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?合同編號：__________二手房屋買賣合同書合同甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________合同乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。1.3甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_____________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_____________________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及放款時間，支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條陳述與保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情形。4.2乙方保證其提供的個人信息真實有效，并具備購買該房屋的能力。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償造成的一切損失。5.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償造成的一切損失。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保過戶手續(xù)齊全，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證等。如遇證件不齊全或信息有誤，應(yīng)及時更正或補(bǔ)充，以免影響過戶進(jìn)度。解決辦法：提前準(zhǔn)備好相關(guān)證件，確保信息準(zhǔn)確無誤。如有問題，及時與相關(guān)部門聯(lián)系，加快證件辦理速度。2.房款支付：按照合同約定的時間節(jié)點支付房款。如買方逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付違約金；如賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。解決辦法：買賣雙方按照合同約定履行付款義務(wù)，如有違約，應(yīng)及時協(xié)商解決或依據(jù)合同約定采取法律手段。3.房屋交付：賣方應(yīng)保證房屋交付時符合合同約定的條件。如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或扣除相應(yīng)房款。解決辦法：賣方在交付房屋前，確保房屋符合交付條件；買方在接收房屋時，及時檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方溝通解決。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：如房屋在交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時解決。如涉及法律責(zé)任，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：買賣雙方在交易前應(yīng)充分了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，如有疑問，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時協(xié)商解決或依法采取法律手段。法律名詞及名詞解釋：1.二手房屋：已辦理過登記備案手續(xù)，進(jìn)入市場交易的住宅。2.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.合同違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。7.法律適用：合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。應(yīng)用場合：1.二手房屋買賣：適用于自然人之間或自然人與法人之間進(jìn)行的二手房屋買賣交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的情況。3.房屋交易稅費結(jié)算：適用于買賣雙方按照我國相關(guān)政策規(guī)定，共同承擔(dān)房屋交易過程中的稅費。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、車位等附屬設(shè)施的歸屬及轉(zhuǎn)移。2.房屋維修責(zé)任：明確買賣雙方在房屋交付后，對房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任。3.房屋交付時間：如因特殊情況導(dǎo)致房屋交付延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的交付時間。4.房屋質(zhì)量問題：明確房屋交付時應(yīng)符合的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或扣除相應(yīng)房款。5.權(quán)屬糾紛處理：如房屋在交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)遵循的相關(guān)法律規(guī)定及處理程序。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)