2024年房屋共購合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋共購合同范本本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號(hào)2.3購房者聯(lián)系方式第三條：共購方式3.1共有方式3.2共有比例第四條：購房款項(xiàng)4.1購房總價(jià)4.2首付款金額4.3貸款金額4.4付款方式4.5付款時(shí)間第五條：貸款相關(guān)事宜5.1貸款銀行5.2貸款利率5.3還款方式5.4還款期限第六條：交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收方式6.4驗(yàn)收時(shí)間第七條：物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)公司名稱7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任第八條：維修基金8.1維修基金金額8.2維修基金使用規(guī)定第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條：法律適用12.1合同適用的法律第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋樓層：第層1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)第二條：購房者信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號(hào)：X1X第三條：共購方式3.1共有方式：按份共有3.2共有比例：占%，占%第四條：購房款項(xiàng)4.1購房總價(jià)：人民幣萬元整4.2首付款金額：人民幣萬元整4.3貸款金額：人民幣萬元整4.4付款方式：首付款支付至開發(fā)商指定賬戶，貸款部分由買方按期還款至貸款銀行4.5付款時(shí)間：首付款于簽訂合同之日起X日內(nèi)支付完畢，貸款部分按銀行審批結(jié)果及要求支付第五條：貸款相關(guān)事宜5.1貸款銀行：中國建設(shè)銀行北京市分行5.2貸款利率：按照銀行同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以銀行審批為準(zhǔn)5.3還款方式：等額本息還款方式5.4還款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算第六條：交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為年月日6.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買方支付完畢全部房款6.3驗(yàn)收方式：雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件6.4驗(yàn)收時(shí)間：驗(yàn)收時(shí)間為交付之日起X日內(nèi)第七條：物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司7.2物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為元/平方米·月，具體費(fèi)用以物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)7.3公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任：公共設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任由物業(yè)公司承擔(dān)第八條：維修基金8.1維修基金金額：人民幣萬元整8.2維修基金使用規(guī)定：維修基金用于物業(yè)公司維修、養(yǎng)護(hù)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備，買方按照其占有的房屋比例享有使用權(quán)利第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更9.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同9.3變更和解除的程序：變更或解除合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)第十條：違約責(zé)任10.1違約情形：合同一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院第十二條：法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方還可以在合同中約定其他事項(xiàng)，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電清單等第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效14.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)14.3合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除，本合同即行終止第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，要求甲乙方履行合同義務(wù)，并享受合同約定的權(quán)利。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供房源信息，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)等相關(guān)手續(xù)。2.2貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)為甲乙方提供貸款服務(wù)，包括貸款審批、發(fā)放及還款等相關(guān)事宜。2.3物業(yè)公司介入：物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維護(hù)，提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的損害賠償責(zé)任，不得超過其在合同中約定的責(zé)任限額。3.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中可能發(fā)生的損失風(fēng)險(xiǎn)，由甲乙方和第三方協(xié)商確定。3.3責(zé)任限額的調(diào)整：合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，導(dǎo)致?lián)p失風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生變化，甲乙方和第三方可以協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。4.3違約賠償限額：第三方對(duì)甲乙方的違約賠償，不得超過其在合同中約定的責(zé)任限額。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。5.2第三方權(quán)益受損：如甲乙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方停止侵害，并有權(quán)要求賠償損失。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方行為后果：第三方履行合同行為所產(chǎn)生的后果，由第三方承擔(dān)。6.3第三方行為限制：第三方不得違反本合同約定，干涉甲乙方的合同履行。第七條：第三方信息的披露7.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露其在合同履行過程中的相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。7.2信息披露義務(wù)：第三方應(yīng)確保信息披露的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。第八條：第三方變更8.1第三方變更：如第三方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等信息的變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。8.2變更通知義務(wù)：第三方應(yīng)在變更發(fā)生后X日內(nèi)，向甲乙方書面通知變更情況。8.3變更后的責(zé)任承擔(dān)：第三方變更后的繼受方，應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第九條：第三方退出9.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，如需退出合同，應(yīng)提前X日書面通知甲乙方。9.2退出后的責(zé)任：第三方退出后，對(duì)其退出前的合同履行情況不承擔(dān)責(zé)任，但退出前的違約行為仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：第三方爭(zhēng)議解決10.1第三方爭(zhēng)議：甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院第十一條：第三方法律法規(guī)遵守11.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得有違法行為。11.2第三方違法行為后果：第三方違法行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：第三方保密義務(wù)12.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.2保密期限：第三方的保密義務(wù)至合同履行完畢之日終止。第十三條：第三方協(xié)助履行13.1第三方協(xié)助履行：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同，提供必要的文件、證明材料等。13.2協(xié)助履行義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方合理要求，提供必要的協(xié)助。第十四條：第三方責(zé)任免除14.1第三方責(zé)任免除：第三方在合同履行過程中，如因不可抗力等無法預(yù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：購房首付款收據(jù)復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件5：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件6：家具家電清單附件7：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求附件8：付款憑證復(fù)印件附件9：房屋交付驗(yàn)收單附件10：物業(yè)及公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、房屋面積等信息。附件2：購房首付款收據(jù)復(fù)印件，應(yīng)顯示首付款金額、付款時(shí)間、付款對(duì)象等信息。附件3：貸款合同復(fù)印件，應(yīng)包含貸款銀行名稱、貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件4：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)明確物業(yè)公司名稱、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件5：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)包含甲乙雙方就房屋買賣合同的補(bǔ)充約定。附件6：家具家電清單，應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件7：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求，應(yīng)明確裝修風(fēng)格、材料要求、施工標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件8：付款憑證復(fù)印件，應(yīng)顯示付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。附件9：房屋交付驗(yàn)收單，應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，確認(rèn)房屋交付情況。附件10：物業(yè)及公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任確認(rèn)書，應(yīng)明確公共設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，均視為違約。2.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2.違約方的賠償責(zé)任不得超過其在合同中約定的責(zé)任限額。3.違約方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按期支付購房款，視為違約。乙方可要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。如第三方（如物業(yè)公司）未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方