2024年物業(yè)管理代管協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：_______（物業(yè)地址），物業(yè)占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米，共有_______個(gè)幢/棟，_______個(gè)單元，_______戶(hù)業(yè)主。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理，包括樓房及附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地等；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn)；（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)的裝飾裝修管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)管理期限2.1本協(xié)議的有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2協(xié)議期滿(mǎn)后，如甲乙雙方均無(wú)異議，可續(xù)簽。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)_______市物協(xié)規(guī)定及物業(yè)實(shí)際情況，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在每月_______日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納至乙方指定賬戶(hù)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：如遇物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、物業(yè)管理質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管業(yè)主資料和物業(yè)相關(guān)資料。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)和本小區(qū)的規(guī)章制度；（2）按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，配合乙方開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；（4）不得損害他人和公共利益，不得在物業(yè)共用部位進(jìn)行違法搭建、裝修等活動(dòng)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用；（2）建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；（3）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和意見(jiàn)和建議；（4）遵守國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的_______%。6.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的_______%。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。（2）明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，確保乙方了解并有能力履行合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。（3）合理約定物業(yè)管理期限，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。（4）明確物業(yè)管理費(fèi)用，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納時(shí)間和調(diào)整機(jī)制，確保甲方按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（5）雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。2.解決辦法：（1）對(duì)于甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情況，乙方可以先催告甲方履行繳納義務(wù)，如甲方仍不履行，則乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。（2）對(duì)于乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的情況，甲方可以先向乙方提出書(shū)面整改要求，如乙方仍不改正，則甲方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：是指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)公司管理的物業(yè)項(xiàng)目所包含的幢、單元、戶(hù)數(shù)等具體范圍。3.物業(yè)管理內(nèi)容：包括物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn)、物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)工作、物業(yè)的裝飾裝修管理等內(nèi)容。4.物業(yè)管理期限：指物業(yè)管理服務(wù)合同的有效期限。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：是指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：甲方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人和公共利益。如需拆改原有設(shè)施設(shè)備或進(jìn)行其他影響鄰里生活的裝修活動(dòng)，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)指派專(zhuān)人對(duì)甲方裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修活動(dòng)的合規(guī)性和安全性。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在裝修前向乙方提交裝修方案及施工圖紙，乙方應(yīng)在收到資料后_______個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。如乙方審批不同意，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行修改。裝修過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整：如遇物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，甲方認(rèn)為乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或乙方認(rèn)為甲方未按照約定履行繳費(fèi)義務(wù)，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。補(bǔ)充條款：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方，并按照雙方約定的方式進(jìn)行調(diào)整。如雙方對(duì)調(diào)整有異議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.公共突發(fā)事件應(yīng)對(duì)：如發(fā)生自然災(zāi)害、事故等公共突發(fā)事件，可能影響物業(yè)及業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的情況，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施保障物業(yè)及業(yè)主的安全，并及時(shí)通知甲方。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于突發(fā)事件的預(yù)防、處置和恢復(fù)措施。乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)急預(yù)案提交甲方備案。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)