2024年房產(chǎn)買賣金融協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣金融協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3金融機(jī)構(gòu)信息第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.2首付款支付3.3貸款申請3.4貸款額度與利率3.5尾款支付第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1合同簽訂4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3抵押登記4.4貸款審批4.5房屋交付第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3金融機(jī)構(gòu)義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3金融機(jī)構(gòu)違約第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.3附加條款第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款申請表第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3金融機(jī)構(gòu)簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同正本份數(shù)14.1正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.2出賣人的地址為________________，營業(yè)執(zhí)照編號(hào)為________________。1.2買受人信息1.2.2買受人的地址為________________，營業(yè)執(zhí)照編號(hào)為________________。1.3金融機(jī)構(gòu)信息1.3.2金融機(jī)構(gòu)的地址為________________，金融業(yè)務(wù)許可證編號(hào)為________________。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為________________。2.1.2房產(chǎn)土地使用權(quán)取得方式為出讓，土地使用權(quán)年限至________________。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)的建筑面積為________________平方米。2.2.2房產(chǎn)的實(shí)際使用面積為________________平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為________________（如：新建、二手、翻新等）。2.3.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為________________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.1.1房產(chǎn)的購買總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.1.2購買價(jià)格包括房產(chǎn)本身價(jià)值及與房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施和裝修費(fèi)用。3.2首付款支付3.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款，首付款金額為購買總價(jià)的百分之二十。3.2.2首付款支付方式為轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至出賣人指定的銀行賬戶。3.3貸款申請3.3.1買受人向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款額度為購買總價(jià)的百分之八十。3.3.2買受人應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求提交完整的貸款申請材料。3.4貸款額度與利率3.4.1金融機(jī)構(gòu)根據(jù)買受人的信用狀況和貸款申請材料，確定貸款額度和利率。3.4.2貸款利率不得高于人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。3.5尾款支付3.5.1買受人應(yīng)在貸款審批通過后，按照金融機(jī)構(gòu)的要求支付尾款。3.5.2尾款支付方式為轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1合同簽訂4.1.1雙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，完成合同的簽訂。4.1.2合同簽訂地點(diǎn)為________________。4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)過戶。4.2.2產(chǎn)權(quán)過戶完成后，買受人取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.3抵押登記4.3.1買受人應(yīng)在貸款審批通過后，按照金融機(jī)構(gòu)的要求辦理抵押登記。4.3.2抵押登記完成后，金融機(jī)構(gòu)取得抵押權(quán)。4.4貸款審批4.4.1金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在買受人提交完整的貸款申請材料后，十個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。4.4.2貸款審批通過后，金融機(jī)構(gòu)向買受人發(fā)放貸款。4.5房屋交付4.5.1買受人應(yīng)在貸款審批通過后，按照合同約定向出賣人支付尾款。4.5.2出賣人應(yīng)在買受人支付尾款后，十個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受人。第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，如發(fā)生房產(chǎn)權(quán)利糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。5.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，配合買受人完成房產(chǎn)過戶和抵押登記。5.2買受人義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，向出賣人支付首付款和尾款。5.2.2買受人應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求，提交完整的貸款申請材料，并配合金融機(jī)構(gòu)完成貸款審批。5.3金融機(jī)構(gòu)義務(wù)5.3.第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為購買總價(jià)的百分之五。8.1.2出賣人提供虛假房產(chǎn)信息的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金為購買總價(jià)的百分之十。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照合同約定支付首付款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為購買總價(jià)的百分之一。8.2.2買受人未按照合同約定配合金融機(jī)構(gòu)完成貸款審批的，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金為貸款額度的百分之一。8.3金融機(jī)構(gòu)違約8.3.1金融機(jī)構(gòu)未按照合同約定完成貸款審批的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為貸款額度的百分之一。8.3.2金融機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供貸款的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為貸款額度的百分之五。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得影響金融機(jī)構(gòu)的貸款權(quán)益。9.2合同解除9.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起三年內(nèi)，向出賣人提出合同解除申請。9.2.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)10.1.1買受人應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求，為房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交金融機(jī)構(gòu)備案。10.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.2.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。10.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)。10.3附加條款10.3.1雙方可以在合同中約定附加條款，補(bǔ)充合同內(nèi)容。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.2.1買賣雙方身份證明復(fù)印件作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。