莊園購買合同范本

莊園購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX莊園投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX莊園銷售有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方對莊園物業(yè)具有投資需求，擬購買具備一定規(guī)模和品質(zhì)的莊園作為長期投資和經(jīng)營；乙方作為專業(yè)從事莊園銷售的機(jī)構(gòu)，擁有符合甲方需求的投資項(xiàng)目。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方所持有的XX莊園物業(yè)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方經(jīng)過充分的市場和評估，認(rèn)為乙方的XX莊園物業(yè)符合甲方的投資要求，具備良好的投資價(jià)值和升值潛力。

2.乙方保證所提供的XX莊園物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買及使用的事宜。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方在莊園購買過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。

二、定義

1.本合同所述“莊園”指乙方所持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.“交付”指乙方將莊園的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，使甲方取得莊園所有權(quán)的行為。

3.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同推動莊園購買事宜的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方持有的XX莊園物業(yè)，以實(shí)現(xiàn)長期投資和經(jīng)營目標(biāo)。具體內(nèi)容包括：莊園的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)的辦理，以確保甲方取得完整的莊園所有權(quán)。合同范圍涵蓋莊園購買過程中的所有事宜，包括但不限于價(jià)格談判、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。

第二條定義

1.“莊園”指乙方所持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.“交付”指乙方將莊園的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，使甲方取得莊園所有權(quán)的行為。

3.“驗(yàn)收”指甲方對莊園進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，確認(rèn)莊園符合合同約定條件的行為。

4.“違約”指違反本合同約定的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供莊園土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對莊園進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)莊園符合約定條件。

（3）甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的售后服務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。

2.甲方義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付莊園購買款。

（2）甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，及時辦理莊園產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用莊園，不得用于違法活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的莊園購買款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.乙方義務(wù)

（1）乙方應(yīng)保證所提供的莊園權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買及使用的事宜。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成莊園的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)的辦理，確保甲方取得完整的莊園所有權(quán)。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供莊園的完整資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、竣工圖紙等。

（4）乙方應(yīng)在交付莊園后，提供合同約定的售后服務(wù)，解決甲方在使用過程中遇到的問題。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，共同推動莊園購買事宜的順利進(jìn)行。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.莊園購買價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整），該價(jià)格不含稅費(fèi)。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購買款：

（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣XX萬元作為定金；

（2）定金支付后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余購買款的50%；

（3）乙方完成莊園土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理，且甲方完成驗(yàn)收后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余購買款的50%。

3.甲方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后60個工作日內(nèi)完成莊園土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)的辦理。

3.甲方應(yīng)在接到乙方辦理完畢通知后10個工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。

4.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行各自的義務(wù)，確保莊園購買事宜的順利進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購買款，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付逾期部分款額的0.1%作為違約金。

2.甲方逾期支付超過30天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。

3.甲方違反合同約定使用莊園，導(dǎo)致莊園受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間辦理莊園土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付逾期部分款額的0.1%作為違約金。

2.乙方提供的莊園存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按約定提供售后服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如有違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同解除，非違約方有權(quán)要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起30日內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務(wù)的，不負(fù)違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件消除后盡快履行合同義務(wù)。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過90天，雙方均有權(quán)選擇解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算，恢復(fù)原狀，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決。

4.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方因破產(chǎn)、清算等原因喪失履約能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且根據(jù)第七條規(guī)定，雙方選擇解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算，恢復(fù)原狀，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件