房地產(chǎn)代理銷售合同

合同編號：__________房地產(chǎn)代理銷售合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擬銷售的房地產(chǎn)項目位于_______（地址），項目名稱_______，共有_______套房屋，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑規(guī)模_______平方米。1.2甲方承諾所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條代理銷售范圍及期限2.1乙方作為甲方的獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)將甲方所售房屋推向市場，進(jìn)行銷售。2.2代理銷售期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三條代理銷售費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷售費(fèi)用為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付代理銷售費(fèi)用。3.3支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第四條銷售價格及優(yōu)惠政策4.1甲方同意按照乙方制定的銷售價格對外銷售，銷售價格分別為：_______元/平方米。4.2乙方在代理銷售過程中，可以根據(jù)市場情況制定優(yōu)惠政策，甲方應(yīng)給予配合。第五條銷售業(yè)績獎勵5.1乙方在代理銷售期限內(nèi)，完成甲方設(shè)定的銷售業(yè)績目標(biāo)的，甲方同意給予乙方銷售業(yè)績獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。5.2銷售業(yè)績目標(biāo)為：_______個月內(nèi)完成_______套房屋的銷售。第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋銷售資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢測報告等。6.2甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)要求，不得存在違法行為。6.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向乙方支付代理銷售費(fèi)用。第七條乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展房地產(chǎn)代理銷售工作，努力完成銷售任務(wù)。7.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的房屋銷售資料，不得泄露給第三方。7.3乙方應(yīng)在代理銷售期限內(nèi)，完成甲方設(shè)定的銷售業(yè)績目標(biāo)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定時間支付代理銷售費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為代理銷售費(fèi)用的_______%。8.2乙方未按約定時間完成甲方設(shè)定的銷售業(yè)績目標(biāo)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為銷售業(yè)績獎勵的_______%。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至代理銷售期限屆滿之日。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實、合法性，不得虛構(gòu)或隱瞞重要信息。（2）甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)等法律糾紛，確保房屋符合國家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)要求。（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展房地產(chǎn)代理銷售工作，確保銷售業(yè)績目標(biāo)的完成。（4）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向乙方支付代理銷售費(fèi)用。（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方的房屋銷售資料，不得泄露給第三方。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間支付代理銷售費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為代理銷售費(fèi)用的_______%。（2）如乙方未按約定時間完成甲方設(shè)定的銷售業(yè)績目標(biāo)，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為銷售業(yè)績獎勵的_______%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)代理銷售：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以自己的名義從事房地產(chǎn)買賣或租賃活動，并從中獲取傭金的行為。2.獨(dú)家代理：指委托人授予代理人在一定期限內(nèi)在特定區(qū)域內(nèi)享有唯一的代理銷售權(quán)。3.代理銷售費(fèi)用：指代理人從事房地產(chǎn)代理銷售活動所收取的費(fèi)用，通常為成交價的固定比例。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.銷售業(yè)績獎勵：指代理人完成委托人設(shè)定的銷售業(yè)績目標(biāo)后，委托人給予代理人的獎勵。6.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)權(quán)利人對其房地產(chǎn)享有合法的權(quán)利，不存在任何爭議。7.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。8.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國務(wù)院部門規(guī)章等。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，雙方同意在合同有效期內(nèi)，乙方不得將甲方提供的房屋銷售資料泄露給其他競爭對手。2.特殊應(yīng)用場合：甲方為個人房東，乙方為個體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為個人房東，乙方為個體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，雙方同意在合同有效期內(nèi)，乙方不得將甲方提供的房屋銷售資料泄露給其他經(jīng)紀(jì)人或第三方。3.特殊應(yīng)用場合：甲方委托乙方代理銷售別墅類高端住宅。補(bǔ)充條款：鑒于甲方委托乙方代理銷售別墅類高端住宅，雙方同意在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)專注于高端住宅市場的推廣和銷售，并采取有針對性的營銷策略。4.特殊應(yīng)用場合：甲方委托乙方代理銷售位于旅游勝地的度假房。補(bǔ)充條款：鑒于甲方委托乙方代理銷售位于旅游勝地的度假房，雙方同意在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)充分利用其旅游資源和人脈關(guān)系，加大對度假房的銷售力度。