2024年房屋買賣定金合同正規(guī)范本官方版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣定金合同正規(guī)范本官方版本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易價(jià)格1.3定金支付金額第二條定金支付2.1定金支付時(shí)間2.2定金支付方式2.3定金收款方信息第三條定金的作用和效力3.1定金作為購(gòu)買意向的表示3.2定金退還條件及流程3.3定金扣除及違約處理第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶流程及費(fèi)用第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2定金罰則6.3違約賠償范圍第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇7.3法律適用第八條合同的生效和終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密責(zé)任的承擔(dān)9.3保密期限第十條第三方權(quán)益10.1房屋共有人權(quán)益10.2物業(yè)公司權(quán)益10.3其他第三方權(quán)益第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)12.2房屋維修基金轉(zhuǎn)移12.3家具家電等物品歸屬第十三條合同的簽署和保管13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署時(shí)間13.3合同副本份數(shù)及保管方式第十四條合同的修訂14.1合同修訂條件14.2修訂后的合同生效時(shí)間14.3修訂后的合同副本保管第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為【所有權(quán)證編號(hào)】。1.2房屋交易價(jià)格房屋交易總金額為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）。1.3定金支付金額買方應(yīng)在簽署本合同之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向賣方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。第二條定金支付2.1定金支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽署之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，將定金支付給賣方。2.2定金支付方式定金支付可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行，具體支付方式由買賣雙方協(xié)商確定。2.3定金收款方信息定金收款方為賣方，收款賬戶信息如下：戶名：【賣方姓名】開戶行：【銀行名稱】賬號(hào)：【銀行賬戶號(hào)碼】第三條定金的作用和效力3.1定金作為購(gòu)買意向的表示買方支付定金后，表示對(duì)購(gòu)買該房屋的意向，本合同正式生效。3.2定金退還條件及流程賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向買方退還定金。如因買方原因?qū)е潞贤獬ń鸩挥柰诉€。3.3定金扣除及違約處理如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如買方違約，定金不予返還。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證及產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛；（2）房屋內(nèi)外裝修完成，設(shè)施齊全；（3）物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清。4.3過(guò)戶流程及費(fèi)用過(guò)戶流程按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行，過(guò)戶費(fèi)用由買賣雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。5.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任買賣雙方如違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2定金罰則如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如買方違約，定金不予返還。6.3違約賠償范圍違約賠償范圍應(yīng)包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。7.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的生效和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）賣方按照約定將房屋交付給買方；（3）買方按照約定支付交易價(jià)格。8.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、退還定金等。第九條保密條款9.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于房屋交易價(jià)格、買方財(cái)務(wù)狀況、賣方經(jīng)營(yíng)狀況等。9.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密期限自本合同簽署之日起計(jì)算，至合同終止后【保密期限】為止。第十條第三方權(quán)益10.1房屋共有人權(quán)益如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)取得共有人的同意，并將共有人的權(quán)益明確予以保障。10.2物業(yè)公司權(quán)益買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后物業(yè)公司相關(guān)的權(quán)益和義務(wù)。10.3其他第三方權(quán)益如房屋涉及其他第三方權(quán)益，賣方應(yīng)予以明確，并保證買方在交易過(guò)程中不受第三方權(quán)益的侵害。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證件編號(hào)為【所有權(quán)證編號(hào)】。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件附件中應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證復(fù)印件。11.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)合同等。第十二條其他約定12.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。12.2房屋維修基金轉(zhuǎn)移房屋維修基金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，由賣方轉(zhuǎn)移至買方。12.3家具家電等物品歸屬家具家電等物品的歸屬由雙方在附件中明確約定。第十三條合同的簽署和保管13.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【簽署地點(diǎn)】。13.2合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為【簽署時(shí)間】。13.3合同副本份數(shù)及保管方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，其余副本由【保管方】保管。第十四條合同的修訂14.1合同修訂條件合同修訂的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國(guó)家法律法規(guī)變化需要修訂；（3）因客觀情況變化需要修訂。14.2修訂后的合同生效時(shí)間修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3修訂后的合同副本保管修訂后的合同副本由【保管方】保管，并按照本合同第十三條第三款的規(guī)定進(jìn)行管理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方為履行本合同提供必要的服務(wù)；（3）第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方的作用和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理過(guò)戶手續(xù)、協(xié)調(diào)物業(yè)轉(zhuǎn)移等。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方就第三方提供的服務(wù)如有爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方就其提供的服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于非其服務(wù)范圍的事宜，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方就其違約行為導(dǎo)致的損失，向甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)第三方收費(fèi)的【賠償限額】倍。3.3第三方如因主觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其服務(wù)能力進(jìn)行核實(shí)。4.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)完成。第五條第三方與甲乙方的溝通5.1第三方應(yīng)定期與甲乙方溝通，報(bào)告合同履行情況。5.2甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議的，應(yīng)及時(shí)提出，并與第三方協(xié)商解決。5.3第三方如未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方履行完畢其合同義務(wù)；（2）甲乙方與第三方解除合同；（3）本合同終止。6.2第三方介入終止后，其與甲乙方的合同關(guān)系同時(shí)終止。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方如因第三方的違約行為遭受損失，有權(quán)要求第三方賠償。7.3第三方如因違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條附件8.1第三方介入?yún)f(xié)議附件中應(yīng)包含甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方資質(zhì)證明附件中應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的能力。第九條其他約定9.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。9.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、方式，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。9.3本合同的修訂不影響第三方介入條款的效力。第十條合同的簽署和保管10.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽署地點(diǎn)、時(shí)間，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。10.2第三方介入?yún)f(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，其余副本由【保管方】保管。10.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽署，不影響本合同的效力。第十一條合同的修訂11.1第三方介入?yún)f(xié)議的修訂條件如下：（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致；（2）因國(guó)家法律法規(guī)變化需要修訂；（3）因客觀情況變化需要修訂。11.2修訂后的第三方介入?yún)f(xié)議生效時(shí)間修訂后的第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3修訂后的第三方介入?yún)f(xié)議副本保管修訂后的第三方介入?yún)f(xié)議副本由【保管方】保管，并按照本合同第十條第三款的規(guī)定進(jìn)行管理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件由賣方提供，復(fù)印件作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件4：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的能力，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件6：房屋買賣合同附件內(nèi)容：甲乙方簽訂的房屋買賣合同，作為本合同的主要文件。附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲乙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，用于明確物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜。附件8：家具家電清單附件內(nèi)容：列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息，用于明確物品的歸屬。附件9：定金收據(jù)附件內(nèi)容：賣方收到的定金收據(jù)，作為定金支付的證明。附件10：房屋交付確認(rèn)書附件內(nèi)容：買方對(duì)房屋交付的確認(rèn)，用于證明房屋已按約定交付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付定金、未按約定時(shí)間交付房屋、未按約定履行過(guò)戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如買方未按約定時(shí)間支付定金，賣