2024年二手住宅買賣協(xié)議樣本

合同編號：__________二手住宅買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的住宅位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該住宅的所有權(quán)歸甲方所有，沒有抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款總額為人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式為：_______（一次付清/分期付款/其他方式）。具體付款安排由雙方另行協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將住宅交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)將住宅的所有鑰匙、門禁卡、水電煤卡等交予乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將不動產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方應(yīng)保證住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標準。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還購房款。4.2住宅交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е碌木S修費用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的_______%。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核對賣方身份及房產(chǎn)所有權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方的身份證明和房產(chǎn)所有權(quán)證明，確保賣方為房產(chǎn)的合法所有者，且房產(chǎn)沒有抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.明確房屋價格及支付方式：合同中應(yīng)明確購房款總額及支付方式，如有分期付款，應(yīng)詳細約定每期的付款時間和金額。3.交付及過戶期限：合同中應(yīng)規(guī)定房屋交付和過戶的期限，以及交付時應(yīng)交付的物品清單。4.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確房屋質(zhì)量標準及維修責(zé)任，如有質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求修復(fù)或退還購房款。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)約定違約金的比例，以便在違約情況發(fā)生時有所依據(jù)。6.爭議解決：合同應(yīng)明確適用法律及爭議解決方式，通常應(yīng)選擇合同簽訂地人民法院為訴訟法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋及土地的法定所有權(quán)，歸房產(chǎn)所有者獨占。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。3.違約金：當(dāng)合同一方不履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.訴訟時效：指依法向法院請求保護權(quán)利的期限。超過該期限，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國急切出售房產(chǎn)：補充條款：鑒于賣方因特殊原因急需出國，同意提前交付住宅給買方，但買方需承擔(dān)提前入住期間的物業(yè)管理費及可能產(chǎn)生的其他費用。2.買方為房產(chǎn)投資客，希望盡快過戶：補充條款：甲方應(yīng)盡快完成過戶手續(xù)，乙方同意在過戶完成后立即支付剩余購房款。3.房屋存在輕微質(zhì)量問題：補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成房屋質(zhì)量問題的修復(fù)，并將修復(fù)情況告知乙方。如修復(fù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方重新修復(fù)或退還部分購房款。4.買方為首次購房者，對過戶流程不熟悉：補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費用。甲方應(yīng)在過戶完成后向乙方提供不動產(chǎn)權(quán)證書。5.房屋涉及違章建筑，需拆除：補充條款：甲方應(yīng)負責(zé)拆除違章建筑，并承擔(dān)拆除過程中的相關(guān)費用。如因違章建筑導(dǎo)致乙方遭受處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證