小區(qū)二手房交易委托協(xié)議樣本

小區(qū)二手房交易委托協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方將其名下的小區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受轉(zhuǎn)讓并支付購(gòu)房款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________小區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方保證上述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。1.3乙方購(gòu)買上述房屋，用于居住/投資/其他用途（具體用途請(qǐng)注明）。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，上述房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式（具體支付方式請(qǐng)注明）。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好、清潔，符合交付條件。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方承諾在過戶過程中，提供必要的配合和支持，確保過戶順利進(jìn)行。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行房屋轉(zhuǎn)讓義務(wù)，保證房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付購(gòu)房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，不得擅自違約。4.4甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.購(gòu)房款支付憑證7.收款憑證8.過戶費(fèi)用支付憑證9.過戶手續(xù)辦理資料10.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照協(xié)議約定履行房屋轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如房屋權(quán)屬有瑕疵、不符合交付條件等。2.甲方未按照協(xié)議約定提供必要的配合和支持，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利完成。3.乙方未按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款。4.乙方未按照協(xié)議約定配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。5.雙方在履行協(xié)議過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已購(gòu)買并取得房屋所有權(quán)證的房屋，再次進(jìn)行買賣交易的房屋。2.購(gòu)房款：乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.過戶費(fèi)用：辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。5.收款憑證：甲方收到購(gòu)房款后出具的憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：在進(jìn)行房屋交易前，雙方應(yīng)先核實(shí)房屋權(quán)屬情況，如有糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。解決辦法：委托專業(yè)律師進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰。2.房屋交付不符合約定：如甲方未能按照協(xié)議約定提供符合交付條件的房屋，乙方有權(quán)拒絕接收。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的整改期限，甲方在此期間內(nèi)完成整改。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。4.乙方拖延支付購(gòu)房款：如乙方未能按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。解決辦法：雙方約定明確的付款期限，并設(shè)置違約金條款