協(xié)商預售合同范本

協(xié)商預售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______________

地址：______________

法定代表人/負責人：______________

聯(lián)系方式：______________

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的知名企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和資源。乙方是一家具備強大銷售能力的房地產(chǎn)銷售公司，具備多年房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗和專業(yè)的銷售團隊。鑒于甲方開發(fā)的______________項目（以下簡稱“項目”）即將進入預售階段，為充分發(fā)揮乙方銷售優(yōu)勢，實現(xiàn)項目快速去化，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成如下預售合作協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在項目預售過程中的權利、義務、責任及合作期限等事項，以保障雙方合法權益，共同推動項目的順利銷售。

甲方同意將項目預售權委托給乙方，乙方承諾利用自身資源和渠道，積極開展項目銷售活動，確保項目預售目標的實現(xiàn)。雙方通過緊密合作，共同為購房客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務，實現(xiàn)雙方共贏。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在合作過程中的權利與義務，規(guī)范雙方行為，確保項目預售工作的順利進行。雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用、公平交易的原則，為購房客戶創(chuàng)造良好的購房環(huán)境。

雙方同意，本合同的簽訂并不改變甲方對項目的所有權和開發(fā)權益，甲方仍負責項目的建設、質(zhì)量保證及售后服務等。乙方在授權范圍內(nèi)開展銷售活動，不得損害甲方利益。

本合同的簽訂，為雙方建立了穩(wěn)定的合作關系，為項目的順利推進奠定了基礎。雙方應共同努力，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)項目預售目標，為購房客戶和社會創(chuàng)造更大價值。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在項目預售過程中的合作關系，確保項目預售目標的實現(xiàn)。具體內(nèi)容包括：甲方授權乙方負責項目的預售工作，乙方利用自身銷售渠道和資源，積極開展銷售活動，為客戶提供購房服務。涉及的具體內(nèi)容包括：項目預售策略制定、銷售團隊培訓、銷售資料準備、客戶接待與引導、合同簽訂、款項收取、售后服務等。

第二條定義

1.項目：指甲方開發(fā)的______________房地產(chǎn)項目。

2.預售：指甲方根據(jù)項目開發(fā)進度，在取得預售許可證后，通過乙方銷售渠道對外銷售房產(chǎn)的行為。

3.預售目標：指甲方設定的項目預售期間的銷售額目標。

4.銷售渠道：指乙方用于推廣和銷售項目的各類資源和途徑。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

a)甲方負責項目的開發(fā)建設、取得預售許可證，并確保項目符合國家法律法規(guī)及相關質(zhì)量標準。

b)甲方有權對乙方的銷售活動進行監(jiān)督和管理，確保乙方按照約定履行合同義務。

c)甲方應在合同約定的時間內(nèi)向乙方支付銷售傭金。

d)甲方有權要求乙方按照合同約定完成預售目標，如乙方未完成預售目標，甲方有權追究乙方責任。

e)甲方應向乙方提供項目銷售所需的資料和信息，包括但不限于項目介紹、戶型圖、價格表等。

2.乙方的權力和義務：

a)乙方負責制定項目預售策略，組建銷售團隊，開展銷售活動。

b)乙方有權按照甲方提供的銷售資料和信息，進行項目的宣傳和推廣。

c)乙方應確保銷售團隊的專業(yè)素質(zhì)和服務水平，為客戶提供優(yōu)質(zhì)購房體驗。

d)乙方負責預售期間客戶的接待與引導，確?？蛻袅私忭椖啃畔ⅲ瑓f(xié)助客戶完成購房手續(xù)。

e)乙方應在合同約定的時間內(nèi)向甲方支付預售款項，并按照約定比例分配銷售傭金。

f)乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳和誤導消費者。

g)乙方如未完成預售目標，應承擔相應的違約責任。

h)乙方應履行合同約定的其他義務，共同推進項目的順利銷售。

甲乙雙方應嚴格按照合同約定的權利與義務履行職責，共同為項目的預售成功努力。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方約定，項目預售價格為甲方根據(jù)市場行情制定的官方銷售價格。乙方按照實際銷售額的____%收取銷售傭金。支付方式如下：

1.乙方在客戶簽訂購房合同并支付定金后，向甲方開具銷售傭金發(fā)票。

2.甲方在收到乙方開具的發(fā)票后，應在____個工作日內(nèi)支付銷售傭金至乙方指定賬戶。

3.乙方應在合同約定的支付時間內(nèi)，確保甲方收到全額銷售傭金。

4.如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整支付時間。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。以下為關鍵時間節(jié)點：

1.甲方取得預售許可證的時間：____年____月____日。

2.項目預售啟動時間：____年____月____日。

3.項目預售結束時間：____年____月____日。

4.甲方支付銷售傭金的時間：按照實際銷售額的支付節(jié)點進行。

甲乙雙方應確保在履行期限內(nèi)完成各自的權利與義務。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a)如甲方未按約定時間取得預售許可證，導致項目預售延期，甲方應承擔相應的違約責任。

b)甲方未按約定支付銷售傭金，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。

c)甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未完成預售目標，應按照合同約定承擔違約責任，違約金計算方式為：未完成預售目標金額×約定比例。

b)乙方在銷售過程中，如存在虛假宣傳、誤導消費者等行為，應承擔相應的法律責任。

c)乙方未按約定時間向甲方支付銷售傭金，應支付逾期付款違約金，違約金計算方式同甲方逾期付款違約金。

d)乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。

甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應按照本條規(guī)定承擔相應的違約責任。同時，違約方應賠償對方因此所造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，甲乙雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)實際情況決定以下措施：

a)暫停履行合同，待不可抗力情況消除后繼續(xù)履行。

b)修改合同條款，以減輕不可抗力造成的影響。

c)終止合同，雙方互不承擔違約責任。

3.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，可免除相應責任。但應盡合理努力減輕損失，防止損失擴大。

4.雙方應在不可抗力情況消除后，盡快恢復合同的正常履行。如受影響的一方未采取合理措施減輕損失，導致?lián)p失擴大的，應自行承擔擴大部分的責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______________仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，在爭議解決過程中，應遵循誠實信用、公平公正的原則，確保雙方合法權益得到妥善解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。送達地點為合同雙方各自的注冊地址或雙方另行約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方書面同意。經(jīng)雙方簽署的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同。

b)發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。

c)對方嚴重違約，導致合同無法實現(xiàn)目的。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定處理終止前的相關事宜，包括但不限于支付款項、退還押金、移交資料等。

5.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生但尚未了結的權利義務，也不影響雙方依法應承擔的責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.以下附件