江西二手房屋買賣合同范本

江西二手房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：江西瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江西省南昌市西湖區(qū)解放西路89號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：0791-8888XXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：江西華宇置業(yè)有限公司

地址：江西省南昌市青山湖區(qū)北京東路58號(hào)

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：0791-8899XXXX

合同簡介：

鑒于甲方對(duì)乙方所擁有的位于江西省南昌市青山湖區(qū)湖濱東路168號(hào)的二手房屋（以下簡稱“房屋”）產(chǎn)生購買意向，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下房屋買賣合同。

一、背景及前提條件

1.1乙方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，具備合法出售房屋的權(quán)利。

1.2甲方具備購買房屋的資質(zhì)和支付能力，愿意購買乙方的房屋。

1.3雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方購買乙方所擁有的房屋。

二、房屋基本情況

2.1房屋坐落：江西省南昌市青山湖區(qū)湖濱東路168號(hào)。

2.2房屋面積：建筑總面積為120平方米，具體以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。

2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。

2.4房屋用途：住宅。

2.5房屋所有權(quán)證號(hào)：贛（2018）南昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1234567號(hào)。

三、交易價(jià)格及支付方式

3.1甲方購買乙方的房屋，雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。

3.2甲方支付房屋交易款項(xiàng)的方式如下：

（1）簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付定金人民幣拾萬元整（￥100,000）；

（2）雙方辦理房屋過戶手續(xù)期間，甲方向乙方支付首付款人民幣肆拾萬元整（￥400,000）；

（3）剩余款項(xiàng)人民幣伍拾萬元整（￥500,000），在過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

四、房屋交付及過戶

4.1乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款之日起30日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

4.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付購房款項(xiàng)。

5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

5.3乙方應(yīng)保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。

5.4乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、附則

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：江西瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：江西華宇置業(yè)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的二手房屋，實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括：房屋的交付、過戶、價(jià)款支付、雙方權(quán)利與義務(wù)的約定，以及與此相關(guān)的其他事項(xiàng)。合同范圍限定為江西省南昌市青山湖區(qū)湖濱東路168號(hào)的二手房屋買賣事宜。

第二條定義

1.房屋：指甲方購買的位于江西省南昌市青山湖區(qū)湖濱東路168號(hào)的二手住宅房屋。

2.交易價(jià)格：指甲方購買房屋所支付的價(jià)款，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。

3.過戶：指甲方與乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付購房款項(xiàng)，并獲取房屋的所有權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付購房款項(xiàng)，如有遲延，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的購房款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，并保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件材料。

（4）乙方在房屋交付前應(yīng)保持房屋的完好無損，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

此外，雙方還應(yīng)對(duì)以下事項(xiàng)履行各自的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等相關(guān)文件，乙方應(yīng)予以配合。

（2）乙方應(yīng)保證房屋不存在任何租賃、抵押、查封等影響過戶的因素，如有此類情況，應(yīng)在合同簽訂前告知甲方。

（3）雙方應(yīng)共同遵守國家及地方關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法有效。

（4）合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可依法提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意房屋交易價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。甲方支付房屋交易款項(xiàng)的方式如下：

1.簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付定金人民幣拾萬元整（￥100,000）；

2.雙方辦理房屋過戶手續(xù)期間，甲方向乙方支付首付款人民幣肆拾萬元整（￥400,000）；

3.剩余款項(xiàng)人民幣伍拾萬元整（￥500,000），在過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號(hào)信息由雙方另行提供。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款之日起30日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

3.乙方應(yīng)在房屋交付后15日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

2.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同。

3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付或過戶金額的萬分之五作為違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。

4.如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣拾萬元整（￥100,000）。

5.如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付甲方違約金人民幣拾萬元整（￥100,000）。

6.雙方同意，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快協(xié)商解決后續(xù)事宜。

7.違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償直至彌補(bǔ)損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力造成的損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起30日內(nèi)無法履行合同的，可暫時(shí)免除履行合同的責(zé)任。但應(yīng)盡快恢復(fù)履行，否則對(duì)方有權(quán)解除合同。

4.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快提供相關(guān)證明，以便雙方協(xié)商后續(xù)處理事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交南昌市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。若以電子郵件、傳真等方式送達(dá)，需得到對(duì)方的確認(rèn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如雙方履行完畢本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，合同自然終止。此外，以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方明確表示不履行或無力履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，