商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議合同編號：__________商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_______________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_______________________第一條標(biāo)的物業(yè)1.1本協(xié)議所指的標(biāo)的物業(yè)為位于________________的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施和權(quán)益等。第二條購買價格及支付方式2.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三十個工作日內(nèi)，分三次向賣方支付購買價格。具體支付方式和時間如下：（1）第一次支付：買方應(yīng)在定金支付后七個工作日內(nèi)，向賣方支付購買價格的30%；（2）第二次支付：買方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)，向賣方支付購買價格的30%；（3）第三次支付：買方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后三十個工作日內(nèi)，向賣方支付購買價格的40%。2.3買方未按時支付購買價格的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購買價格的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個月內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個月內(nèi)，辦理完畢標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)歸買方所有。買方應(yīng)按約定支付剩余購買價格。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對標(biāo)的物業(yè)享有合法的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等影響買方權(quán)利的情形。如因賣方原因?qū)е沦I方無法正常行使所有權(quán)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金，違約金金額為購買價格的10%。4.2買方應(yīng)按約定支付購買價格，并履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。4.3賣方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交付后，協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.4買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定支付剩余購買價格。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為購買價格的10%。5.2若賣方在約定的交付時間后仍未能交付標(biāo)的物業(yè)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金，違約金金額為購買價格的10%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議正本2.商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證明文件3.賣方法定代表人身份證明文件4.買方法定代表人身份證明文件5.定金支付憑證6.購買價格支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明文件8.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能在約定時間內(nèi)交付標(biāo)的物業(yè)，買方有權(quán)解除協(xié)議并要求支付違約金。2.買方未能在約定時間內(nèi)支付購買價格，賣方有權(quán)解除協(xié)議并要求支付違約金。3.賣方未能保證標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)清晰，買方有權(quán)解除協(xié)議并要求支付違約金。4.買方未能在約定時間內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除協(xié)議。5.任何一方違反協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議：指賣方將位于特定地點的商業(yè)地產(chǎn)出售給買方的合同文件。2.標(biāo)的物業(yè)：指位于特定地點的商業(yè)地產(chǎn)，包括建筑物、土地、附屬設(shè)施和權(quán)益等。3.定金：指買方在簽訂協(xié)議后七個工作日內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購買標(biāo)的物業(yè)的誠意金。4.購買價格：指買方同意支付給賣方購買標(biāo)的物業(yè)的總額。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金額，作為因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的物業(yè)交付延遲：賣方應(yīng)與買方協(xié)商延長交付時間，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.購買價格支付延遲：買方應(yīng)盡快支付剩余購買價格，否則賣方有權(quán)解除協(xié)議。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以避免延遲。4.權(quán)屬糾紛：賣方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)清晰，如存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)解決。5.公共事業(yè)賬戶轉(zhuǎn)移問題：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保水、電、燃?xì)獾日Ｊ褂?。五、所有?yīng)用場景：1.賣方為商業(yè)地產(chǎn)