2024最高院商品房買賣合同司法解釋

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本狀況1.1甲方購(gòu)買的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途、土地使用權(quán)類型、使用年限、規(guī)劃面積、實(shí)際面積等具體情況，以_______政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件和/或_______土地管理部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書為準(zhǔn)。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲乙雙方同意，房屋買賣價(jià)格包括房屋本身的價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值和其他相關(guān)費(fèi)用。第三條付款方式及進(jìn)度（1）簽署本合支付購(gòu)房款的_______%；（2）交付房屋時(shí)，支付購(gòu)房款的_______%；（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，支付購(gòu)房款的_______%。3.2甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為：_______。第四條交付及驗(yàn)收4.1乙方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給甲方。4.2甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)出的交付通知后，按照約定時(shí)間到指定地點(diǎn)驗(yàn)收房屋。4.3甲方對(duì)交付的房屋如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由雙方協(xié)商解決。第五條質(zhì)量及保修5.1乙方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2乙方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限及保修范圍按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容，辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方所遭受的損失。7.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行合同義務(wù)，不得違約。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，雙方應(yīng)保證所提供的資料和信息真實(shí)、合法。如一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)虛假信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償造成的損失。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。如乙方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行交付義務(wù)，如乙方未能按約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金。對(duì)于交付的房屋不符合質(zhì)量要求的情況，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償損失。3.雙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)。如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。如乙方未按約定時(shí)間退還購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期退款違約金。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)在合同約定的事由發(fā)生后，按照約定時(shí)間退還購(gòu)房款項(xiàng)。如一方未按約定履行付款義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。4.合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力因素持續(xù)存在，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方有權(quán)解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注天氣、交通等情況，如有不可抗力因素發(fā)生，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。如不可抗力因素持續(xù)存在，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指取得土地使用權(quán)后，由開(kāi)發(fā)商建設(shè)的用于銷售的住宅房屋。2.購(gòu)房款：指購(gòu)買商品房所需支付的費(fèi)用，包括房屋本身的價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值和其他相關(guān)費(fèi)用。3.交付：指開(kāi)發(fā)商將符合交付條件的房屋交付給購(gòu)房者的行為。4.驗(yàn)收：指購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)、確認(rèn)的行為。5.質(zhì)量保修：指開(kāi)發(fā)商對(duì)售出的房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行一定期限的維修、保養(yǎng)服務(wù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的商品房。2.甲乙雙方就商品房買賣事宜達(dá)成一致。3.明確商品房買賣合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。補(bǔ)充條款：1.甲方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并按照合同約定要求乙方支付違約金。3.交付的房屋不符合質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償損失，并按照合同約定支付逾期交付違約金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方退還購(gòu)房款項(xiàng)。5.如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如不可抗力因素持續(xù)存在，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方有權(quán)解除合同。附件列表：1.商品房買賣合同文本。2.