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。4.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾、保證等，均視為第三方自身的承諾、保證，不代表甲乙方。4.3第三方介入后的合同變更當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中涉及第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)在本合同中增加與第三方有關(guān)的條款，包括但不限于第三方的名稱、聯(lián)系方式、職責(zé)等。4.4第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分第三方在履行本合同約定的職責(zé)時(shí)，若因故意或過(guò)失造成甲方乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。但甲乙方存在過(guò)錯(cuò)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交第三方調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，按照甲乙雙方與第三方之間的約定解決；沒(méi)有約定的，可以提交第三方調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的其他約定6.1甲乙雙方與第三方之間的信息保密甲乙雙方與第三方之間應(yīng)保守合同相關(guān)的保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。6.2第三方與甲乙方之間的信息保密第三方與甲乙方之間應(yīng)保守合同相關(guān)的保密信息，未經(jīng)甲乙方同意，不得向其他第三方披露。6.3第三方介入后的合同終止本合同執(zhí)行過(guò)程中，若第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。本合同的修正條款與附加說(shuō)明，與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，簽字蓋章的頁(yè)碼為：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證的完整復(fù)印件，包括房產(chǎn)證的所有頁(yè)碼。附件2：房產(chǎn)圖片資料本附件應(yīng)提供房產(chǎn)的內(nèi)外部圖片，包括房產(chǎn)的各個(gè)角度、附屬設(shè)施、周邊環(huán)境等。附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)提供由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等。附件4：房產(chǎn)交易資金審計(jì)報(bào)告本附件應(yīng)提供由專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)交易資金審計(jì)報(bào)告，包括交易資金的來(lái)源、去向等。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等信息，并由甲乙雙方與第三方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)；2.第三方故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方乙方損失；3.第三方未保守合同相關(guān)的保密信息；4.第三方未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)；5.甲乙雙方未按照約定支付費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方約定的限額；3.甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交第三方調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：若第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額可根據(jù)第三方違約程度、房產(chǎn)交易的原因等因素進(jìn)行判定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，包括土地使用權(quán)和建筑物。2.獨(dú)家代理權(quán)：指代理人獨(dú)占性地享有在代理期限內(nèi)銷售房產(chǎn)的權(quán)利，未經(jīng)甲方同意，代理人不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)委托給其他任何人。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：指專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值、狀況等進(jìn)行評(píng)估后出具的書(shū)面報(bào)告。5.審計(jì)報(bào)告：指專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)交易資金的來(lái)源、去向等進(jìn)行審計(jì)后出具的書(shū)面報(bào)告。6.第三方：指除甲乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程