二手商品房買賣合同范本

二手商品房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX花園XX棟XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX號二手商品房（以下簡稱“該房產(chǎn)”）具有購買意愿，并已充分了解該房產(chǎn)的基本情況；同時，乙方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方所擁有的該房產(chǎn)事宜，達成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX號二手商品房。

1.2本合同所述“交付”指乙方將房產(chǎn)實物及房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件交付給甲方。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，以下為合同的具體條款，雙方在簽署合同時，均已充分了解并同意以下條款。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

特此說明。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX投資有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽署日期：____年____月____日

（注：本章節(jié)內(nèi)容僅包含當(dāng)事人信息和合同簡介，后續(xù)條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方所擁有的該房產(chǎn)，乙方同意出售并轉(zhuǎn)移該房產(chǎn)的所有權(quán)予甲方。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的交付、房產(chǎn)證的過戶、價款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)以及相關(guān)的違約責(zé)任等事項。

第二條定義

1."該房產(chǎn)"指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX號的二手商品房。

2."交付"指乙方按照本合同規(guī)定的時間、條件和方式，將房產(chǎn)實物及房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件交付給甲方的行為。

3."價款"指甲方購買該房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的全部費用，包括但不限于房產(chǎn)交易價格、稅費等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定購買該房產(chǎn)，并要求乙方按時交付房產(chǎn)及房產(chǎn)證。

b)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房產(chǎn)價款，并承擔(dān)與購買該房產(chǎn)相關(guān)的稅費。

c)甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)法律文件等。

d)甲方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房產(chǎn)的完好和環(huán)境衛(wèi)生。

e)甲方在合同約定的交付日前，不得要求乙方提前交付房產(chǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取房產(chǎn)價款。

b)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)證交付給甲方，并確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。

c)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的房產(chǎn)證明文件、簽署相關(guān)法律文件等。

d)乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，確保房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，無漏水、裂縫等質(zhì)量問題。

e)乙方應(yīng)如實告知甲方房產(chǎn)的實際情況，如涉及房產(chǎn)的維修、改造、使用歷史等信息。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，嚴(yán)格履行各自的權(quán)力和義務(wù)，確保合同的順利實施。如有任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣XX萬元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付房產(chǎn)價款：

1.甲方在本合同簽署之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣XX萬元作為定金，定金支付至乙方指定的賬戶。

2.甲方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方將房產(chǎn)及房產(chǎn)證交付給甲方后5個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的房產(chǎn)價款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“購買XX小區(qū)XX棟XX號房產(chǎn)款項”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為30日。

2.乙方應(yīng)在合同生效后10個工作日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)，支付剩余的房產(chǎn)價款。

4.乙方應(yīng)在收到全部房產(chǎn)價款后5個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)證交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時間支付定金或房產(chǎn)價款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

2.如乙方未按約定時間交付房產(chǎn)及房產(chǎn)證，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額的千分之五作為違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

3.如一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的實際損失。

4.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)實際情況協(xié)商解決，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.本合同其他條款對違約責(zé)任有具體約定的，從其約定。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，但可免除因不可抗力導(dǎo)致的履行不能或延遲履行的責(zé)任。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或變更、解除合同。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的，視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須雙方書面同意。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在下列情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)雙方達成一致，同意解除合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因和合同履行情況，協(xié)商處理合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房