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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房屋銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式第三條銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷(xiāo)售總價(jià)3.2付款方式3.2.1首付款金額及支付時(shí)間3.2.2貸款金額及銀行3.2.3剩余房款支付時(shí)間第四條購(gòu)房?jī)?yōu)惠及折扣4.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.2團(tuán)購(gòu)折扣4.3付款方式折扣第五條房屋交付及交付時(shí)間5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間5.3交付手續(xù)第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)第七條售后服務(wù)7.1保修期限7.2維修服務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約責(zé)任9.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條雙方聲明及承諾12.1購(gòu)房者聲明12.2開(kāi)發(fā)商承諾第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2公共設(shè)施配套13.3綠化環(huán)境第十四條附件14.1房屋平面圖14.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠明細(xì)14.3付款時(shí)間表14.4房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明14.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需材料清單14.6售后服務(wù)承諾函第一部分:合同如下:第一條房屋基本信息1.1房屋地址:市區(qū)路號(hào),具體門(mén)牌號(hào)。1.2房屋面積:房屋建筑面積為X平方米,其中包括X平方米的住宅面積和X平方米的贈(zèng)送面積。1.3房屋戶(hù)型:本房屋為室廳衛(wèi)的住宅戶(hù)型,具體布局和尺寸詳見(jiàn)附件中的房屋平面圖。1.4房屋所有權(quán)證號(hào):。第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名:X。2.2購(gòu)房者身份證號(hào):。第三條銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷(xiāo)售總價(jià):人民幣萬(wàn)元整(大寫(xiě):人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整)。3.2付款方式:3.2.1首付款金額及支付時(shí)間:購(gòu)房者應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬(wàn)元整,大寫(xiě):人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整。3.2.2貸款金額及銀行:購(gòu)房者應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)貸款,貸款金額最高不超過(guò)人民幣X萬(wàn)元整。具體貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)按照購(gòu)房者與貸款銀行簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。3.2.3剩余房款支付時(shí)間:購(gòu)房者應(yīng)按照貸款銀行的要求,按時(shí)將剩余房款支付至開(kāi)發(fā)商指定的賬戶(hù)。第四條購(gòu)房?jī)?yōu)惠及折扣4.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策:根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者符合條件的可以享受住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。4.2團(tuán)購(gòu)折扣:若購(gòu)房者屬于團(tuán)購(gòu)客戶(hù),根據(jù)團(tuán)購(gòu)協(xié)議可享受相應(yīng)的折扣。4.3付款方式折扣:購(gòu)房者選擇全款支付或貸款支付的,可享受相應(yīng)的付款方式折扣。第五條房屋交付及交付時(shí)間5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn):本房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,包括但不限于消防、環(huán)保、安全等方面。5.2交付時(shí)間:開(kāi)發(fā)商承諾在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給購(gòu)房者。具體交付時(shí)間另行通知。5.3交付手續(xù):購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的要求,攜帶相關(guān)證件和資料,辦理房屋交付手續(xù)。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù):購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的指引,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān):購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件中的稅費(fèi)明細(xì)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件:(1)在合同履行過(guò)程中,由于政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因,需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的;(2)經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意變更合同內(nèi)容的。8.2合同解除條件:(1)購(gòu)房者因特殊情況需要解除合同的,應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意后解除合同;(2)開(kāi)發(fā)商因特殊情況需要解除合同的,應(yīng)向購(gòu)房者提出書(shū)面通知,經(jīng)購(gòu)房者同意后解除合同;(3)合同履行過(guò)程中,發(fā)生不可抗力因素,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的,雙方均可解除合同。第九條違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約責(zé)任:(1)購(gòu)房者未按照合同約定支付首付款、貸款及剩余房款的,應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金;(2)購(gòu)房者未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)按照遲延辦理的期限支付違約金;(3)購(gòu)房者違反合同約定的其他條款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任:(1)開(kāi)發(fā)商未按照合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋的,應(yīng)當(dāng)按照遲延交付的期限支付違約金;(2)開(kāi)發(fā)商未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)按照遲延辦理的期限支付違約金;(3)開(kāi)發(fā)商違反合同約定的其他條款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式:雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院:合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同終止條件:合同約定的房屋交付日期屆滿(mǎn),且購(gòu)房者已按照合同約定支付全部房款的,本合同終止。11.3合同解除條件:合同解除的條件按照本合同第八條約定執(zhí)行。第十二條雙方聲明及承諾12.1購(gòu)房者聲明:(1)本人在簽訂本合同前,已充分了解房屋的情況及相關(guān)政策;(2)本人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整;(3)本人將按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。12.2開(kāi)發(fā)商承諾:(1)本企業(yè)提供的房屋符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定;(2)本企業(yè)將按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù);(3)本企業(yè)提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi):物業(yè)管理費(fèi)按照政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。13.2公共設(shè)施配套:開(kāi)發(fā)商承諾按照規(guī)劃要求配套公共設(shè)施,包括但不限于綠化、停車(chē)位、健身設(shè)施等。