個人商品房交易合同樣本

合同編號：__________個人商品房交易合同出賣人（甲方）：__________注冊地址：__________聯(lián)系電話：__________買受人（乙方）：__________注冊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（省/市/縣）__________（街道/小區(qū)）__________（棟/單元/層）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋實測面積為_______平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等影響交易的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款的方式為：（1）首付款：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（2）剩余款項：乙方應按照甲乙雙方約定的還款方式和期限，向甲方支付剩余房款。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設施交付給乙方。3.2甲乙雙方應共同配合，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照實際情況承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條甲方義務4.1甲方應保證其對房屋的產(chǎn)權及處置權，若因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o效，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的_______%。4.2甲方應按照本合同約定的時間、金額向乙方支付房款。4.3甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.4甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的時間、金額向甲方支付房款。5.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款。5.3乙方應按照甲乙雙方約定的還款方式和期限，向甲方支付剩余房款。5.4乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，若一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的_______%。6.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同主體資格：出賣人和買受人應具備相應的民事行為能力，并提供真實有效的身份證明。2.房屋權屬清晰：出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權、使用權、抵押權等。3.房屋信息真實：出賣人應如實提供房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息，買受人應認真核實。4.付款方式明確：買受人應按照合同約定的方式支付房款，確保資金安全。5.交付及過戶手續(xù)：出賣人應按照合同約定時間交付房屋，并配合買受人辦理過戶手續(xù)。6.違約責任：合同各方應嚴格遵守合同約定，如一方違約，應承擔違約責任，支付違約金。7.爭議解決：合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整民事主體之間因合同而產(chǎn)生的權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中產(chǎn)生的社會關系的法律規(guī)范總稱。3.民事行為能力：是指自然人依法獨立實施民事法律行為的能力。4.身份證明：是指用以證明合同主體身份的有效證件，如身份證、護照等。5.權屬糾紛：是指因產(chǎn)權、使用權、抵押權等權益歸屬產(chǎn)生的爭議。6.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權、土地使用權等權益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。8.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.裝修情況：如果房屋在交付時需要進行裝修，可以在合同中約定裝修的標準、費用以及完成時間。補充條款：“鑒于房屋需要進行裝修，甲乙雙方約定裝修標準為_______，裝修費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，裝修完成時間為_______年_______月_______日。如因特殊情況導致裝修延期，雙方可協(xié)商延長裝修時間。”2.家具電器：如果房屋內(nèi)包含家具電器，可以在合同中明確家具電器的品種、數(shù)量和狀況。3.戶口遷移：如果買受人需要將戶口遷移至該房屋，可以在合同中約定出賣人協(xié)助買受人遷移戶口。補充條款：“甲方應協(xié)助乙方將戶口遷移至房屋地址，并承擔相關手續(xù)費用。如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移不成，甲方應向乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金?！?.物業(yè)費用：如果房屋已入住物業(yè)公司，可以在合同中明確物業(yè)費用的承