臨沂房地產(chǎn)抵押合同范本

臨沂房地產(chǎn)抵押合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：臨沂市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：臨沂市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：臨沂市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：臨沂市YY投資管理有限公司

地址：臨沂市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：臨沂市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為臨沂市一家具有良好信譽(yù)和實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等綜合實(shí)力；乙方為臨沂市一家專業(yè)的投資管理有限公司，具備豐富的投資管理經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方名下位于臨沂市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)立抵押，乙方提供貸款事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲乙雙方同意，甲方將名下位于臨沂市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）設(shè)立抵押，作為乙方提供貸款的擔(dān)保。

二、本合同項(xiàng)下的貸款金額、期限、利率等具體事宜，雙方將根據(jù)實(shí)際需求另行協(xié)商確定。

三、雙方承諾按照本合同約定的條款和條件，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

四、本合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)依法向有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，以確保乙方抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)。

在此基礎(chǔ)上，甲乙雙方就本合同的具體內(nèi)容達(dá)成以下條款：

1.定義與解釋

2.雙方權(quán)利與義務(wù)

3.價(jià)格與支付條件

4.履行期限

5.違約責(zé)任

6.不可抗力

7.爭(zhēng)議解決

8.其他條款

9.附則

10.簽署

本合同范本旨在明確雙方在抵押貸款過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在合作過(guò)程中實(shí)現(xiàn)互利共贏。敬請(qǐng)甲乙雙方仔細(xì)閱讀本合同各項(xiàng)條款，并在充分理解的基礎(chǔ)上簽署。一旦簽署，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方為獲得貸款，將其名下房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給乙方，乙方基于對(duì)抵押物的擔(dān)保，向甲方提供貸款。具體內(nèi)容包括但不限于：抵押物的設(shè)定、抵押登記、貸款金額及期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.抵押物：指甲方名下位于臨沂市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.貸款：指甲方依據(jù)本合同向乙方申請(qǐng)的，以抵押物為擔(dān)保的貸款。

3.抵押登記：指甲方與乙方依法向有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理的抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定，向乙方申請(qǐng)貸款。

b)甲方應(yīng)保證抵押物為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、扣押等影響抵押權(quán)設(shè)立的情形。

c)甲方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)。

d)甲方應(yīng)按時(shí)支付貸款利息，并在貸款到期后按約定償還貸款本金。

e)甲方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好和正常使用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)對(duì)甲方的資信、抵押物的權(quán)屬及價(jià)值等進(jìn)行審查，以確保貸款安全。

b)乙方應(yīng)在甲方辦理抵押登記后，按照約定的貸款金額、期限和利率向甲方發(fā)放貸款。

c)乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依據(jù)本合同的約定行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

d)乙方應(yīng)依法履行貸款監(jiān)管職責(zé)，確保貸款用于合法用途。

e)乙方不得擅自變更貸款利率、期限等合同約定事項(xiàng)。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，確保合同的順利實(shí)施。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣XX萬(wàn)元，貸款利率為年利率XX%，具體支付方式如下：

1.乙方在甲方辦理完畢抵押登記手續(xù)后，將貸款金額一次性劃撥至甲方指定的銀行賬戶。

2.甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)支付貸款利息及貸款本金。

3.甲方應(yīng)在貸款到期日前，一次性償還貸款本金及到期未付的利息。

4.若甲方提前還款，應(yīng)提前通知乙方，并根據(jù)雙方協(xié)商確定的利率計(jì)算利息。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)履行還款義務(wù)，按照約定的還款計(jì)劃償還貸款。

3.甲方應(yīng)在不遲于貸款到期日前，將貸款本金及到期利息償還乙方。

4.雙方約定的其他關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于抵押登記、貸款發(fā)放等，按照本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a)甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。

b)甲方未按時(shí)支付貸款利息或貸款本金，乙方有權(quán)按照逾期金額的XX%計(jì)收逾期罰息，并要求甲方支付違約金。

c)甲方違反抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供等值擔(dān)保。

d)甲方未履行或遲延履行本合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方違約情形及后果：

a)乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金。

b)乙方擅自變更貸款利率、期限等合同約定事項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)違約責(zé)任。

c)乙方未依法履行貸款監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致甲方違約或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理費(fèi)用等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方根據(jù)本合同約定應(yīng)履行的義務(wù)，可予以免除或延期履行。但受影響方仍需履行本合同項(xiàng)下的通知、證明等義務(wù)。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向臨沂市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交臨沂市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，按照仲裁裁決或法院判決承擔(dān)。但如一方故意拖延爭(zhēng)議解決過(guò)程，導(dǎo)致費(fèi)用增加，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

a)雙方達(dá)成一致，書(shū)面同意終止本合同。

b)合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

d)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正，守約方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方在履行本合同過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括