2024最高院商品房買賣合同司法解釋

?合同編號：__________合同各方當事人：第一條房屋基本狀況1.1甲方購買的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，規(guī)劃用途為_______，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途、土地使用權(quán)類型、使用年限、規(guī)劃面積、實際面積等具體情況，以_______政府規(guī)劃部門批準的文件和/或_______土地管理部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書為準。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方確認，本合同項下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲乙雙方同意，房屋買賣價格包括房屋本身的價值、土地使用權(quán)價值和其他相關費用。第三條付款方式及進度（1）簽署本合支付購房款的_______%；（2）交付房屋時，支付購房款的_______%；（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，支付購房款的_______%。3.2甲方支付購房款項的方式為：_______。第四條交付及驗收4.1乙方應按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給甲方。4.2甲方應在收到乙方發(fā)出的交付通知后，按照約定時間到指定地點驗收房屋。4.3甲方對交付的房屋如有異議，應在驗收時提出，并由雙方協(xié)商解決。第五條質(zhì)量及保修5.1乙方應保證所售房屋符合國家關于房屋質(zhì)量的相關標準和要求。5.2乙方應對房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施等進行質(zhì)量保修，保修期限及保修范圍按國家相關規(guī)定執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除應書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除的內(nèi)容，辦理相關手續(xù)。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反合同的約定，應承擔違約責任，賠償對方所遭受的損失。7.2甲乙雙方應按照法律規(guī)定和合同約定，履行合同義務，不得違約。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應嚴格遵守國家法律法規(guī)，雙方應保證所提供的資料和信息真實、合法。如一方提供虛假信息，導致合同無效或給對方造成損失的，應承擔相應的法律責任。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)虛假信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償造成的損失。乙方應承擔相應的法律責任。2.房屋交付時間及質(zhì)量標準應符合合同約定和國家相關法律法規(guī)。如乙方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行交付義務，如乙方未能按約定時間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金。對于交付的房屋不符合質(zhì)量要求的情況，甲方有權(quán)要求乙方修復或賠償損失。3.雙方應按照合同約定履行付款義務。如甲方未按約定時間支付購房款項的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。如乙方未按約定時間退還購房款項的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期退款違約金。解決辦法：甲方應按照合同約定的付款進度及時支付購房款項。乙方應在合同約定的事由發(fā)生后，按照約定時間退還購房款項。如一方未按約定履行付款義務，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。4.合同履行過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。如不可抗力因素持續(xù)存在，導致合同無法履行的，雙方有權(quán)解除合同。解決辦法：雙方應密切關注天氣、交通等情況，如有不可抗力因素發(fā)生，應及時通知對方，并協(xié)商解決。如不可抗力因素持續(xù)存在，導致合同無法履行的，雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔相應的責任。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指取得土地使用權(quán)后，由開發(fā)商建設的用于銷售的住宅房屋。2.購房款：指購買商品房所需支付的費用，包括房屋本身的價值、土地使用權(quán)價值和其他相關費用。3.交付：指開發(fā)商將符合交付條件的房屋交付給購房者的行為。4.驗收：指購房者對開發(fā)商交付的房屋進行查驗、確認的行為。5.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對售出的房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施等進行一定期限的維修、保養(yǎng)服務。6.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指合同履行過程中，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應用場合：1.甲方購買乙方開發(fā)的商品房。2.甲乙雙方就商品房買賣事宜達成一致。3.明確商品房買賣合同中的權(quán)利、義務和責任。補充條款：1.甲方逾期支付購房款項的，乙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間交付房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并按照合同約定要求乙方支付違約金。3.交付的房屋不符合質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)要求乙方修復或賠償損失，并按照合同約定支付逾期交付違約金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應按照合同約定向甲方退還購房款項。5.如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，如不可抗力因素持續(xù)存在，導致合同無法履行的，雙方有權(quán)解除合同。附件列表：1.商品房買賣合同文本。2.