房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年第三季度中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)概覽報(bào)告

研究部睿見(jiàn)研究仲量聯(lián)行SEEABRIGHTERWAY向光而為22024年第三季度中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)概覽復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。盡管部分城市的凈吸納量有所增長(zhǎng)，但退租現(xiàn)象在一些城市仍較為明顯。在供應(yīng)方面，本季度的新增供應(yīng)較前期的供應(yīng)高位相比有所減少。受本季度新增供應(yīng)放緩和整體租賃置面積仍處于較高水平，因此短期內(nèi)業(yè)主仍優(yōu)先提升出租率，使得租金在以價(jià)換量的租賃策略影響下持續(xù)承壓。盡管本季度季節(jié)性因素驅(qū)動(dòng)部分城市需求回暖，但整體市場(chǎng)仍呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)在仲量聯(lián)行定期追蹤的主要物流地產(chǎn)市場(chǎng)中，2024年第三季納量同比下跌了21%，整體租賃需求呈現(xiàn)出弱復(fù)蘇然整體租戶仍保持較為謹(jǐn)慎的租賃策略，但是隨著下半年零售為應(yīng)對(duì)下半年多個(gè)購(gòu)物節(jié)和傳統(tǒng)銷售旺季，本季度部分傳統(tǒng)零等租賃需求，以滿足短期內(nèi)由購(gòu)物節(jié)帶來(lái)的快遞需求增長(zhǎng)。此外，成本導(dǎo)向型租戶的搬遷趨勢(shì)依然明顯，并推動(dòng)部分城市凈平價(jià)電商的第三方物企業(yè)等租戶正抓住租金持續(xù)走低的窗口期進(jìn)行搬遷升級(jí)和新簽擴(kuò)租。期內(nèi)來(lái)自不同跨境電商平臺(tái)的租賃需求保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的勢(shì)頭。但值得注意的是，由于整體行業(yè)受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和地緣政治的影響存在不確定性，盡管各家跨境電商企業(yè)仍保持相對(duì)積極的心態(tài)，但跨境電商平臺(tái)的擴(kuò)張速度正出現(xiàn)不同程度的放緩，整體正成為賦能制造業(yè)的增長(zhǎng)點(diǎn)。其中，在重慶和天津等城市觀察到由汽車及其上下游零部件企業(yè)帶來(lái)的倉(cāng)儲(chǔ)需求持續(xù)增長(zhǎng)。非保稅物流地產(chǎn)凈吸納量32024年第三季度中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)概覽本季度新增供應(yīng)呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)，空置率在季節(jié)性需求的推動(dòng)下出現(xiàn)小幅回落2024年第三季度，仲量聯(lián)行定期追蹤的主要物流地產(chǎn)市場(chǎng)中新增竣工入市的項(xiàng)目面積共錄得184萬(wàn)平方米，與上季度單季新增供應(yīng)歷史最高水平相比環(huán)比下降50%，與比也減少43%。盡管本季度的新增供應(yīng)出現(xiàn)放緩四季度的新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將重回高位，全年的新增供應(yīng)預(yù)計(jì)也將達(dá)到歷史第二高的峰值水平。本季度大部分城市的新增供應(yīng)呈現(xiàn)出減緩的勢(shì)頭，同時(shí)受季節(jié)性因素的影響，整體租賃需求略有所回升，使得部分城市的空置率出現(xiàn)不同程度的下降。具體來(lái)看，本季度近六成城市的空置率出現(xiàn)下跌，當(dāng)季下降幅度在0.8至7.7個(gè)百分點(diǎn)之間。然惠州，本季度空置率仍出現(xiàn)環(huán)比攀升的態(tài)勢(shì)，分別錄得環(huán)比上非保稅物流地產(chǎn)供應(yīng)量非保稅物流地產(chǎn)現(xiàn)有存量和預(yù)測(cè)總量 上海昆山嘉興蘇州太倉(cāng)常熟無(wú)錫杭州南京北京天津廊坊深圳廣州東莞佛山惠州重慶成都武漢西安沈陽(yáng)42024年第三季度中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)概覽在仲量聯(lián)行定期追蹤的主要物流地產(chǎn)市場(chǎng)中，絕大部分城市平均租金在本季度錄得環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)部分城市的租金跌幅出嘉興等空置率持續(xù)處于高位的城市，本季度租金環(huán)比跌幅介于面對(duì)空置率仍處于較