2024年房產(chǎn)租賃代理協(xié)議詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)租賃代理協(xié)議詳解本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條：租賃代理費用4.1代理費用金額4.2代理費用支付頻率4.3代理費用支付方式第五條：租賃代理職責5.1代理方宣傳推廣5.2代理方租賃協(xié)調(diào)5.3代理方物業(yè)管理第六條：出租方義務(wù)6.1提供合法物業(yè)6.2保證物業(yè)安全6.3維護物業(yè)設(shè)施第七條：承租方義務(wù)7.1按時支付租金7.2合理使用物業(yè)7.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第八條：合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條：合同終止9.1終止條件9.2終止程序第十條：違約責任10.1出租方違約10.2承租方違約10.3代理方違約第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時效第十二條：法律適用12.1合同適用的法律12.2法律解釋第十三條：其他條款13.1合同的附屬文件13.2合同的補充協(xié)議第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件及程序第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于北京市海淀區(qū)街號，具體門牌號為。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，包括個房間，具體布局和面積分配詳見附件一。1.3物業(yè)用途物業(yè)主要用于辦公用途，出租方保證物業(yè)符合承租方的經(jīng)營需求。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為X年，自租賃開始日期起計算，租賃結(jié)束日期為202X年X月X日。第三條：租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣萬元整，按月支付。3.2租金支付頻率租金每月底支付次月的租金，承租方應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬號信息由出租方提供。第四條：租賃代理費用4.1代理費用金額租賃代理費用為人民幣萬元整，用于代理方的推廣和協(xié)調(diào)工作。4.2代理費用支付頻率代理費用一次性支付，與租金同時支付。4.3代理費用支付方式代理費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬號信息由代理方提供。第五條：租賃代理職責5.1代理方宣傳推廣代理方負責在租賃期內(nèi)對物業(yè)進行宣傳推廣，包括但不限于在線上線下的廣告投放。5.2代理方租賃協(xié)調(diào)代理方負責與出租方和承租方之間的租賃協(xié)調(diào)工作，包括租賃條件的談判和合同的簽訂。5.3代理方物業(yè)管理代理方負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護、維修和清潔工作。第六條：出租方義務(wù)6.1提供合法物業(yè)出租方保證所提供的物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的租賃條件。6.2保證物業(yè)安全出租方負責物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的安全檢查和維修。6.3維護物業(yè)設(shè)施出租方負責物業(yè)設(shè)施的日常維護和維修工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。第七條：承租方義務(wù)7.1按時支付租金承租方應(yīng)按時支付租金，不得延遲支付。7.2合理使用物業(yè)承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得進行違法活動或者損害物業(yè)的行為。7.3遵守物業(yè)管理規(guī)定承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。第八條：合同變更8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)當在合同有效期內(nèi)提前X個工作日書面通知對方，并說明變更事項和理由。8.2變更程序變更事項經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，并注明變更日期。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：合同終止9.1終止條件合同終止條件如下：（一）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（二）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（三）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.2終止程序合同終止前，一方應(yīng)提前X個工作日書面通知對方。合同終止后，雙方應(yīng)當按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：違約責任10.1出租方違約（一）未按約定提供物業(yè)；（二）未保證物業(yè)安全；（三）未維護物業(yè)設(shè)施。10.2承租方違約（一）延遲支付租金；（二）不合理使用物業(yè)；（三）違反物業(yè)管理規(guī)定。10.3代理方違約（一）未履行宣傳推廣義務(wù)；（二）未協(xié)調(diào)租賃事宜；（三）未履行物業(yè)管理職責。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)解決爭議，超過期限的，對方有權(quán)解除合同。第十二條：法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條：其他條款13.1合同的附屬文件本合同的附屬文件包括：（一）物業(yè)所有權(quán)證明；（二）物業(yè)使用權(quán)證明；（三）其他與租賃有關(guān)的文件。13.2合同的補充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。14.3合同解除條件及程序合同解除條件如下：（一）合同期滿；（二）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（三）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。合同解除程序如下：（一）一方提出解除合同的書面申請；（二）雙方協(xié)商確定解除合同的事宜；（三）雙方辦理合同解除手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位和責任，以及第三方介入后對甲乙方權(quán)益的影響，特對原合同進行如下修正和補充：第一條：第三方定義1.1第三方指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、審計方等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：（一）中介方協(xié)助甲乙方達成租賃意向；（二）擔保方提供擔保服務(wù)；（三）監(jiān)管方對物業(yè)進行監(jiān)管；（四）審計方對租賃期間的財務(wù)進行審計。