房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議格式

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議格式合同編號(hào)：__________房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本情況1.房屋坐落：____________________2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________3.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________4.房屋性質(zhì)：____________________5.土地使用權(quán)證號(hào)：____________________6.土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________二、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋買賣交易的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.支付方式：買方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的付款方式，向賣方支付成交價(jià)。三、交付及過戶1.交付時(shí)間：雙方約定，本房屋的交付時(shí)間為______年____月____日。2.過戶費(fèi)用：雙方確認(rèn)，過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。四、權(quán)利義務(wù)1.賣方應(yīng)保證對(duì)本房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。2.買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付成交價(jià)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋買賣的法律、法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方成交價(jià)的____%作為違約金。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____路____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____，房屋建筑類型為____，建筑結(jié)構(gòu)為____，房屋規(guī)劃用途為____。1.2房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一。二、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1付款方式及進(jìn)度雙方同意按照《房屋買賣合同》約定的付款方式進(jìn)行支付，具體付款進(jìn)度如下：（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付甲方購(gòu)房款人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）后，甲方將房屋交付給乙方；（3）剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）待房屋交付后____日內(nèi)支付給甲方。2.2交付及驗(yàn)收2.2.1甲方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的交付時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.2.2乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款總額×日違約金比例。2.3過戶手續(xù)2.3.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由乙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。2.4房屋維修及保養(yǎng)2.4.1交付后，房屋的正常維修及保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.4.2因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.5合同的變更、解除與終止2.5.1任何一方提出變更、解除或終止本合同，均應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.6違約責(zé)任2.6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款總額×日違約金比例。2.6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。三、爭(zhēng)議解決3.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、其他約定4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日附件一：房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單（此處附上附件一的內(nèi)容）附件二：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料（此處附上附件二的內(nèi)容）一、附件列表：1.《房屋買賣合同》2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.過戶費(fèi)用明細(xì)5.付款憑證6.交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.買方未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)，或未履行過戶手續(xù)。3.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.過戶：指將房屋所有權(quán)由賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交付的房屋與合同描述不符。解決辦法：買方應(yīng)在交付時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出異議，并拍照、錄像證據(jù)，盡快與賣方協(xié)商解決。若協(xié)商無果，可依法向法院提起訴訟。2.問題：賣方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方可與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時(shí)可要求賣方支付違約金，并有權(quán)依法向法院提起訴訟。3.問題：買方未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)依法向法院提起訴訟。4.問題：雙方在過戶過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商無果時(shí)可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.國(guó)內(nèi)投資者購(gòu)買國(guó)外房產(chǎn)。4.國(guó)外投資者購(gòu)買國(guó)內(nèi)房產(chǎn)。5.房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建房屋。6.二手房買賣。一、附件列表：1.附件一：房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單2.附件二：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題。2.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)或過戶過程中產(chǎn)生費(fèi)用未按約定承擔(dān)。3.甲方未按照約定維修、保養(yǎng)房屋或未承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或未按約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。5.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋所簽訂的合同。2.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋或修復(fù)質(zhì)量問題。如甲方未按約定履行，乙方有權(quán)要求違約金，并有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款。2.問題：甲方未按照約定履行過戶手續(xù)或過戶過程中產(chǎn)生費(fèi)用未按約定承擔(dān)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方履行過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。如甲方未按約定履行，乙方有權(quán)要求違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：甲方未按照約定維修、保養(yǎng)房屋或未承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行維修、保養(yǎng)義務(wù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。如甲方未按約定履行，乙方有權(quán)要求違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或未按約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或承擔(dān)過戶費(fèi)用。如乙方未按約定履行，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約金。5.問題：任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決合同履行中的問