房地產(chǎn)開發(fā)商商業(yè)用房的賬務(wù)處理－記賬實(shí)操

會計實(shí)操文庫房地產(chǎn)開發(fā)商商業(yè)用房的賬務(wù)處理－記賬實(shí)操1.土地獲取階段實(shí)例：某房地產(chǎn)開發(fā)商通過競拍方式取得一塊商業(yè)用地，土地出讓金為5000萬元，相關(guān)契稅為150萬元。賬務(wù)處理：取得土地使用權(quán)時，土地成本包括土地出讓金和契稅，應(yīng)計入“開發(fā)成本土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目。借：開發(fā)成本土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)51500000貸：銀行存款515000002.開發(fā)建設(shè)階段實(shí)例：該商業(yè)用房項(xiàng)目總建筑成本預(yù)計為8000萬元，包括建筑材料、人工等費(fèi)用。在建設(shè)過程中，發(fā)生建筑材料采購支出3000萬元，支付施工單位工程款2000萬元。賬務(wù)處理：采購建筑材料時：借：原材料30000000貸：銀行存款30000000領(lǐng)用建筑材料用于項(xiàng)目建設(shè)時：借：開發(fā)成本建筑安裝工程費(fèi)30000000貸：原材料30000000支付工程款時：借：開發(fā)成本建筑安裝工程費(fèi)20000000貸：銀行存款200000003.預(yù)售階段實(shí)例：該商業(yè)用房開始預(yù)售，取得預(yù)售收入1.2億元，按照規(guī)定預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。當(dāng)?shù)匾?guī)定預(yù)繳增值稅率為3%，土地增值稅預(yù)征率為2%，企業(yè)所得稅預(yù)征率為10%。賬務(wù)處理：收到預(yù)售款時：借：銀行存款120000000貸：預(yù)收賬款120000000預(yù)繳增值稅：預(yù)繳增值稅額=120000000÷(1+9%)×3%≈3302752（元）借：應(yīng)交稅費(fèi)預(yù)交增值稅3302752貸：銀行存款3302752預(yù)繳土地增值稅：預(yù)繳土地增值稅額=120000000×2%=2400000（元）借：應(yīng)交稅費(fèi)預(yù)交土地增值稅2400000貸：銀行存款2400000預(yù)繳企業(yè)所得稅：預(yù)繳企業(yè)所得稅額=(12000000033027522400000)×10%≈11429725（元）借：應(yīng)交稅費(fèi)預(yù)交企業(yè)所得稅11429725貸：銀行存款114297254.竣工交付階段實(shí)例：商業(yè)用房竣工交付，總開發(fā)成本為1.3億元（包括土地成本和建筑成本），已預(yù)售面積占總面積的80%，剩余20%轉(zhuǎn)為存貨。確認(rèn)收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本。賬務(wù)處理：確認(rèn)收入：已實(shí)現(xiàn)收入=120000000÷80%=150000000（元）借：預(yù)收賬款120000000應(yīng)收賬款30000000貸：主營業(yè)務(wù)收入150000000結(jié)轉(zhuǎn)成本：應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本=130000000×80%=104000000（元）借：主營業(yè)務(wù)成本104000000開發(fā)產(chǎn)品商業(yè)用房（剩余20%）39000000貸：開發(fā)成本土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)等1430000005.自持經(jīng)營階段（如果有部分自持）實(shí)例：開發(fā)商決定自持20%的商業(yè)用房用于出租，每年租金收入為500萬元。賬務(wù)處理：收到租金時：借：銀行存款5000000貸：其他業(yè)務(wù)收入租金收入5000000對自持房產(chǎn)計提折舊（假設(shè)按直線法，房產(chǎn)預(yù)計使用年限40年，殘值率5%）：自持房產(chǎn)原值=130000000×20%=26000000（元）年折舊額=