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)履行其職責，包括但不限于收取費用、查閱合同相關(guān)文件等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責，并承擔因未履行職責而產(chǎn)生的責任。第四條：第三方介入后的合同變更4.1變更條件如有第三方介入，甲乙方應(yīng)提前X個工作日書面通知對方，并說明變更事項和理由。4.2變更程序變更事項經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，并注明變更日期。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五條：第三方介入后的違約責任5.1第三方違約（一）未按約定履行職責；（二）未承擔相應(yīng)責任。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額指第三方在履行本合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的法律責任的賠償限額。6.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。具體限額由甲乙方在合同中約定，或通過補充協(xié)議予以明確。6.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整后的限額經(jīng)雙方確認后，以書面形式簽訂補充協(xié)議。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同約定產(chǎn)生，第三方不取代甲乙方的合同地位。7.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的法律責任。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式如有第三方介入，爭議解決方式參照本合同第十一條“爭議解決”的約定執(zhí)行。8.2爭議解決時效第三方介入產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)解決爭議，超過期限的，對方有權(quán)解除合同。第九條：第三方介入后的法律適用9.1合同適用的法律第三方介入后的合同適用中華人民共和國法律。9.2法律解釋第三方介入后的合同解釋參照本合同第十二條“法律適用”的約定執(zhí)行。第十條：其他條款10.1合同的附屬文件第三方介入后的合同附屬文件包括但不限于：（一）第三方資質(zhì)證明；（二）第三方職責說明；（三）其他與第三方介入有關(guān)的文件。10.2合同的補充協(xié)議第三方介入后的合同補充協(xié)議參照本合同第十三條“其他條款”的約定執(zhí)行。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件第三方介入后的合同自甲乙方及第三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序第三方介入后的合同修改參照本合同第十四條“合同的生效、修改和解除”的約定執(zhí)行。11.3合同解除條件及程序第三方介入后的合同解除條件及程序參照本合同第十四條“合同的生效、修改和解除”的約定執(zhí)行。本修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準。本修正條款未涉及的部分，仍按照原合同執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：物業(yè)使用權(quán)證明附件三：物業(yè)設(shè)施清單附件四：物業(yè)管理制度附件五：租金支付明細表附件六：租賃代理服務(wù)協(xié)議附件七：第三方資質(zhì)證明附件八：第三方職責說明附件九：合同變更協(xié)議附件十：爭議解決協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.物業(yè)所有權(quán)證明：提供物業(yè)的所有權(quán)證明文件，證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬。2.物業(yè)使用權(quán)證明：提供物業(yè)的使用權(quán)證明文件，證明甲乙雙方對物業(yè)的使用權(quán)利。3.物業(yè)設(shè)施清單：詳細列出物業(yè)內(nèi)的各項設(shè)施及其狀況，以便雙方確認物業(yè)的現(xiàn)狀。4.物業(yè)管理制度：列出物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)的維護、維修和清潔等方面的規(guī)定。5.租金支付明細表：詳細記錄租金的支付時間、金額等信息，以便甲乙雙方核對。6.租賃代理服務(wù)協(xié)議：與第三方簽訂的租賃代理服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和義務(wù)。7.第三方資質(zhì)證明：提供第三方的資質(zhì)證明文件，證明其具有從事相關(guān)服務(wù)的資格。8.第三方職責說明：詳細說明第三方的職責和義務(wù)，以及其在合同中的角色和地位。9.合同變更協(xié)議：如有合同變更，需簽訂變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和日期。10.爭議解決協(xié)議：與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確雙方在爭議發(fā)生時的解決方式。說明二：違約行為及責任認定：1.延遲支付租金：承租方未按時支付租金。2.不合理使用物業(yè)：承租方未合理使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失。3.違反物業(yè)管理規(guī)定：承租方違反物業(yè)管理制度，造成物業(yè)混亂或損害他人權(quán)益。4.未按約定提供物業(yè)：出租方未按約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法正常使用。5.未保證物業(yè)安全：出租方未保證物業(yè)的安全，導(dǎo)致承租方或第三方受傷或財產(chǎn)損失。6.未維護物業(yè)設(shè)施：出租方未及時維護物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或無法使用。違約責任認定標準：1.延遲支付租金：每延遲支付一天，需支付延遲金額的X%作為滯納金。2.不合理使用物業(yè)：根據(jù)物業(yè)損壞程度，承擔相應(yīng)的修復(fù)費用或賠償金額。3.違反物業(yè)管理規(guī)定：根據(jù)違規(guī)情節(jié)嚴重程度，支付違約金或承擔其他法律責任。4.未按約定提供物業(yè)：根據(jù)合同約定，支付違約金或承擔其他違約責任。5.未保證物業(yè)安全：承擔因未保證安全而導(dǎo)致的損害賠償責任。6.未維護物業(yè)設(shè)施：承擔因未維護設(shè)施而導(dǎo)致的損害賠償責任。示例說明：如果承租方延遲支付租金，根據(jù)合同約定，需支付延遲金額的5%作為滯納金。如果承租方不合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)內(nèi)設(shè)施損壞，需承擔相應(yīng)的修復(fù)費用。如果出租方未保證物業(yè)安全，導(dǎo)致承租方在使用物業(yè)時受傷，出租方需承擔相應(yīng)的損害賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。3.滯納金：指延遲履行合同義務(wù)的一方，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜难舆t履行賠償金額。4.