2024年房屋交易安全保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易安全保障合同本合同目錄一覽第一條房屋交易安全保障合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條房屋交易安全保障合同的簽訂與生效2.1簽訂2.2生效第三條房屋交易安全保障合同的履行3.1交易前的安全保障3.2交易過程中的安全保障3.3交易后的安全保障第四條房屋交易中的信息保密4.1保密信息的范圍4.2保密信息的保護措施第五條房屋交易中的資金安全5.1交易資金的管理5.2交易資金的支付與退還第六條房屋交易中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間第七條房屋交易中的產(chǎn)權(quán)糾紛處理7.1糾紛的類型7.2糾紛的處理方式第八條房屋交易中的違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的具體規(guī)定第九條房屋交易中的爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時限第十條房屋交易安全保障合同的變更與解除10.1變更的條件10.2解除的條件第十一條房屋交易安全保障合同的終止11.1終止的條件11.2終止后的處理事項第十二條房屋交易安全保障合同的違約賠償12.1賠償?shù)臈l件12.2賠償?shù)挠嬎惴绞降谑龡l房屋交易安全保障合同的適用法律13.1適用法律的范圍13.2法律沖突的處理第十四條房屋交易安全保障合同的簽訂日期與地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋交易安全保障合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同適用于2024年期間，甲方出售的位于_______（具體地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_______），乙方購買該房產(chǎn)的交易過程。第二條房屋交易安全保障合同的簽訂與生效2.1簽訂本合同自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起正式生效。雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)。2.2生效本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，對甲方和乙方具有法律約束力。合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同條款進行交易，確保交易過程的順利進行。第三條房屋交易安全保障合同的履行3.1交易前的安全保障雙方應(yīng)在合同簽訂前，對房產(chǎn)的真實性、合法性進行核實。甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理等相關(guān)文件。乙方應(yīng)對甲方提供的資料進行核實，確保交易的房產(chǎn)符合自己的需求。3.2交易過程中的安全保障雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，履行合同義務(wù)。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交易過程中的權(quán)屬清晰，不得出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。乙方應(yīng)按照約定的時間支付房款，并配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3交易后的安全保障交易完成后，甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具等交付給乙方。乙方應(yīng)按照合同約定，支付房款及交易過程中的相關(guān)費用。雙方應(yīng)共同努力，確保交易后的房產(chǎn)交付順利，不影響雙方的正常生活。第四條房屋交易中的信息保密4.1保密信息的范圍雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，包括但不限于房產(chǎn)資料、交易價格、聯(lián)系方式等。4.2保密信息的保護措施雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露。除非依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供相關(guān)信息外，否則未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。第五條房屋交易中的資金安全5.1交易資金的管理雙方同意將交易資金委托給第三方支付平臺進行管理，確保交易資金的安全。5.2交易資金的支付與退還乙方按照合同約定的時間向甲方支付房款。甲方在履行完合同約定的義務(wù)后，向乙方退還已收取的定金、首付款等。第六條房屋交易中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方完成過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間雙方同意在合同約定的條件下，按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間以房產(chǎn)管理部門出具的過戶證明為準。第八條房屋交易中的產(chǎn)權(quán)糾紛處理8.1糾紛的類型雙方在交易過程中出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、物業(yè)糾紛、相鄰關(guān)系糾紛等。8.2糾紛的處理方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決產(chǎn)權(quán)糾紛。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條房屋交易中的違約責任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方未按照合同約定支付房款。8.2違約責任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金的具體數(shù)額雙方約定為房價的10%。第十條房屋交易中的爭議解決9.1爭議的解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起15日內(nèi)解決。如超過該時限，雙方未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十一條房屋交易安全保障合同的變更與解除10.1變更的條件合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，需要變更合同的，雙方可協(xié)商一致進行變更。10.2解除的條件合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十二條房屋交易安全保障合同的終止11.1終止的條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后，本合同終止。11.2終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)對合同涉及的房產(chǎn)、財務(wù)等事項進行妥善處理，確保各自的權(quán)益不受損害。第十三條房屋交易安全保障合同的違約賠償12.1賠償?shù)臈l件一方違反合同約定，導致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。12.2賠償?shù)挠嬎惴绞劫r償金額根據(jù)守約方實際損失金額計算，具體金額雙方可協(xié)商確定。第十四條房屋交易安全保障合同的適用法律13.1適用法律的范圍本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律沖突的處理如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以法律為準。第十五條房屋交易安全保障合同的簽訂日期與地點14.1簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為_______（具體地點）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行本合同時，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供房產(chǎn)信息、協(xié)調(diào)交易、促成交易等；（2）評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行價值評估；（3）審計機構(gòu)對交易資金進行審計；（4）過戶機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。