2024年房地產(chǎn)交易：抵押擔(dān)保協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易：抵押擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)交易1.2抵押擔(dān)保1.3合同雙方第二條：房地產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)描述2.2交易價(jià)格與支付方式2.3交易時(shí)間表第三條：抵押擔(dān)保的設(shè)立3.1抵押物的描述3.2抵押權(quán)的設(shè)立與登記3.3擔(dān)保的范圍與限額第四條：抵押擔(dān)保的效力4.1抵押物的使用權(quán)與處置權(quán)4.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)4.3抵押權(quán)的優(yōu)先級(jí)第五條：合同的變更與終止5.1變更的條件與程序5.2終止的條件與后果5.3合同解除后的處理第六條：違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體措施6.3違約糾紛的解決方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定7.3法律適用第八條：合同的生效與終止日期8.1合同的生效日期8.2合同的終止日期第九條：合同的附件9.1附件的說明9.2附件的生效條件第十條：其他約定10.1保密條款10.2法律、法規(guī)與政策變化應(yīng)對(duì)第十一條：合同的修訂與補(bǔ)充11.1修訂的條件與程序11.2補(bǔ)充協(xié)議的效力第十二條：合同雙方的信息披露12.1信息披露的內(nèi)容與方式12.2信息披露的時(shí)限與責(zé)任第十三條：抵押物的保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持13.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞谑臈l：合同的簽字與蓋章14.1合同簽字的要求14.2合同蓋章的程序第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)交易：指賣方將其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.2抵押擔(dān)保：指為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，以確保債權(quán)人獲得債務(wù)償還的權(quán)利。1.3合同雙方：指本合同的甲方（債務(wù)人/抵押人）和乙方（債權(quán)人/抵押權(quán)人）。第二條：房地產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)描述：甲方名下的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)用途為_______。2.2交易價(jià)格與支付方式：房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），買方應(yīng)以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付。2.3交易時(shí)間表：雙方約定在_______年_______月_______日前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第三條：抵押擔(dān)保的設(shè)立3.1抵押物的描述：甲方同意將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，抵押物的具體描述見附件一。3.2抵押權(quán)的設(shè)立與登記：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)設(shè)立并辦理抵押登記手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3擔(dān)保的范圍與限額：甲方以抵押物為乙方提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。擔(dān)保限額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第四條：抵押擔(dān)保的效力4.1抵押物的使用權(quán)與處置權(quán)：在債務(wù)未清償完畢前，甲方保留對(duì)抵押物的使用權(quán)，但不得處置抵押物。4.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得有爭(zhēng)議；乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方提供貸款。4.3抵押權(quán)的優(yōu)先級(jí)：本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)優(yōu)先于其他任何形式的債權(quán)。第五條：合同的變更與終止5.1變更的條件與程序：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止的條件與后果：合同終止的條件如下：（1）債務(wù)提前清償；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的事由發(fā)生。5.3合同解除后的處理：合同解除后，甲方應(yīng)按照本合同約定歸還乙方貸款，并支付相應(yīng)的利息。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為的界定：甲方未按約定時(shí)間還款或未經(jīng)乙方同意處置抵押物，乙方未按約定時(shí)間提供貸款，均視為違約。6.2違約責(zé)任的具體措施：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=貸款本金×日利率×違約天數(shù)。6.3違約糾紛的解決方式：違約糾紛通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定：雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。7.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條：合同的生效與終止日期8.1合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止日期：合同約定的債務(wù)全部清償完畢之日。第九條：合同的附件9.1附件的說明：本合同附件包括房產(chǎn)證、抵押登記證明、貸款申請(qǐng)表等，附件與合同具有同等法律效力。9.2附件的生效條件：附件的生效以雙方簽字蓋章且經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)為前提。第十條：其他約定10.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及其簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2法律、法規(guī)與政策變化應(yīng)對(duì)：如因法律、法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況對(duì)本合同進(jìn)行修改或解除。第十一條：合同的修訂與補(bǔ)充11.1修訂的條件與程序：合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十二條：合同雙方的信息披露12.1信息披露的內(nèi)容與方式：甲方應(yīng)向乙方披露與抵押物有關(guān)的全部信息，包括但不限于權(quán)屬情況、抵押情況、租賃情況等。12.2信息披露的時(shí)限與責(zé)任：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)完成信息披露，并對(duì)披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第十三條：抵押物的保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持：甲方應(yīng)在抵押物設(shè)定抵押權(quán)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方披露保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)期間等信息。13.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙洌喝绲盅何锇l(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定向乙方清償債務(wù)。第十四條：合同的簽字與蓋章14.1合同簽字的要求：合同簽字應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，授權(quán)代表應(yīng)提交授權(quán)書及身份證件。