在建住宅樓買賣協(xié)議

在建住宅樓買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是合法的住宅樓開發(fā)商，擁有在建住宅樓項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)；買方愿意購(gòu)買賣方建設(shè)的住宅樓項(xiàng)目中的某一單元，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條合同標(biāo)的1.1本協(xié)議的標(biāo)的為賣方建設(shè)的位于__________的住宅樓項(xiàng)目中的單元，具體信息如下：?jiǎn)卧幪?hào)：__________單元面積：__________平方米單元戶型：__________1.2買方同意購(gòu)買上述合同標(biāo)的，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向賣方支付購(gòu)房款，購(gòu)房款總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元作為定金；（2）__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元，買方同意按照賣方指定的銀行貸款方式辦理，并按照貸款銀行的要求按時(shí)償還貸款本息。第三條交付及交付條件3.1賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將合同標(biāo)的交付給買方。3.2合同標(biāo)的的交付條件如下：（1）合同標(biāo)的的建設(shè)工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）合同標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議和糾紛；（3）賣方已按照約定完成合同標(biāo)的的建設(shè)和裝修；（4）買方已按照約定支付全部購(gòu)房款。第四條質(zhì)量保證4.1賣方對(duì)合同標(biāo)的的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保合同標(biāo)的的建設(shè)工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2賣方在交付合同標(biāo)的后，對(duì)合同標(biāo)的的正常使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任。第五條售后服務(wù)5.1賣方應(yīng)提供合同標(biāo)的的售后服務(wù)，包括但不限于合同標(biāo)的的使用、保養(yǎng)、維修等方面的咨詢和指導(dǎo)。5.2賣方在交付合同標(biāo)的后，應(yīng)按照約定提供相關(guān)售后服務(wù)，確保買方在使用合同標(biāo)的過程中無后顧之憂。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款總額的__________%。6.2賣方未按照約定時(shí)間交付合同標(biāo)的，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款總額的__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同標(biāo)的交付完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.在建住宅樓項(xiàng)目宣傳資料2.住宅樓項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.住宅樓項(xiàng)目施工許可證4.住宅樓項(xiàng)目預(yù)售許可證5.合同標(biāo)的平面圖6.合同標(biāo)的戶型圖7.合同標(biāo)的裝修標(biāo)準(zhǔn)8.購(gòu)房款支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.售后服務(wù)承諾函二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付合同標(biāo)的，屬于逾期交付違約。2.賣方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付合同標(biāo)的，屬于質(zhì)量違約。3.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于逾期付款違約。4.買方未按照約定接受合同標(biāo)的交付，屬于拒絕接收違約。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.首付款：指買方在購(gòu)房款中一次性支付給賣方的一定比例的金額。4.逾期交付：指賣方未按照約定時(shí)間將合同標(biāo)的交付給買方。5.質(zhì)量違約：指賣方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付合同標(biāo)的。6.逾期付款：指買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付逾期交付違約金。2.合同標(biāo)的質(zhì)量問題：買方可以要求賣方修復(fù)或更換合同標(biāo)的，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.買方逾期付款：賣方可以與買方協(xié)商延期付款，并要求買方支付逾期付款違約金。4.拒絕接收合同標(biāo)的：買方應(yīng)按照約定接受合同標(biāo)的交付，如確有特殊情況，可與賣方協(xié)商解決。5.合同糾紛：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方與買方