第二條第三方介入后的責任分配2.1甲乙方的責任甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，按照合同約定履行義務(wù)；乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2第三方的責任第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行其職責，確保交易過程的順利進行。如因第三方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的職責中介方應(yīng)負責提供房產(chǎn)信息，協(xié)調(diào)甲乙方進行交易，并按約定收取中介費。中介方應(yīng)保證提供的信息真實、準確、完整，如因信息不實導致交易出現(xiàn)問題，中介方應(yīng)承擔責任。3.2評估機構(gòu)的職責評估機構(gòu)應(yīng)對房產(chǎn)的價值進行評估，并出具評估報告。評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的準確性，如因評估不準確導致交易出現(xiàn)問題，評估機構(gòu)應(yīng)承擔責任。3.3審計機構(gòu)的職責審計機構(gòu)應(yīng)對交易資金進行審計，確保交易資金的安全。審計機構(gòu)應(yīng)保證審計過程的公正、公平，如因?qū)徲嫴还珜е陆灰壮霈F(xiàn)問題，審計機構(gòu)應(yīng)承擔責任。3.4過戶機構(gòu)的職責過戶機構(gòu)應(yīng)負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。過戶機構(gòu)應(yīng)保證過戶手續(xù)的合規(guī)、合法，如因過戶手續(xù)不合規(guī)導致交易出現(xiàn)問題，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責時，對甲乙方承擔的最高賠償責任限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責及行業(yè)慣例確定。具體限額由甲乙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行其職責時，如因過錯導致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定的責任限額進行賠償。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。第三方僅負責協(xié)助甲乙方履行合同，不改變甲乙方之間的交易關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行其職責時，與甲乙方分別獨立行事。第三方對甲乙方的賠償責任，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)妥善處理與第三方的關(guān)系，確保交易過程的順利進行。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議的解決方式第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時限甲乙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。如超過該時限，雙方未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第七條第三方介入后的違約賠償7.1違約賠償?shù)臈l件第三方介入后，如第三方違反合同約定，導致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔違約賠償責任。7.2違約賠償?shù)挠嬎惴绞竭`約賠償金額根據(jù)甲乙方實際損失金額計算，具體金額雙方可協(xié)商確定。第八條第三方介入后的適用法律8.1適用法律的范圍第三方介入后，本合同適用中華人民共和國法律。8.2法律沖突的處理如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以法律為準。第九條第三方介入后的簽訂日期與地點9.1簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。9.2簽訂地點本合同簽訂地點為_______（具體地點）。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：土地使用權(quán)證復印件附件三：物業(yè)管理協(xié)議復印件附件四：房產(chǎn)評估報告復印件附件五：交易資金審計報告復印件附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南附件七：中介服務(wù)協(xié)議復印件附件八：第三方服務(wù)協(xié)議復印件附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.土地使用權(quán)證復印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.物業(yè)管理協(xié)議復印件：應(yīng)包括物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、費用等條款。4.房產(chǎn)評估報告復印件：應(yīng)包括房產(chǎn)的價值評估、評估依據(jù)等詳細信息。5.交易資金審計報告復印件：應(yīng)包括交易資金的來源、去向、審計結(jié)果等詳細信息。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南：應(yīng)包括過戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時限等詳細信息。7.中介服務(wù)協(xié)議復印件：應(yīng)包括中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責任等條款。8.第三方服務(wù)協(xié)議復印件：應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、責任、賠償限額等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息。2.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)等。3.乙方未按照合同約定支付房款。4.乙方未按照合同約定配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.中介方提供虛假房產(chǎn)信息，導致交易出現(xiàn)問題。6.評估機構(gòu)出具不準確的評估報告，導致交易出現(xiàn)問題。7.審計機構(gòu)未按照約定進行資金審計，導致交易出現(xiàn)問題。8.過戶機構(gòu)未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致交易出現(xiàn)問題。違約的責任認定標準：1.甲方未按照合同約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。2.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)等，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。3.乙方未按照合同約定支付房款，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。4.乙方未按照合同約定配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。5.中介方提供虛假房產(chǎn)信息，導致交易出現(xiàn)問題，中介方應(yīng)承擔違約責任，向甲乙方支付違約金。6.評估機構(gòu)出具不準確的評估報告，導致交易出現(xiàn)問題，評估機構(gòu)應(yīng)承擔違約責任，向甲乙方支付違約金。7.審計機構(gòu)未按照約定進行資金審計，導致交易出現(xiàn)問題，審計機構(gòu)應(yīng)承擔違約責任，向甲乙方支付違約金。8.過戶機構(gòu)未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致交易出現(xiàn)問題，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔違約責任，向甲乙方支付違約金。簡要示例說明：如甲方未按照合同約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息，導致乙方購買的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立使用面積，能夠獨立使用的建筑物或者構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動，以維護物業(yè)的安全、完整和正常使用。4.評估報告：指對房產(chǎn)價值進行評估的專業(yè)報告。5.審計報告：指對交易資金進行審計的專業(yè)報告。6.過戶：指將房產(chǎn)