廣州不動產(chǎn)抵押合同范本

廣州不動產(chǎn)抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓，郵政編碼：510000

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：廣州YY投資管理有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號XX廣場XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號XX廣場XX樓，郵政編碼：510000

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于廣州市XX區(qū)XX路XX號的不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)具有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；鑒于乙方擬向甲方購買該不動產(chǎn)，并愿意以該不動產(chǎn)作為抵押物向甲方提供貸款，以實現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)和項目開發(fā)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方出售不動產(chǎn)并同意乙方以該不動產(chǎn)作為抵押物提供貸款的事宜，達成以下合同條款：

一、甲方權(quán)利與義務

1.1甲方保證所出售的不動產(chǎn)具有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

1.2甲方應向乙方提供不動產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。

1.3甲方應在合同約定的履行期限內(nèi)將不動產(chǎn)過戶至乙方名下。

二、乙方權(quán)利與義務

2.1乙方有權(quán)在支付全部購房款后，獲得該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

2.2乙方應按照本合同約定的價格和支付條件向甲方支付購房款。

2.3乙方在獲得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)將該不動產(chǎn)作為抵押物向甲方提供貸款。

三、價格與支付條件

3.1雙方確認，甲方出售給乙方的不動產(chǎn)總價為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

3.2乙方應按照以下支付條件向甲方支付購房款：

（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的30%；

（2）甲方將不動產(chǎn)過戶至乙方名下后5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的70%。

四、履行期限

4.1甲方應在合同簽訂之日起30日內(nèi)將不動產(chǎn)過戶至乙方名下。

4.2乙方應在甲方完成過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)支付剩余70%的購房款。

五、違約責任

5.1甲方如未按約定時間辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。

5.2乙方如未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。

六、不可抗力

6.1因不可抗力事件導致一方無法履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。受影響方在不可抗力事件結(jié)束后應繼續(xù)履行合同。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同簽訂后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務，任何一方不得擅自變更或解除合同。

甲方（買方/出租方/委托方）：廣州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：廣州YY投資管理有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有合法產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，并同意乙方將該不動產(chǎn)作為抵押物向甲方提供貸款。具體內(nèi)容包括：不動產(chǎn)的買賣、過戶、抵押登記、貸款發(fā)放及還款等事宜。本合同所涉及的不動產(chǎn)位于廣州市XX區(qū)XX路XX號，土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)等權(quán)益均屬甲方所有。

第二條定義

1.不動產(chǎn)：指位于廣州市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)均屬甲方所有。

2.抵押貸款：指甲方同意將不動產(chǎn)抵押給乙方，乙方根據(jù)抵押物價值向甲方提供的貸款。

3.合同總價款：指甲方出售不動產(chǎn)給乙方的總價，包括購房款及貸款利息等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款及貸款利息。

（2）甲方應在合同約定的時間內(nèi)將不動產(chǎn)過戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。

（3）甲方應保證所出售的不動產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如有第三方主張權(quán)利，甲方應負責解決。

（4）甲方應向乙方提供不動產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。

（5）在乙方支付全部購房款前，甲方不得將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方有權(quán)在支付購房款后，獲得該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，并辦理抵押登記手續(xù)。

（2）乙方應按照本合同約定的價格和支付條件向甲方支付購房款及貸款利息。

（3）乙方在獲得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)將該不動產(chǎn)作為抵押物向甲方提供貸款。

（4）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，應遵守合同約定，按時支付購房款及貸款利息。

（5）在甲方完成過戶手續(xù)后，乙方應按照約定配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，確保甲方的抵押權(quán)得到保障。

（6）乙方如需對不動產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處置，應事先通知甲方，并取得甲方同意。

第四條價格與支付條件

雙方確認，甲方出售給乙方的不動產(chǎn)總價為人民幣XX元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的30%，即人民幣XX元整。

2.甲方完成不動產(chǎn)過戶手續(xù)后，乙方在5個工作日內(nèi)支付剩余70%的購房款，即人民幣XX元整。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.甲方應在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成不動產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.乙方應在甲方完成過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)支付剩余70%的購房款。

3.本合同的有效期限自合同簽訂之日起至乙方支付完畢全部購房款之日止。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時間辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。

（2）甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等文件不真實，導致乙方無法獲得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，甲方應承擔相應的法律責任。

（3）甲方在合同有效期內(nèi)擅自將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的20%。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。

（2）乙方在獲得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，未按約定辦理抵押登記手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。

（3）乙方未按照約定用途使用不動產(chǎn)，導致甲方抵押權(quán)受損，乙方應承擔相應的法律責任。

雙方同意，違約方在支付違約金后，仍應繼續(xù)履行合同。如違約行為給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。受影響方在不可抗力事件結(jié)束后，應盡快向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件導致一方無法履行或部分履行合同義務的，該方不負違約責任，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同履行事宜。受不可抗力影響的一方應盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過90天，雙方均有權(quán)終止本合同。合同終止后，雙方應根據(jù)已履行部分的情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.在訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決或裁定。如有需要，雙方也可以選擇調(diào)解、仲裁等方式解決爭議。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他義務。

4.雙方在解決爭議過程中所發(fā)生的律師費、差旅費等費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定地址。通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（2）本合同約定的履行期限屆滿；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條