2024年房產(chǎn)交易雙方合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易雙方合同指南本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產(chǎn)交付及過戶時間4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)過戶時間第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2維修責任劃分第六條交易過程中的費用承擔6.1交易稅費6.2其他費用第七條違約責任及爭議解決方式7.1違約責任7.2爭議解決方式第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、修改與失效11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同失效第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中其他約定12.2雙方的其他補充約定第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四條附件14.1房產(chǎn)所有權(quán)證明14.2交易稅費證明14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方的基本信息1.1賣方基本信息（1）賣方姓名：某某某（2）賣方身份證號碼：（4）賣方住址：市區(qū)路號1.2買方基本信息（1）買方姓名：某某某（2）買方身份證號碼：（4）買方住址：市區(qū)路號第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號（1）房產(chǎn)所在樓層：層（2）房產(chǎn)總樓層：層（3）房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：（4）房產(chǎn)建成時間：年2.2房產(chǎn)面積：平方米（1）房產(chǎn)證記載面積：平方米（2）實際測量面積：平方米（3）面積差異處理方式：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理2.3房產(chǎn)用途：住宅（1）土地使用權(quán)性質(zhì)：住宅用地（2）土地使用權(quán)期限：年（3）房產(chǎn)所有權(quán)證明編號：2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明：附件一第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣元（大寫：元整）（1）定金：人民幣元（大寫：元整）（2）首付款：人民幣元（大寫：元整）（3）貸款金額：人民幣元（大寫：元整）（4）尾款：人民幣元（大寫：元整）3.2支付方式：（1）定金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬（2）首付款支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬（3）貸款支付方式：按照貸款銀行規(guī)定辦理（4）尾款支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：（1）定金支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)（2）首付款支付時間：年月日前（3）貸款辦理時間：年月日前（4）尾款支付時間：房產(chǎn)過戶完成后X日內(nèi)第四條房產(chǎn)交付及過戶時間4.1房產(chǎn)交付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)（1）交付方式：現(xiàn)場交付（2）交付物品：房產(chǎn)鑰匙、物業(yè)卡、相關(guān)證件等4.2房產(chǎn)過戶時間：年月日前（1）過戶地點：市不動產(chǎn)登記中心（2）過戶所需材料：雙方身份證、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：（1）賣方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題（2）賣方保證房產(chǎn)符合國家和地方相關(guān)質(zhì)量標準5.2維修責任劃分：（1）賣方負責維修的部位：1.1屋面1.2墻面1.3地面1.4門窗1.5給排水系統(tǒng)1.6供電系統(tǒng)1.7燃氣系統(tǒng)1.8采暖系統(tǒng)1.9空調(diào)系統(tǒng)1.10熱水器1.11廚衛(wèi)設(shè)備1.12其他設(shè)施（2）買方負責維修的部位：2.1家具家電2.2自行改建的部位2.3其他非賣方負責的部位第六條交易過程中的費用承擔6.1交易稅費：（1）契稅：人民幣元（大寫：元整）（2）個人所得稅：人民幣元（大寫：元整）（3）土地增值稅：人民幣元（大寫：元整）（4）印花稅：人民幣元（大寫：元整）6.2其他費用：（1）物業(yè)費：人民幣元（大寫：元整）（2）水電費：人民幣元（大寫：元整）（3）燃氣費：人民幣元（大寫：元整第八條違約責任及爭議解決方式8.1違約責任：（1）賣方違約：1.1未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)的，應支付違約金人民幣元（大寫：元整）1.2未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應支付違約金人民幣元（大寫：元整）1.3未能按照本合同約定保證房產(chǎn)質(zhì)量的，應承擔修復費用及賠償金人民幣元（大寫：元整）（2）買方違約：2.1未能按照本合同約定時間支付價款的，應支付違約金人民幣元（大寫：元整）2.2未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應支付違約金人民幣元（大寫：元整）8.2爭議解決方式：（1）雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容及相關(guān)交易信息9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起X年第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律10.2爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、修改與失效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同修改：合同的修改或補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出11.3合同失效：（1）本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，本合同即告失效（2）如一方違約導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中其他約定：（1）房產(chǎn)交付時，雙方應共同進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書（2）房產(chǎn)過戶時，雙方應提供真實、有效的身份證明及相關(guān)文件，并配合對方完成過戶手續(xù)12.2雙方的其他補充約定：（3）本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效（4）本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章：（1）賣方代表簽字：____________________（2）賣方蓋章：____________________13.2買方簽字蓋章：（1）買方代表簽字：____________________（2）買方蓋章：____________________第十四條附件14.1房產(chǎn)所有權(quán)證明：附件一14.2交易稅費證明：附件二14.3其他重要文件：附件三第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。