2024經(jīng)適房購房合同范文

?合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）人民幣__________元整作為定金，在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣__________元整作為首付款，在辦理房屋過戶手續(xù)前__________日內(nèi)支付給甲方；（3）剩余款項人民幣__________元整，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行賬戶辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給甲方。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對出售的房屋享有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等情況。4.2甲方應(yīng)依法履行房屋交付、過戶等手續(xù)，保證乙方合法擁有房屋所有權(quán)。4.3乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并依法辦理貸款手續(xù)。4.4乙方自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有房屋所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費、維修基金等費用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未交付部分房價的__________%。5.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付部分房價的__________%。5.3一方當(dāng)事人違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具有購房資格、有效身份證明等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方的身份及房屋所有權(quán)等相關(guān)信息，必要時可委托專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。2.房屋實際情況與合同描述不符。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實地查看房屋，確認房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況，并在合同中明確約定房屋交付標準。3.房價波動導(dǎo)致合同履行困難。解決辦法：合同中可約定房價調(diào)整機制，如遇市場波動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。4.貸款政策變化影響購房款支付。解決辦法：乙方應(yīng)密切關(guān)注貸款政策，提前做好貸款申請準備。如遇政策變化，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，提供所需材料，并按照約定承擔(dān)相關(guān)稅費。如遇特殊情況，可委托專業(yè)律師協(xié)助解決。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，即房屋的所有者。2.乙方：指房屋的買受人，即購買房屋的一方。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.定金：指乙方在簽訂合同之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的一部分購房款，作為履行合同的保證金。5.首付款：指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付給甲方的一部分購房款。6.貸款：指乙方為實現(xiàn)購房目的，向金融機構(gòu)申請的房屋購買資金。7.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。8.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理小區(qū)所需收取的費用。9.維修基金：指用于維修、養(yǎng)護小區(qū)共用部位和共用設(shè)施的資金。10.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。11.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.適用于經(jīng)適房（經(jīng)濟適用住房）的買賣交易。2.適用于雙方為自然人且購房為目的的房屋買賣。3.適用于房屋首次交易，即甲方為房屋所有權(quán)人，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓。4.適用于需要貸款購房的情況。5.適用于需要辦理房屋過戶手續(xù)的情況。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確甲方應(yīng)在何時、何條件下將房屋交付給乙方。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對房屋質(zhì)量的承諾及保修條款。3.房屋裝修標準：若房屋已裝修，應(yīng)明確裝修標準及設(shè)施配置。4.產(chǎn)權(quán)清晰：確認房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸屬，無任何權(quán)屬糾紛。5.房屋交付前的費用承擔(dān)：明確交付前的水、電、物業(yè)管理費等費用的承擔(dān)方。6.貸款未能批準的處理：若乙方貸款未能批準，合同如何調(diào)整或解除。7.不可抗力條款：對于因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況進行規(guī)定。8.房屋保險：是否需要購買房屋保險及責(zé)任分配。9.隱私保護：保護雙方在合同簽訂及履行過程中的個人信息和隱私。10.合同的修改和補充：合同履行過程中如何進行修改和補充。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方的身份證明復(fù)印件3.乙方的身份證明復(fù)印件4.房屋平面圖