個(gè)人投資二手房合同范本

個(gè)人投資二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張某

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張某

聯(lián)系方式：僅限于合同相關(guān)事宜，通過我國郵政系統(tǒng)寄送書面通信。

2.合同簡介：

鑒于甲方具備完全的民事行為能力，有意購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路的二手房一套，以下簡稱“該房產(chǎn)”；乙方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，愿意出售該房產(chǎn)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購買乙方所擁有的該房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同：

一、房產(chǎn)基本信息

該房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

二、合作背景及前提條件

1.甲方已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、產(chǎn)權(quán)狀況等，并對(duì)該房產(chǎn)表示滿意。

2.乙方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、誤導(dǎo)、欺詐等情形。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂不違反我國法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在損害國家、集體或第三人利益的情形。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買該房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并承擔(dān)與購房相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

3.乙方有義務(wù)按照本合同的約定將該房產(chǎn)過戶至甲方名下，并保證該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、材料等。

四、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）。

3.剩余購房款人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）由甲方在房產(chǎn)過戶完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

五、履行期限

1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.如因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙扪娱L的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按照本合同約定支付購房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）。

2.如乙方未按照本合同約定將房產(chǎn)過戶至甲方名下的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）。

七、不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動(dòng)等。

2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要的措施減輕損失。

八、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。

十、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方不得擅自變更或解除。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：張某

簽署日期：____年____月____日

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：李某

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買、乙方出售該房產(chǎn)的法律關(guān)系，確保房產(chǎn)交易的安全、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的基本信息確認(rèn)、價(jià)格與支付條件、履行期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有事宜。

第二條定義

1.本合同所述“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的二手房。

2.本合同所述“成交價(jià)”指甲方購買乙方所擁有的該房產(chǎn)所需支付的全部款項(xiàng)。

3.本合同所述“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動(dòng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買該房產(chǎn)，并要求乙方提供該房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整信息。

2.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證件、材料等。

3.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，包括定金和剩余購房款。

4.甲方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，按時(shí)辦理與購房相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

5.甲方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)依法承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定支付購房款。

2.乙方有義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、誤導(dǎo)、欺詐等情形。

3.乙方應(yīng)按照本合同的約定將該房產(chǎn)過戶至甲方名下，并保證過戶過程中不存在任何法律糾紛。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、材料等。

5.乙方在房產(chǎn)過戶完成后，應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)完全轉(zhuǎn)移給甲方，不得干涉甲方對(duì)該房產(chǎn)的正常使用。

6.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行各自的權(quán)力和義務(wù)，共同確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如有爭議，按照本合同的約定解決。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣XX萬元整。

2.剩余購房款人民幣XX萬元整，由甲方在房產(chǎn)過戶完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

3.上述款項(xiàng)支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供合法有效的銀行賬戶信息。

第五條履行期限

1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.甲方支付購房定金的期限為合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)。

3.甲方支付剩余購房款的期限為房產(chǎn)過戶完畢后七個(gè)工作日內(nèi)。

4.如因特殊情況導(dǎo)致履行期限需要延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.如甲方未按照本合同約定支付購房定金或剩余購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬元整。

2.甲方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款部分千分之五的違約金。

3.如甲方在房產(chǎn)過戶過程中無故拖延或拒絕辦理相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬元整。

二、乙方違約情形及后果

1.如乙方未按照本合同約定將房產(chǎn)過戶至甲方名下，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元整。

2.乙方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元整。

3.乙方在房產(chǎn)過戶過程中故意拖延或設(shè)置障礙，導(dǎo)致過戶無法完成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元整。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方除支付違約金外，還需賠償對(duì)方因此造成的損失。如雙方違約行為相互抵消，則互不追究違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）及政府行為（如政策變動(dòng)、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要的措施減輕損失。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，提供不可抗力事件的證明材料。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方在履行合同過程中免除相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否延期履行合同或解除合同。

4.雙方確認(rèn)，本合同約定的不可抗力條款不適用于任何一方的過失或違約行為。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交我國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。

4.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款，除非爭議事項(xiàng)導(dǎo)致合同無法履行。

6.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方部分責(zé)任，則按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過我國郵政系統(tǒng)寄送或?qū)Ｈ诉f送至對(duì)方指定的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方共同同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

a.雙方履行完畢本合同約定的所有義務(wù)；

b.雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意終止本合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商同意終止合同；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。