（1）提供房產(chǎn)買賣咨詢服務的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）進行房產(chǎn)價值評估的專業(yè)評估機構(gòu)；（3）提供貸款服務的金融機構(gòu)；（4）負責房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的不動產(chǎn)登記中心等政府機構(gòu)；（5）其他參與房產(chǎn)交易過程的服務機構(gòu)。第二條第三方介入后的合同修正2.1甲乙方同意，第三方介入本合同的履行過程，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。甲乙方應與第三方分別簽訂服務協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務。2.2甲乙方應確保第三方按照約定履行其職責，如第三方未按約定履行其職責，甲乙方應承擔相應責任。2.3甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，不得違反本合同的約定。如服務協(xié)議與本合同有沖突，以本合同為準。第三條第三方責任及限額3.1第三方在本合同項下的責任，限于其服務協(xié)議的約定。如服務協(xié)議未作約定，第三方應承擔過錯責任。3.2第三方在本合同項下的責任限額，按照其服務協(xié)議的約定執(zhí)行。如服務協(xié)議未作約定，甲乙方可以與第三方協(xié)商確定責任限額。3.3如第三方因過錯導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第三方賠償責任限額，按照其服務協(xié)議的約定執(zhí)行。如服務協(xié)議未作約定，甲乙方可以與第三方協(xié)商確定賠償責任限額。第四條第三方介入后的爭議解決4.1甲乙方與第三方之間因履行服務協(xié)議發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2本合同項下第三方與甲乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。甲乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第五條第三方介入后的通知義務5.1甲乙方應按照本合同約定履行通知義務。如第三方介入本合同履行過程，甲乙方應及時通知對方。5.2甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應及時提供給對方查閱。如對方對服務協(xié)議有異議，甲乙方應予以解釋說明。第六條第三方介入后的合同修改6.1甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，如需要修改，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2服務協(xié)議的修改，不得改變本合同的約定。如服務協(xié)議的修改與本合同有沖突，以本合同為準。第七條第三方介入后的合同終止7.1本合同終止后，甲乙方與第三方之間的服務協(xié)議相應終止。7.2甲乙方與第三方之間的服務協(xié)議終止后，第三方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保本合同項下的義務履行完畢。第八條第三方介入后的義務履行8.1第三方應按照服務協(xié)議的約定履行其義務。如第三方未按約定履行義務，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2第三方應保證其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。如因第三方服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準，導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第九條第三方介入后的權(quán)利保障9.1甲乙方應保障第三方的合法權(quán)益。如甲乙方違反本合同及服務協(xié)議的約定，導致第三方損失，甲乙方應承擔相應責任。9.2第三方應按照本合同及服務協(xié)議的約定行使權(quán)利、履行義務。如第三方違反本合同及服務協(xié)議的約定，導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第十條第三方介入后的其他約定10.1本合同項下第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務，如有未盡事宜，甲乙方應協(xié)商補充。10.2本合同項下第三方與甲乙方之間的補充協(xié)議，不得違反本合同的約定。如補充協(xié)議與本合同有沖突，以本合同為準。第十一條第三方介入后的合同效力11.1本合同項下第三方與甲乙方之間的服務協(xié)議，不影響本合同的效力。11.2本合同項下第三方與甲乙方之間的補充協(xié)議，不影響本合同的效力。第十二條第三方介入后的法律適用及爭議解決12.1第三方與甲乙方之間因履行服務協(xié)議發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：交易稅費證明附件三：其他重要文件附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明（1）房產(chǎn)證原件及復印件（2）房產(chǎn)證編號：（3）房產(chǎn)證頒發(fā)日期：年月日（4）房產(chǎn)證記載面積：平方米（5）房產(chǎn)所有權(quán)人：某某某附件二：交易稅費證明（1）契稅繳納證明（2）個人所得稅繳納證明（3）土地增值稅繳納證明（4）印花稅繳納證明（5）其他相關(guān)稅費繳納證明附件三：其他重要文件（1）房產(chǎn)買賣合同原件及復印件（2）房產(chǎn)交付確認書原件及復印件（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明原件及復印件（4）貸款合同原件及復印件（5）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)2.賣方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)3.賣方未能按照本合同約定保證房產(chǎn)質(zhì)量4.買方未能按照本合同約定時間支付價款5.買方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)6.第三方未能按照服務協(xié)議約定履行其職責違約責任認定標準：1.違約金：按照本合同約定金額支付違約金2.賠償金：按照實際損失金額支付賠償金3.修復費用：承擔因違約導致的修復費用4.貸款利息：如買方違約導致貸款利息損失，賣方有權(quán)要求買方支付貸款利息損失5.其他費用：按照實際發(fā)生金額支付其他相關(guān)費用示例說明：1.賣方未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣元（大寫：元整）。2.買方未能按照本合同約定時間支付價款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金人民幣元（大寫：元整）及貸款利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于市區(qū)路號的住宅，房產(chǎn)證編號為。2.賣方：指具有房產(chǎn)所有權(quán)的人，某某某。3.買方：指購買房產(chǎn)的人，某某某。4.第三方：指參與本房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。5.服務協(xié)議：指甲乙方與第三方簽訂的，明確雙方權(quán)利義務的書面協(xié)議。6.違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的違約責任，按照本合同約定金額支付。7.賠償金：指因違約行為導致的實際損失金額，按照實際損失金額支付。8.修復費用：指因違約行為導致的修復所需費用。9.貸款利息：指因買方違約導致的貸款利息損失。10.其他費用：指除上述費用外的，與房產(chǎn)交