房地產(chǎn)交易合同糾紛預(yù)防

房地產(chǎn)交易合同糾紛預(yù)防合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方為房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將其名下的房地產(chǎn)出售給乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房地產(chǎn)四至：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。房屋規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。1.4甲方保證上述房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況，并承諾自合同簽訂之日起至過戶登記完成期間，不得將該房地產(chǎn)出售或設(shè)定抵押給任何第三方。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，本次房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定查看和管理該房地產(chǎn)。定金在乙方按約履行本合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前支付剩余購房款，具體支付時(shí)間、方式由雙方協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)的實(shí)際狀況。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理過戶登記手續(xù)。3.3過戶登記完成之日起，房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，甲方不再享有對該房地產(chǎn)的任何權(quán)利。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2甲方違反本合同第一條第1.4款的約定，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此造成的全部損失。4.3乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶登記完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.定金收據(jù)5.購房款支付憑證6.過戶登記費(fèi)用支付憑證7.房地產(chǎn)交付確認(rèn)書8.房地產(chǎn)過戶登記證明9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與約定不符。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。4.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)，或者移動(dòng)后會(huì)改變其價(jià)值和用途的財(cái)產(chǎn)。4.定金：為確保合同履行，買賣雙方支付的一定金額的錢款。5.違約金：違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一定金額的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房地產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。3.問題：房地產(chǎn)過戶登記遇到困難。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶登記。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)買賣雙方為自然人。2.房地產(chǎn)買