廣州不動(dòng)產(chǎn)抵押合同范本

廣州不動(dòng)產(chǎn)抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓，郵政編碼：510000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：廣州YY投資管理有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX廣場(chǎng)XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX廣場(chǎng)XX樓，郵政編碼：510000

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)具有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；鑒于乙方擬向甲方購(gòu)買該不動(dòng)產(chǎn)，并愿意以該不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物向甲方提供貸款，以實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方出售不動(dòng)產(chǎn)并同意乙方以該不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物提供貸款的事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方保證所出售的不動(dòng)產(chǎn)具有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。

1.3甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)在支付全部購(gòu)房款后，獲得該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向甲方支付購(gòu)房款。

2.3乙方在獲得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)將該不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物向甲方提供貸款。

三、價(jià)格與支付條件

3.1雙方確認(rèn)，甲方出售給乙方的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）。

3.2乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的30%；

（2）甲方將不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的70%。

四、履行期限

4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。

4.2乙方應(yīng)在甲方完成過(guò)戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余70%的購(gòu)房款。

五、違約責(zé)任

5.1甲方如未按約定時(shí)間辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。

5.2乙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。

六、不可抗力

6.1因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。受影響方在不可抗力事件結(jié)束后應(yīng)繼續(xù)履行合同。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。

甲方（買方/出租方/委托方）：廣州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：廣州YY投資管理有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有合法產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，并同意乙方將該不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物向甲方提供貸款。具體內(nèi)容包括：不動(dòng)產(chǎn)的買賣、過(guò)戶、抵押登記、貸款發(fā)放及還款等事宜。本合同所涉及的不動(dòng)產(chǎn)位于廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)，土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)等權(quán)益均屬甲方所有。

第二條定義

1.不動(dòng)產(chǎn)：指位于廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)均屬甲方所有。

2.抵押貸款：指甲方同意將不動(dòng)產(chǎn)抵押給乙方，乙方根據(jù)抵押物價(jià)值向甲方提供的貸款。

3.合同總價(jià)款：指甲方出售不動(dòng)產(chǎn)給乙方的總價(jià)，包括購(gòu)房款及貸款利息等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款及貸款利息。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證所出售的不動(dòng)產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如有第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。

（5）在乙方支付全部購(gòu)房款前，甲方不得將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在支付購(gòu)房款后，獲得該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，并辦理抵押登記手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向甲方支付購(gòu)房款及貸款利息。

（3）乙方在獲得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)將該不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物向甲方提供貸款。

（4）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款及貸款利息。

（5）在甲方完成過(guò)戶手續(xù)后，乙方應(yīng)按照約定配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，確保甲方的抵押權(quán)得到保障。

（6）乙方如需對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處置，應(yīng)事先通知甲方，并取得甲方同意。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，甲方出售給乙方的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)為人民幣XX元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的30%，即人民幣XX元整。

2.甲方完成不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，乙方在5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余70%的購(gòu)房款，即人民幣XX元整。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在甲方完成過(guò)戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余70%的購(gòu)房款。

3.本合同的有效期限自合同簽訂之日起至乙方支付完畢全部購(gòu)房款之日止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時(shí)間辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。

（2）甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等文件不真實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）甲方在合同有效期內(nèi)擅自將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的20%。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。

（2）乙方在獲得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，未按約定辦理抵押登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。

（3）乙方未按照約定用途使用不動(dòng)產(chǎn)，導(dǎo)致甲方抵押權(quán)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方同意，違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。受影響方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行事宜。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)90天，雙方均有權(quán)終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定。如有需要，雙方也可以選擇調(diào)解、仲裁等方式解決爭(zhēng)議。

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。

4.雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中所發(fā)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定地址。通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止本合同；

（2）本合同約定的履行期限屆滿；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條