14.2合同蓋章的程序：合同蓋章應(yīng)由雙方按照公司章程或內(nèi)部規(guī)定進(jìn)行，蓋章后合同方為有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指本合同之外，與甲方或乙方存在合同關(guān)系或法律關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、介入目的及時(shí)間。2.2第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的條款。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、評(píng)估、拍賣等。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對(duì)其提供的服務(wù)或信息承擔(dān)法律責(zé)任。第四條：第三方的權(quán)利與利益4.1第三方有權(quán)按照約定收取費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方或乙方支付合理的費(fèi)用。4.2第三方在介入過程中所獲得的甲方或乙方信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或信息承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用的一定比例，具體比例由雙方約定。5.2如第三方因其提供的服務(wù)或信息導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。6.2第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲方或乙方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：（1）第三方完成約定服務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律規(guī)定的事由發(fā)生。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將其與甲方或乙方之間的合同關(guān)系解除，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方如成為爭(zhēng)議的一方，其與甲方或乙方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第九條：第三方介入的書面協(xié)議9.1甲方或乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。9.2書面協(xié)議的副本應(yīng)提交給對(duì)方，并予以備案。第十條：其他約定10.1甲方或乙方如未按照本合同約定選擇第三方，對(duì)方有權(quán)要求其改正或重新選擇。10.2甲方或乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行其義務(wù)，確保本合同的順利履行。第十一條：合同的修訂與補(bǔ)充11.1如本合同涉及第三方介入的修訂或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.2修訂協(xié)議的效力：修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十二條：第三方介入的信息披露12.1甲方或乙方應(yīng)向第三方披露與抵押物有關(guān)的全部信息，包括但不限于權(quán)屬情況、抵押情況、租賃情況等。12.2信息披露的時(shí)限與責(zé)任：甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前_______個(gè)工作日內(nèi)完成信息披露，并對(duì)披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第十三條：第三方介入的簽字與蓋章13.1第三方介入的合同應(yīng)由第三方的授權(quán)代表進(jìn)行簽字蓋章。13.2第三方簽字蓋章的程序：按照第三方公司章程或內(nèi)部規(guī)定進(jìn)行，蓋章后合同方為有效。第十四條：合同的簽字與蓋章14.1合同簽字的要求：合同簽字應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，授權(quán)代表應(yīng)提交授權(quán)書及身份證件。14.2合同蓋章的程序：合同蓋章應(yīng)由雙方按照公司章程或內(nèi)部規(guī)定進(jìn)行，蓋章后合同方為有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：抵押登記證明附件三：貸款申請(qǐng)表附件四：保險(xiǎn)單附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：拍賣公告附件七：拍賣成交確認(rèn)書附件八：保險(xiǎn)合同附件九：第三方服務(wù)合同附件十：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求：1.房產(chǎn)證：應(yīng)為本合同涉及的房地產(chǎn)的合法有效房產(chǎn)證復(fù)印件。2.抵押登記證明：應(yīng)為本合同涉及的抵押物的合法有效抵押登記證明復(fù)印件。3.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、還款方式等信息。4.保險(xiǎn)單：應(yīng)包括保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)金額等信息。5.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)包括房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等信息。6.拍賣公告：應(yīng)包括拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)、拍賣物等信息。7.拍賣成交確認(rèn)書：應(yīng)包括拍賣成交價(jià)格、拍賣日期等信息。8.保險(xiǎn)合同：應(yīng)包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。9.第三方服務(wù)合同：應(yīng)包括第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等信息。10.其他相關(guān)文件：應(yīng)包括與本合同有關(guān)的其他文件，如租賃合同、維修協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間還款。2.甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押物。3.乙方未按約定時(shí)間提供貸款。4.乙方未履行保密義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付遲延利息，遲延利息的計(jì)算方式為：遲延本金×日利率×遲延天數(shù)。2.甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押物的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間提供貸款的，應(yīng)支付遲延利息，遲延利息的計(jì)算方式為：遲延本金×日利率×遲延天數(shù)。4.乙方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=泄露信息的價(jià)值×賠償倍數(shù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)第三方服務(wù)合同的約定。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間還款，乙方可以要求甲方支付遲延利息，例如，若遲延本金為100萬元，日利率為0.05%，遲延天數(shù)為15天，則遲延利息為7500元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其名下的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，以確保債權(quán)人獲得債務(wù)償還的權(quán)利。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。4.債權(quán)人：指有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)的人。5.債務(wù)人：指有義務(wù)履行債務(wù)的人。6.第三方：指本合同之外，與甲方或乙方存在合同關(guān)系或法律關(guān)系的自然人、法人或其他組織。7.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。8.遲延利