開發(fā)商拆遷賠償合同范本

開發(fā)商拆遷賠償合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房屋拆遷有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號

合同簡介：

鑒于甲方為XX項目的開發(fā)商，負責該項目的開發(fā)建設；乙方為具備專業(yè)拆遷資質的公司，具備豐富的拆遷經驗和良好的業(yè)界口碑。現甲方因XX項目開發(fā)需要，擬對項目用地范圍內的房屋進行拆遷，并與乙方達成拆遷賠償協(xié)議。為保證雙方在拆遷賠償過程中的權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就拆遷賠償事宜，簽訂本合同，共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有XX項目用地，具備開發(fā)建設的權利和資質。

2.乙方具備房屋拆遷資質，具備完成本項目拆遷工作的能力。

3.雙方同意按照本合同的約定，進行拆遷賠償事宜的協(xié)商和履行。

二、定義

1.拆遷房屋：指位于XX項目用地范圍內的所有房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類性質的建筑。

2.賠償標準：根據國家和地方相關政策、法規(guī)，結合甲方拆遷范圍內的房屋實際情況，雙方協(xié)商確定的賠償標準。

3.賠償方式：包括貨幣賠償、產權調換、回遷安置等。

三、雙方權利與義務

甲方權利與義務：

1.甲方負責提供拆遷范圍內的房屋權屬證明、規(guī)劃許可證等合法手續(xù)。

2.甲方按照本合同約定的賠償標準、方式，向乙方支付賠償款項。

3.甲方有權對乙方拆遷工作的進度、質量進行監(jiān)督、檢查。

4.甲方應在拆遷工作完成后，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保乙方合法權益。

乙方權利與義務：

1.乙方負責按照甲方提供的拆遷范圍、時間節(jié)點，完成拆遷工作。

2.乙方按照本合同約定的賠償標準、方式，接受甲方的賠償。

3.乙方在拆遷過程中，應遵守國家法律法規(guī)，確保拆遷安全、環(huán)保。

4.乙方應在拆遷完成后，將拆除的土地交付甲方。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目房屋拆遷賠償過程中的權利和義務，確保拆遷工作順利進行，維護雙方合法權益。具體內容包括：

1.確定拆遷房屋的范圍、數量及性質。

2.確定拆遷賠償的標準、方式。

3.明確雙方在拆遷賠償過程中的權利和義務。

4.規(guī)定違約責任及爭議解決方式。

第二條定義

1.拆遷房屋：指位于XX項目用地范圍內的所有房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類性質的建筑。

2.賠償標準：根據國家和地方相關政策、法規(guī)，結合甲方拆遷范圍內的房屋實際情況，雙方協(xié)商確定的賠償標準。

3.賠償方式：包括貨幣賠償、產權調換、回遷安置等。

4.拆遷期限：指雙方約定的完成拆遷工作的具體時間。

第三條雙方權利與義務

一、甲方權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方按照約定的拆遷期限完成拆遷工作。

（2）甲方有權對乙方的拆遷進度、質量進行監(jiān)督、檢查。

（3）甲方有權要求乙方按照約定的賠償標準、方式進行賠償。

2.義務：

（1）甲方應提供拆遷范圍內的房屋權屬證明、規(guī)劃許可證等合法手續(xù)。

（2）甲方應按照約定的賠償標準、方式，向乙方支付賠償款項。

（3）甲方應在拆遷完成后，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保乙方合法權益。

二、乙方權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照約定的賠償標準、方式獲得賠償。

（2）乙方有權要求甲方提供拆遷范圍內的房屋權屬證明、規(guī)劃許可證等合法手續(xù)。

2.義務：

（1）乙方應按照甲方提供的拆遷范圍、時間節(jié)點，完成拆遷工作。

（2）乙方在拆遷過程中，應遵守國家法律法規(guī)，確保拆遷安全、環(huán)保。

（3）乙方應在拆遷完成后，將拆除的土地交付甲方，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方根據拆遷房屋的實際情況，協(xié)商確定賠償金額，具體金額詳見附件。

2.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付賠償款項。

3.支付時間：甲方應在拆遷工作完成后，按照實際進度向乙方支付賠償款項。首期賠償款項在拆遷工作啟動后30日內支付，剩余賠償款項在拆遷工作完成后60日內支付完畢。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至拆遷賠償款項支付完畢、雙方權利義務履行完畢之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）拆遷工作啟動時間：本合同生效后15日內。

（2）拆遷工作完成時間：本合同生效后6個月內。

（3）賠償款項支付時間：拆遷工作完成后60日內。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間支付賠償款項，應向乙方支付遲延支付金額的千分之五作為違約金。

（2）甲方未按約定提供拆遷范圍內的房屋權屬證明、規(guī)劃許可證等合法手續(xù)，導致拆遷工作無法進行，乙方有權解除合同，甲方應支付乙方合同總金額的百分之十作為違約金。

（3）甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)的義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時間完成拆遷工作，應向甲方支付遲延完成金額的千分之五作為違約金。

（2）乙方在拆遷過程中，違反國家法律法規(guī)，造成安全、環(huán)保等問題，應承擔相應的法律責任。

（3）乙方未按約定交付拆除土地，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條款約定承擔相應的違約責任。同時，違約方應賠償對方因此所遭受的損失。違約金和賠償金可以累積計算。雙方在解決違約事宜時，應遵循誠實信用、公平公正的原則。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，甲乙雙方無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同義務將暫時中止，不承擔因不可抗力導致的違約責任。但受影響方應盡合理努力減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結束后，盡快恢復履行合同義務。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向當地房地產管理部門申請調解。

3.調解不成的，雙方同意提交XX仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.如果仲裁裁決未能生效或執(zhí)行，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行。

甲乙雙方在解決爭議時，應遵循公平、公正、及時的原則，盡量減少因爭議解決過程中可能給對方造成的損失。爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，按比例分擔相關費用。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方權利義務終止。

（2）經雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方均可要求終止合同。

（4）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

4.合同終止后的處理：

（1）雙方應按照合同約定履行終止后的相關義務。

（2）已支付的賠償款項，除因違約導致的返還外，不再退還。

5.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。

第十條附則

1.本合同