存量房交易合同樣本

合同編號：__________存量房交易合同身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______層，建筑面積：_______平方米。1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。1.4房屋所有權(quán)人為甲方，甲方持有房屋所有權(quán)證，有權(quán)出售該房屋。第二條交易價格及支付方式2.1雙方約定買方以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購房款總額為人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整）。2.2買方應在簽署本合同時支付定金人民幣_______元整，作為雙方履行合同的保證。定金在合同履行完畢后自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3買方應按照下列_______（一次性支付/分期支付）方式支付購房款：一次性支付：買方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付完畢剩余購房款。分期支付：買方應按照雙方約定的付款計劃分_______期支付剩余購房款，具體付款金額及時間詳見附件一。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由_______方承擔，具體費用為人民幣_______元整。3.3房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確房屋現(xiàn)狀及附屬設施情況?！斗课萁唤訂巍纷鳛楸竞贤母郊?，具有同等法律效力。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋及附屬設施不存在重大質(zhì)量問題，自過戶之日起_______年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由賣方承擔。4.2買方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改動結(jié)構(gòu)，造成損壞的，買方應負責修復并承擔相關費用。第五條雙方義務5.1賣方應在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保房屋過戶至買方名下。5.2買方應在合同約定的時間內(nèi)，支付購房款，按照約定接受房屋交付。5.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，配合政府部門進行房屋交易管理。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：分期付款計劃（此處根據(jù)實際情況填寫分期付款的具體金額及時間）附件二：房屋交接單（此處根據(jù)實際情況填寫房屋現(xiàn)狀及附屬設施情況）注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息需真實準確，如有虛假，可能導致合同無效。3.合同約定的權(quán)利義務明確，避免模糊不清的條款。4.定金、購房款、過戶費用等金額應明確填寫，避免產(chǎn)生糾紛。5.雙方在簽訂合同時，認真閱讀合同內(nèi)容，確保了解合同條款。6.遵守國家相關法律法規(guī)，配合政府部門進行房屋交易管理。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，進行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理，提供相關證據(jù)。4.遵守法院判決，承擔相應法律責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨立進行民事活動的能力。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買方在簽訂合同時支付的一定金額，作為雙方履行合同的保證。4.購房款：指買方支付給賣方的房屋購買價格。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方的損失。8.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生糾紛時，以相互尊重、平等的態(tài)度進行溝通、協(xié)商。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國定居，要求提前交房：補充條款：雙方約定，如賣方因特殊原因需提前出國定居，買方應同意提前交付房屋，具體交付時間由雙方協(xié)商確定。2.買方需要貸款購房，貸款未批準：補充條款：如買方因貸款原因未能獲得銀行批準，導致無法履行合同，買方應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)通知賣方。買方有權(quán)解除合同，賣方應退還已支付的定金。3.房屋存在租賃情況：補充條款：賣方保證，房屋在過戶前無租賃合同，或已取得租賃合同解除權(quán)。如房屋存在租賃合同，買方應繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。4.房屋買賣過程中，房屋價格變動：補充條款：如房屋買賣過程中，因市場行情變化導致房屋價格發(fā)生變動，雙方同意按照原合同價格執(zhí)行。5.房屋過戶過程中，產(chǎn)生額外費用：補充條款：如房屋過戶過程中，產(chǎn)生額外費用，如稅費、手續(xù)費等，由買方承擔。具體費用金