11.3貸款申請表11.3.1貸款申請表作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，簽字并蓋章。12.2買受人簽字12.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，簽字并蓋章。12.3金融機(jī)構(gòu)簽字12.3.1金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，簽字并蓋章。第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期為________________。第十四條：合同正本份數(shù)14.1正本份數(shù)為三份，出賣人、買受人、金融機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易、貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶等流程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所以及與交易相關(guān)的行政機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的流程與責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議前，對第三方的主體資格、業(yè)務(wù)資質(zhì)及信譽(yù)情況進(jìn)行充分了解和審查。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)的要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公正公平地履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)協(xié)議3.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方對甲乙方造成的損失賠償，不得超過第三方從甲乙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.3第三方對金融機(jī)構(gòu)造成的損失賠償，不得超過第三方從金融機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。5.2第三方對甲乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任，不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。第六條：第三方與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系6.1第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，并接受金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。6.2第三方對金融機(jī)構(gòu)造成的損失賠償，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。第七條：第三方介入的額外條款7.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，確保交易的順利完成。7.2甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。7.3甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向第三方提供所需的全部信息和資料，以便第三方順利履行其職責(zé)。第八條：第三方違約處理8.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方在履行其職責(zé)過程中，違反法律法規(guī)或本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：第三方解除合同的條件9.1甲乙方未按照法律法規(guī)和合同約定履行其義務(wù)的，第三方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。9.2甲乙方喪失履行合同能力的，第三方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。第十條：第三方解除合同的后果10.1第三方解除服務(wù)協(xié)議的，甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。10.2第三方解除服務(wù)協(xié)議的，不影響甲乙方根據(jù)本合同要求第三方承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。第十一條：第三方與合同的變更和解除11.1第三方服務(wù)協(xié)議的變更和解除，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定辦理。11.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更和解除，不影響本合同的履行和效力。第十二條：第三方與合同的終止12.1第三方服務(wù)協(xié)議終止的，本合同約定的第三方義務(wù)視為完成。12.2第三方服務(wù)協(xié)議終止的，甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第十三條：第三方與合同的違約責(zé)任13.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2第三方違反法律法規(guī)或本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條：第三方與合同的爭議解決14.1甲乙方與第三方之間因履行服務(wù)協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五條：第三方與合同的有效期15.1第三方服務(wù)協(xié)議的有效期，自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。第十六條：其他約定16.1甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，不與本合同相沖突。16.2本合同未規(guī)定的事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和第三方服務(wù)協(xié)議的約定辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款申請表附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：房產(chǎn)評估報(bào)告附件6：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件7：貸款審批文件附件8：產(chǎn)權(quán)過戶登記文件附件9：抵押登記文件附件10：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件11：中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)附件12：其他相關(guān)費(fèi)用收據(jù)附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等情況。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)提交有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有涂改、破損等情況。附件3：貸款申請表應(yīng)填寫完整，包括買受人個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。申請表應(yīng)有金融機(jī)構(gòu)的蓋章，并注明“此申請表真實(shí)有效”。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。協(xié)議應(yīng)有雙方的簽字或蓋章，并注明“此協(xié)議真實(shí)有效”。附件5：房產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)公正、客觀。報(bào)告應(yīng)有評估機(jī)構(gòu)的蓋章，并注明“此報(bào)告真實(shí)有效”。附件6：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中所需繳納的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式等。清單應(yīng)有稅務(wù)機(jī)關(guān)的蓋章，并注明“此清單真實(shí)有效”。附件7：貸款審批文件應(yīng)包含貸款審批結(jié)果、貸款額度、還款計(jì)劃等信息。文件應(yīng)有金融機(jī)構(gòu)的蓋章，并注明“此文件真實(shí)有效”。附件8：產(chǎn)權(quán)過戶登記文件應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)過戶登記申請、登記受理證明等信息。文件應(yīng)有不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的蓋章，并注明“此文件真實(shí)有效”。附件9：抵押登記文件應(yīng)包含抵押登記申請、登記受理證明等信息。文件應(yīng)有不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的蓋章，并注明“此文件真實(shí)有效”。附件10：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)提交有效的房產(chǎn)保險(xiǎn)單，保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋房產(chǎn)價(jià)值。復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有涂改、