二手住房交易合同

合同編號：__________二手住房交易合同賣方：1.名稱（姓名）：_______2.地址：_______3.身份證號碼：_______買方：1.名稱（姓名）：_______2.地址：_______3.身份證號碼：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4房屋現(xiàn)狀：_______第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由_______方承擔。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題，包括但不限于物業(yè)、水電、燃氣等各項公共設施的正常使用。4.2交易完成后，由于房屋本身質(zhì)量問題導致的維修費用由賣方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：____________年________月________日買方（蓋章或簽字）：____________年________月________日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應充分了解對方的主體資格，確保對方具有房屋所有權(quán)和處分權(quán)。2.雙方應如實陳述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)、水電、燃氣等公共設施的正常使用情況。3.買方應在合同約定的時間內(nèi)支付房款，否則賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.賣方應在合同約定的時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，否則買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。5.合同履行過程中如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.訴訟：通過法院解決爭議的一種方式。4.合同簽訂地：指雙方在合同中約定的履行合同的地點。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣方將房屋的所有權(quán)通過過戶手續(xù)移交給買方的行為。特殊應用場合及補充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方同意協(xié)助賣方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、戶籍遷移等。2.情景：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：賣方應向買方提供購房流程的咨詢和指導，包括但不限于貸款申請、稅費計算、過戶手續(xù)等。3.情景：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補充條款：賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向租客發(fā)出搬出通知，并確保租客在過戶前行使搬出。4.情景：房屋買賣涉及家具家電轉(zhuǎn)讓。補充條款：雙方約定家具家電的轉(zhuǎn)讓清單，明確轉(zhuǎn)讓物品的數(shù)量、品牌、型號等，并作為本合同的附件。5.情景：房屋買賣過程中，賣方需繼續(xù)居住。補充條款：買方同意賣方在過戶后繼續(xù)居住_______個月，在此期間，賣方支付房屋租金，租金標準為每月人民幣______