2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同指南本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3房產(chǎn)1.4房產(chǎn)證第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項2.1轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的權(quán)屬2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)的過戶第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產(chǎn)交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付方式第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條稅費承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的生效、終止和失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方是房產(chǎn)的合法所有者，具有對該房產(chǎn)的完全處置權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供合法的房產(chǎn)證及相關(guān)文件，證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。乙方是購買該房產(chǎn)的一方，具有合法的購買權(quán)和使用權(quán)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照約定時間接受房產(chǎn)的交付。1.3房產(chǎn)：指的是位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號碼為_______，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4房產(chǎn)證：指的是房產(chǎn)的合法證明文件，證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。房產(chǎn)證應(yīng)包括房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項2.1轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的權(quán)屬：甲方同意將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房產(chǎn)的所有權(quán)。自本合同簽訂之日起，乙方成為該房產(chǎn)的合法所有者。2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方如實告知該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。甲方應(yīng)對乙方提供的房產(chǎn)信息的真實性負(fù)責(zé)。2.3房產(chǎn)的過戶：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人變更為乙方。甲方應(yīng)提供必要的文件和協(xié)助，確保乙方能夠順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格：該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。3.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。乙方在簽訂本合同后_______個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付到甲方指定的銀行賬戶。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格。甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價格后，向乙方出具收款憑證。第四條房產(chǎn)交付及交付時間4.1交付條件：房產(chǎn)的交付應(yīng)在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價格后進(jìn)行。甲方應(yīng)在支付完畢后的_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時間：房產(chǎn)的交付時間為乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價格后的_______個工作日。4.3交付方式：甲方應(yīng)將房產(chǎn)的實際控制權(quán)移交給乙方，包括但不限于鑰匙、門禁卡等。甲方應(yīng)確保乙方能夠順利入住該房產(chǎn)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量：甲方保證該房產(chǎn)在交付時符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有質(zhì)量問題。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2保修責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的保修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)對房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運行。5.3保修期限：房產(chǎn)的保修期限為交付之日起_______年。在保修期限內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條稅費承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅等。具體稅費的承擔(dān)比例和金額按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費：乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。具體稅費的承擔(dān)比例和金額按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間、條件取得房產(chǎn)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的_______%。8.2受讓方的違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時間、條件將房產(chǎn)過戶給乙方或無法按照約定時間、條件支付轉(zhuǎn)讓價格的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以請求房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限：雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后_______年終止。第十二條合同的生效、終止和失效12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。12.3失效條件：本合同在履行期限屆滿后失效。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等效力。13.2附加條款的效力：附加條款的內(nèi)容不得與本合同的主要條款相沖突，如附加條款與本合同主要條款不一致的，以本合同主要條款為準(zhǔn)。第十四條合同的簽署14.1簽署時間：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點：本合同于_______（地點）簽署。14.3簽署人：甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下第三方介入相關(guān)的附加條款。第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程。第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)以第三方與甲方和乙方之間的協(xié)議為準(zhǔn)。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的相關(guān)服務(wù)。16.2第三方費用：第三方所需的費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費等，由甲方和乙方按照本合同的約定分擔(dān)。16.3第三方服務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任的最高限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的適用：在第三方介入的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，如第三方因過錯導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義：第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系，是獨立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不構(gòu)成甲方和乙方之間的合同主體。18.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方和乙方提供服務(wù)，但第三方對甲方和乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。18.3第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方對甲方和乙方承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以第三方與甲方和乙方之間的協(xié)議為準(zhǔn)。甲方和乙方對第三方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。第十九條第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后的爭議解決方式：如甲方和乙方因第三方的介入而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。19.2第三方介入后的爭議調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可以請求房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。19.3第三方介入后的爭議訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入后的合同變更和解除20.1第三方介入后的合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入后的合同解除：本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十一條第三方介入后的保密條款21.1第三方介入后的保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。21.2第三方介入后的保密期限：雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后_______年終止。第二十二條第三方介入后的合同生效、終止和失效22.1第三方介入后的合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2第三方介入后的合同終止：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。22.3第三方介入后的合同失效：本合同在履行期限屆滿后失效。第二十三條第三方介入后的附加條款的效力23.1附加條款的效力：附加條款的內(nèi)容不得與本合同的主要條款相沖突，如附加條款與本合同主要條款不一致的，以本合同主要條款為準(zhǔn)。23.2附加條款的補(bǔ)充：本合同附件中的附加條款，與本合同具有同等效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件六：契稅收費標(biāo)準(zhǔn)附件七：中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)附件八：評估服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)附件九：過戶服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)附件十：房產(chǎn)過戶申請表附件十一：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，原件用于驗證，復(fù)印件用于備份。說明：證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。附件二：身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，原件用于驗證，復(fù)印件用于備份。說明：證明甲乙方的身份真實性。附件三：戶口本復(fù)印件要求：清晰、完整，原件用于驗證，復(fù)印件用于備份。說明：證明甲乙方的戶籍信息。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件要求：清晰、完整，原件用于驗證，復(fù)印件用于備份。說明：證明甲方和乙方的婚姻狀況。附件五：房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)要求：官方發(fā)布的手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)。說明：明確房產(chǎn)交易手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)。附件六：契稅收費標(biāo)準(zhǔn)要求：官方發(fā)布的契稅收費標(biāo)準(zhǔn)。說明：明確契稅的收費標(biāo)準(zhǔn)。附件七：中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。說明：明確中介服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)。附件八：評估服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：評估機(jī)構(gòu)發(fā)布的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。說明：明確評估服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)。附件九：過戶服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：過戶機(jī)構(gòu)發(fā)布的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。說明：明確過戶服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)。附件十：房產(chǎn)過戶申請表要求：填寫完整、準(zhǔn)確，不含虛假信息。說明：用于申請房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件十一：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）的書面補(bǔ)充協(xié)議。說明：對雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行補(bǔ)充約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、條件將房產(chǎn)過戶給乙方。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實，導(dǎo)致乙方遭受損失。3.乙方未按照約定時間、條件支付轉(zhuǎn)讓價格。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的_______%。2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.履行義務(wù)：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直到履行完畢。示例說明：1.甲方未按照約定時間過戶，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因延遲過戶導(dǎo)致的額外費用。2.甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方購買的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價格。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的價格。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金額。4.損害賠償：指因違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.