2024年二手房產(chǎn)買賣合同

合同編號：__________二手房產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：_______。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。3.3甲方應(yīng)于收到乙方支付的房款后____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2過戶費用由____方承擔(dān)，具體費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.3過戶手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理，過戶期限為____個工作日。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施齊全、功能正常等。5.2如該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償乙方因此造成的損失。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。6.2如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細閱讀本合同，確保對合同條款的理解和認(rèn)同。如有疑問，應(yīng)及時提出，以便雙方進行協(xié)商和修改。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款、定金及過戶費用。如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償乙方因此造成的損失。4.雙方應(yīng)按照合同約定的時間辦理房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)。如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：定金是買賣雙方為了確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的金錢。定金的支付表明買賣雙方均認(rèn)真對待本次交易，一旦違約，支付定金的一方將無法收回定金。2.違約金：違約金是違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。違約金的支付旨在補償守約方因?qū)Ψ竭`約所造成的損失，同時對違約方產(chǎn)生震懾作用。3.房產(chǎn)交付：房產(chǎn)交付是指賣方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)移交給買方，買方開始享有房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)。4.過戶：過戶是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。過戶完成后，買方正式成為房產(chǎn)的合法所有者。5.爭議解決：爭議解決是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。在本合同中，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)在中國的房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的翻譯服務(wù)，確保過戶過程順利進行。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及貸款。補充條款：如該房產(chǎn)涉及貸款，甲方應(yīng)提供貸款相關(guān)文件，并確保貸款事宜在本合同簽訂前已完成。貸款事宜包括但不限于貸款申請、審批及放款。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)為共有財產(chǎn)。補充條款：如該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有財產(chǎn)共有人的同意出售證明。在簽訂本合同前，共有財產(chǎn)的共有人應(yīng)全部同意出售該房產(chǎn)。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)買賣雙方為親朋好友。補充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂之日起，不得因合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛影響雙方關(guān)系。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)秉持友好、公正、公平的原則進行協(xié)商解決。5.應(yīng)用場合：房產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)意外情況。補充條款：如在房產(chǎn)買賣過程中，出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并積極尋求解決方案。如雙方無法達成一致意見，有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。附