2024年房產(chǎn)買賣合同注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣合同注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間及方式4.過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.附加條款5.1裝修及家具5.2物業(yè)費(fèi)用5.3車位5.4戶口遷移6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他事項(xiàng)9.1稅費(fèi)9.2保險(xiǎn)9.3維修責(zé)任9.4鄰里關(guān)系10.雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣家的權(quán)利和義務(wù)10.2買家的權(quán)利和義務(wù)11.合同的簽署和保管11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3合同副本12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證明復(fù)印件12.3貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件12.4其他重要文件復(fù)印件13.合同的翻譯和解釋13.1語(yǔ)言13.2解釋權(quán)14.合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，共有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等詳細(xì)信息見(jiàn)附件一。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有狀況良好，設(shè)施齊全，功能完好。第二條買賣雙方信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4住址：市區(qū)路號(hào)2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4住址：市區(qū)路號(hào)第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)：房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整），包括但不限于房屋本身價(jià)值、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施價(jià)值等。3.2定金：買家應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣家支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。3.3首付款：買家應(yīng)在本合同簽署后三十個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.4貸款：買家如需貸款，應(yīng)在本合同簽署后十個(gè)工作日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并將貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件提交給賣家。3.5支付時(shí)間及方式：詳見(jiàn)附件二。第四條過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽署后六十個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)完成后，賣家應(yīng)在本合同約定交付日期將房屋交付給買家。4.3交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好，水、電、燃?xì)?、供暖等正常使用，物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清。第五條附加條款5.1裝修及家具：房屋內(nèi)的裝修及家具、家電等附屬設(shè)施，除合同另有約定外，均包含在房?jī)r(jià)內(nèi)。5.2物業(yè)費(fèi)用：自本合同簽署之日起，物業(yè)費(fèi)用由買家承擔(dān)。5.3車位：如房屋所在小區(qū)配備車位，買家可按照小區(qū)規(guī)定租用或購(gòu)買車位。5.4戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將其戶口從房屋地址遷移出去。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約：賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。6.2買家違約：買家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑：除本合同另有約定外，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：本合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同解除：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，本合同一經(jīng)生效，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第九條其他事項(xiàng)9.1稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.2保險(xiǎn)：雙方同意自本合同生效之日起，買家負(fù)責(zé)購(gòu)買并繳納房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)費(fèi)用。9.3維修責(zé)任：除非因自然損耗或不可抗力因素導(dǎo)致，房屋在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由賣家承擔(dān)維修責(zé)任。9.4鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持和諧的鄰里關(guān)系，不得損害他人利益。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣家的權(quán)利和義務(wù)：10.1.1賣家應(yīng)保證所售房屋符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。10.1.2賣家應(yīng)按照合同約定履行過(guò)戶及交付義務(wù)。10.1.3賣家應(yīng)如實(shí)向買家說(shuō)明房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、使用狀況等情況。10.1.4賣家應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合買家辦理貸款、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。10.2買家的權(quán)利和義務(wù)：10.2.1買家應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用。10.2.2買家應(yīng)按照合同約定履行過(guò)戶及交付義務(wù)。10.2.3買家應(yīng)如實(shí)向賣家說(shuō)明自己的基本情況，并提交相關(guān)證明材料。10.2.4買家應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合賣家辦理貸款、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的簽署和保管11.1簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署。11.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。11.3合同副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：見(jiàn)附件一。12.2身份證明復(fù)印件：見(jiàn)附件二。12.3貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件：見(jiàn)附件三。12.4其他重要文件復(fù)印件：見(jiàn)附件四。第十三條合同的翻譯和解釋13.1語(yǔ)言：本合同以中文為正式語(yǔ)言。13.2解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條合同的修訂歷史本合同自簽署之日起生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。15.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。15.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙方的個(gè)人信息及合同內(nèi)容。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成交易，提供房產(chǎn)信息咨詢、交易咨詢等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.2貸款機(jī)構(gòu)：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買家提供貸款服務(wù)，包括但不限于審批貸款、發(fā)放貸款等。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的時(shí)間及金額向賣家支付房款。16.3房產(chǎn)交易中心：房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。甲乙方應(yīng)按照交易中心的要求提供必要的文件和資料。16.4物業(yè)公司：物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理小區(qū)的日常事務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的收取、設(shè)施的維護(hù)等。甲乙方應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，配合其工作。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2賠償金額：賠償金額根據(jù)第三方過(guò)錯(cuò)程度及甲乙方損失情況確定，不超過(guò)第三方從本合同中獲得的收益。17.3第三方權(quán)益：第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向甲乙方追償，追償金額不超過(guò)其賠償金額。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不涉及甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與貸款機(jī)構(gòu)：第三方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的約定，協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)，但不負(fù)連帶責(zé)任。18.3第三方與房產(chǎn)交易中心：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，但不負(fù)過(guò)戶失敗的責(zé)任。18.4第三方與物業(yè)公司：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方與物業(yè)公司溝通，但不負(fù)物業(yè)管理的責(zé)任。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方變更：如第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。19.2第三方解除：如甲乙方協(xié)商一致，可以解除與第三方的合同關(guān)系。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金金額為本合同房?jī)r(jià)的1%。20.2違約金支付：第三方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙方支付違約金。第二十一條第三方介入的其他事項(xiàng)21.1稅費(fèi)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。21.2保險(xiǎn)：第三方應(yīng)購(gòu)買并繳納與其職責(zé)相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)用。21.3保密：第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙方的個(gè)人信息及合同內(nèi)容。第二十二條合同的簽署和保管22.1簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署。22.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。22.3合同副本：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第二十三條附件23.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件：見(jiàn)附件五。23.2其他重要文件復(fù)印件：見(jiàn)附件六。第二十四條合同的翻譯和解釋24.1語(yǔ)言：本合同以中文為正式語(yǔ)言。24.2解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第二十五條合同的修訂歷史本合同自簽署之日起生效，未經(jīng)甲乙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證原件的復(fù)印件，需清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)位置、面積、戶型等。附件二：身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方及第三方當(dāng)事人的身份證明復(fù)印件，需清晰展示身份證上的所有信息。附件三：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件附件內(nèi)容：如買家選擇貸款購(gòu)房，需提供貸款批準(zhǔn)函的復(fù)印件，展示貸款金額、利率等信息。附件四：其他重要文件復(fù)印件附件內(nèi)容：包括買賣雙方提供的與房產(chǎn)相關(guān)的其他重要文件，如物業(yè)費(fèi)繳納證明、維修記錄等。附件五：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，如中介方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、貸款機(jī)構(gòu)的許可證等。附件六：其他重要文件復(fù)印件附件內(nèi)容：第三方提供的與合同履行相關(guān)的其他重要文件，如過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公司聯(lián)系方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違反合同約定，不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。2.若買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，構(gòu)成違約。買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。3.若中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助完成交易，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明個(gè)人身份的法律文件。3.貸款批準(zhǔn)函：指銀行或其