二手房購房協(xié)議書

合同編號：__________二手房購房協(xié)議書合同雙方：身份證號：_______地址：_______身份證號：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______（結(jié)構(gòu)及面積），房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）將于房屋過戶手續(xù)辦理完成后，由乙方支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。4.2若因政策、法律等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如存在租賃合同、抵押、債務(wù)等情況，應(yīng)及時告知乙方，并采取措施予以解決。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則可能面臨違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋交付和過戶手續(xù)，否則可能面臨違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)妥善保管合同和相關(guān)證件，避免遺失或損壞。5.雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，否則可能面臨法律責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭議的情況。2.租賃合同：指房東（出租人）與租客（承租人）之間簽訂的，房東將其房屋出租給租客使用，租客支付租金的合同。3.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人依法就該擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過戶：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。特殊應(yīng)用場合：1.情侶購房：雙方為情侶關(guān)系，共同購買房屋，需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及房屋的共有情況。補(bǔ)充條款：1.1雙方同意，該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，雙方對房屋擁有共同的所有權(quán)。1.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的貸款、稅費(fèi)、維修等費(fèi)用。2.父母子女購房：父母與子女共同購買房屋，需明確各方的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：2.1父母與子女共同擁有該房屋的所有權(quán)，按照各自的出資比例分享房屋的權(quán)益。2.2房屋的貸款、稅費(fèi)、維修等費(fèi)用由父母與子女共同承擔(dān)。3.公司購房：公司購買房屋用于投資或自用，需明確公司的權(quán)利和義務(wù)，以及房屋的使用目的。補(bǔ)充條款：3.1甲方為公司，乙方為自然人，甲方購買該房屋用于_______（投資/自用）。3.2甲方應(yīng)按照約定時間支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.海外購房：雙方為國內(nèi)外人士，購買海外房屋，需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及房屋的交付和過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：4.1雙方同意，該房屋的交付和過戶手續(xù)應(yīng)按照海外法律的規(guī)定進(jìn)行。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋的交付和過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋租賃合同（