13.3綠化環(huán)境:開(kāi)發(fā)商承諾在本合同約定的房屋交付時(shí),小區(qū)綠化環(huán)境達(dá)到規(guī)劃要求。第十四條附件14.1房屋平面圖:詳見(jiàn)附件。14.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠明細(xì):詳見(jiàn)附件。14.3付款時(shí)間表:詳見(jiàn)附件。14.4房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明:詳見(jiàn)附件。14.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需材料清單:詳見(jiàn)附件。14.6售后服務(wù)承諾函:詳見(jiàn)附件。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入說(shuō)明15.1第三方概念:本合同所述第三方是指除甲乙方之外,參與本合同履行過(guò)程的其他主體,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任:第三方根據(jù)本合同介入履行過(guò)程,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保第三方符合相關(guān)資質(zhì)和條件,并保證其履行合同義務(wù)。15.3第三方權(quán)益:第三方依據(jù)本合同介入履行過(guò)程,享有合同約定的權(quán)益。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu):如購(gòu)房者通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合規(guī)的服務(wù),并按照約定收取傭金。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任、權(quán)益及與甲乙方的關(guān)系按照中介服務(wù)合同約定執(zhí)行。16.2貸款銀行:購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房的,應(yīng)與貸款銀行簽訂貸款合同,明確貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)。貸款銀行的責(zé)任、權(quán)益及與甲乙方的關(guān)系按照貸款合同約定執(zhí)行。16.3物業(yè)公司:購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)公司的責(zé)任、權(quán)益及與甲乙方的關(guān)系按照物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。16.4過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu):購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的指引,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合規(guī)的過(guò)戶(hù)服務(wù)。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任、權(quán)益及與甲乙方的關(guān)系按照過(guò)戶(hù)服務(wù)合同約定執(zhí)行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額:第三方根據(jù)本合同介入履行過(guò)程,對(duì)其違約或侵權(quán)行為造成的損失,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任限額按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。17.2第三方責(zé)任限制:除非第三方存在故意或重大過(guò)失,否則不對(duì)甲乙方承擔(dān)超過(guò)其責(zé)任限額的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任免除:第三方在履行合同過(guò)程中,因不可抗力或其他客觀(guān)原因?qū)е聼o(wú)法履行或遲延履行的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系:第三方根據(jù)本合同介入履行過(guò)程,與甲乙方構(gòu)成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),并承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方與購(gòu)房者的關(guān)系:第三方根據(jù)本合同介入履行過(guò)程,與購(gòu)房者構(gòu)成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),并承擔(dān)違約責(zé)任。18.3第三方與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系:第三方根據(jù)本合同介入履行過(guò)程,與開(kāi)發(fā)商構(gòu)成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),并承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方介入的合同變更和解除19.1第三方合同變更:第三方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的,應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2第三方合同解除:第三方因特殊情況需要解除合同的,應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約責(zé)任:第三方未按照合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)按照遲延履行部分的責(zé)任承擔(dān)違約金。20.2第三方侵權(quán)責(zé)任:第三方侵害甲乙方合法權(quán)益的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:房屋平面圖詳細(xì)說(shuō)明:本附件提供房屋的詳細(xì)平面布局,包括各房間的大小、形狀、位置關(guān)系等。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)核對(duì)平面圖與實(shí)際房屋的一致性。附件2:購(gòu)房?jī)?yōu)惠明細(xì)詳細(xì)說(shuō)明:本附件列出購(gòu)房者可享受的優(yōu)惠及折扣,包括優(yōu)惠政策、團(tuán)購(gòu)折扣、付款方式折扣等。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解各項(xiàng)優(yōu)惠條件。附件3:付款時(shí)間表詳細(xì)說(shuō)明:本附件明確購(gòu)房者的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn),包括首付款、貸款及剩余房款的支付時(shí)間。購(gòu)房者應(yīng)按照付款時(shí)間表按時(shí)支付房款。附件4:房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明:本附件詳細(xì)說(shuō)明房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn),包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。購(gòu)房者應(yīng)了解并確認(rèn)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。附件5:產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需材料清單詳細(xì)說(shuō)明:本附件列出購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需提供的材料,包括身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等。購(gòu)房者應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相關(guān)材料。附件6:售后服務(wù)承諾函詳細(xì)說(shuō)明:本附件列出開(kāi)發(fā)商提供的售后服務(wù)內(nèi)容,包括保修期限、維修服務(wù)等。購(gòu)房者應(yīng)了解并確認(rèn)售后服務(wù)的條款。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.購(gòu)房者未按照合同約定支付房款的;2.購(gòu)房者未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的;3.開(kāi)發(fā)商未按照合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋的;4.開(kāi)發(fā)商未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的;5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金:按照遲延支付的金額或遲延交付的期限支付違約金;2.損害賠償:因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,按照實(shí)際損失金額賠償;3.合同解除:違約行為嚴(yán)重影響到合同履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除合同。示例說(shuō)明:如購(gòu)房者遲延支付房款,開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者
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