房屋維修改造承包合同范本

房屋維修改造承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______建筑裝飾工程有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的房屋（以下簡稱“房屋”），因房屋年久失修，甲方擬對房屋進(jìn)行維修改造；同時，乙方具備房屋維修改造的資質(zhì)和專業(yè)能力，愿意承擔(dān)甲方房屋維修改造工程。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方委托乙方進(jìn)行房屋維修改造，旨在提升房屋居住品質(zhì)，確保房屋安全，滿足甲方對房屋的使用需求。

2.乙方具備房屋維修改造所需的專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)力量和施工經(jīng)驗，承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，完成甲方房屋維修改造工程。

3.雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同，共同履行合同義務(wù)，確保房屋維修改造工程順利進(jìn)行。

二、定義

1.房屋維修改造：指對甲方房屋進(jìn)行必要的檢查、維修、加固、翻新、裝修等工程，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電安裝、室內(nèi)裝修等。

2.合同價款：指甲方支付給乙方的房屋維修改造費(fèi)用，包括工程款、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。

3.工程期限：指甲方與乙方約定的完成房屋維修改造工程的時間。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在房屋維修改造過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自職責(zé)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對房屋進(jìn)行維修改造，以提升房屋居住品質(zhì)、確保房屋安全及滿足甲方使用需求。具體內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全檢查與加固、水電線路安裝與改造、室內(nèi)裝修設(shè)計及施工等。

第二條定義

1.房屋維修改造：指甲方委托乙方進(jìn)行的房屋結(jié)構(gòu)、水電、室內(nèi)裝修等方面的檢查、維修、加固、翻新、裝修等工程。

2.合同價款：指甲方應(yīng)支付給乙方的工程款、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用總額。

3.工程期限：指甲方與乙方約定的完成房屋維修改造工程的時間。

4.竣工驗收：指工程完成后，甲乙雙方共同對工程進(jìn)行檢查、驗收，確認(rèn)工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成房屋維修改造工程。

2.甲方有權(quán)對乙方施工過程中的工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

3.甲方應(yīng)按時支付合同價款，以保證乙方正常施工。

4.甲方應(yīng)提供施工所需的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、施工圖紙等。

5.甲方應(yīng)確保乙方在施工期間享有暢通的施工場地和必要的施工條件。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取合同價款。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料，確保工程順利進(jìn)行。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成房屋維修改造工程。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理，確保施工人員安全。

5.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行工程驗收，并對工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

6.乙方應(yīng)在工程驗收合格后，向甲方提供完整的工程資料和質(zhì)保書。

7.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程中的環(huán)保和消防等要求。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保房屋維修改造工程順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋維修改造工程的合同價款為人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付合同價款：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價款的30%作為預(yù)付款；

（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時，甲方向乙方支付合同價款的50%；

（3）工程竣工驗收合格后，甲方向乙方支付合同價款的15%；

（4）乙方提供完整工程資料和質(zhì)保書后，甲方向乙方支付合同價款的5%。

3.支付方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向乙方支付合同價款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個月。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起開始施工，并在合同約定的工程期限內(nèi)完成房屋維修改造工程。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款；

（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時，甲方支付中期款項；

（3）工程竣工驗收合格后，甲方支付尾款；

（4）乙方提供完整工程資料和質(zhì)保書后，甲方支付剩余款項。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時間支付合同價款的，每逾期一日，應(yīng)支付合同價款0.5%的違約金；

（2）甲方未按約定提供施工所需資料的，導(dǎo)致工程延期或無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）甲方違反合同約定，影響工程進(jìn)展的，應(yīng)賠償乙方因此所遭受的損失。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程的，每逾期一日，應(yīng)支付合同價款0.5%的違約金；

（2）乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）乙方未按照合同約定提供工程資料和質(zhì)保書的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.雙方同意，如一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約金和賠償金的具體金額，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定以下措施：

（1）暫停合同履行，直至不可抗力事件結(jié)束；

（2）延長合同履行期限；

（3）變更合同履行方式；

（4）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，且雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。

4.受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行。如受影響的一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

6.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方部分勝訴，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地視為合同簽訂地。

2.合同變更：雙方同意，合同內(nèi)容的變更需以書面形式達(dá)成一致，并作為合同的補(bǔ)充部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止合同：

（1）對方明確表示不履行或無法履行合同主要義務(wù)；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項，影響合同履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋維修改造設(shè)計方案；

（2）工程預(yù)算明細(xì)；

（3）施工圖紙；

（4）驗收標(biāo)準(zhǔn)；

（5）其他雙方