上海買房合同范本

上海買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX置業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓，郵編：200000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓，郵編：200000

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售的有限責(zé)任公司，具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)；乙方系一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于上海市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成以下合同：

一、合作背景及前提條件

1.甲方為實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略發(fā)展，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，擬購買乙方開發(fā)的位于上海市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.乙方為加快房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售，回籠資金，同意將房地產(chǎn)項(xiàng)目出售給甲方。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的交易。

二、合作范圍

甲方擬購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括以下內(nèi)容：

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：上海市XX區(qū)XX路房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：上海市XX區(qū)XX路。

3.房地產(chǎn)項(xiàng)目面積：合計(jì)XX平方米。

4.房地產(chǎn)項(xiàng)目用途：商業(yè)、住宅、辦公等。

5.房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：乙方保證所售房地產(chǎn)項(xiàng)目具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。

三、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方具備購買本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的完全權(quán)利能力和行為能力。

（2）甲方按照本合同約定支付購房款項(xiàng)。

（3）甲方承諾在房地產(chǎn)項(xiàng)目交易過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方具備開發(fā)、銷售本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法資質(zhì)。

（2）乙方保證所售房地產(chǎn)項(xiàng)目具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。

（3）乙方承諾按照本合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目，并保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

四、合同生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在上海市XX區(qū)XX路房地產(chǎn)項(xiàng)目購買事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利交易。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)拓展。

2.乙方出售房地產(chǎn)項(xiàng)目，加快資金回籠，促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程。

第二條定義

為確保本合同的明確性和可操作性，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擬購買的位于上海市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括商業(yè)、住宅、辦公等用途的房產(chǎn)。

2.合同價(jià)款：指甲方購買房地產(chǎn)項(xiàng)目所需支付的款項(xiàng)。

3.履行期限：指甲方支付購房款項(xiàng)及乙方交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格與支付條件向乙方支付合同價(jià)款。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法產(chǎn)權(quán)證明，確保所購房地產(chǎn)項(xiàng)目無任何權(quán)屬糾紛。

4.甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目交易過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

5.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成支付購房款項(xiàng)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利交易。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.乙方應(yīng)保證所售房地產(chǎn)項(xiàng)目具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和金額支付合同價(jià)款。

5.乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目交易過程中，應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目在質(zhì)量保證期內(nèi)因質(zhì)量問題所產(chǎn)生的修復(fù)義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的合同價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XXXXX元整）。

2.甲方支付合同價(jià)款的方式如下：

a)甲方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的30%作為定金；

b)甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用前5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的70%。

3.甲方支付合同價(jià)款的時(shí)間不得遲于上述約定時(shí)間，如逾期支付，乙方有權(quán)按照逾期金額的每日千分之一向甲方收取違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，并按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。

3.甲方應(yīng)按照本合同第四條約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)款。

4.雙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同第四條約定的支付條件支付合同價(jià)款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付定金的雙倍作為違約金。

2.甲方未按照本合同約定的時(shí)間完成支付合同價(jià)款的，乙方有權(quán)按照逾期金額的每日千分之一向甲方收取違約金。

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同第五條約定的履行期限交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付定金的雙倍作為違約金。

2.乙方未按照本合同約定保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施減輕損失。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，可免予承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.雙方應(yīng)在本合同約定的不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，協(xié)商確定后續(xù)履行合同的具體事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市XX區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)，除仲裁裁決另有規(guī)定外，雙方各自承擔(dān)己方發(fā)生的仲裁費(fèi)用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.本合同簽訂地人民法院對(duì)合同爭議具有管轄權(quán)，如一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a)雙方根據(jù)本合同所需發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

b)通知或文件通過快遞、掛號(hào)郵件或?qū)Ｈ怂瓦f等方式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為雙方在本合同中注明的地址。

c)通知或文件在發(fā)送后的第二個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

a)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

b)任何一方不得單方面變更本合同的條款，否則變更無效。

3.終止條件

a)雙方履行完本合同約定的權(quán)利義務(wù)后，合同自然終止。

b)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前終止本合同。

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件。

b)房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量保證