物業(yè)管理工程融資抵押借款協(xié)議書(shū)

物業(yè)管理工程融資抵押借款協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________鑒于甲方擬進(jìn)行物業(yè)管理工程，需籌集資金人民幣（大寫(xiě)）：__________元（小寫(xiě)）：__________元，甲方為確保工程順利進(jìn)行，同意將本工程項(xiàng)下的物業(yè)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)融資抵押借款，并承諾按期還款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額與用途1.1甲方同意向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）：__________元（小寫(xiě)）：__________元。1.2甲方承諾將借款用于物業(yè)管理工程項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)資金。第二條借款期限2.1本借款期限為_(kāi)_________年，自借款金額實(shí)際支付之日起計(jì)算。2.2甲方如遇到特殊情況，需延長(zhǎng)借款期限的，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知乙方，并征得乙方同意。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意延長(zhǎng)借款期限。第三條借款利率與還款方式3.1本借款利率為年利率__________%，按月計(jì)息。3.2甲方應(yīng)按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元（小寫(xiě)）：__________元。3.3甲方應(yīng)在每個(gè)還款日前將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶(hù)。第四條抵押物4.1甲方將本物業(yè)管理工程項(xiàng)下的物業(yè)作為抵押物，抵押物詳細(xì)信息如下：（1）物業(yè)地址：__________（2）物業(yè)面積：__________平方米（3）物業(yè)類(lèi)型：__________4.2甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。如因抵押物權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第五條還款保證5.1甲方承諾在本借款期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的還款方式和金額按時(shí)還款。5.2甲方如遇到經(jīng)營(yíng)困難，可能導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還款的，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知乙方，并協(xié)商解決辦法。（1）要求甲方立即償還全部未還款項(xiàng)及逾期利息；（2）依法行使抵押物的優(yōu)先受償權(quán)；（3）向甲方追償因此造成的一切損失及費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定時(shí)間支付借款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（貸款人）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方（借款人）法定代表人身份證明復(fù)印件4.乙方（貸款人）法定代表人身份證明復(fù)印件5.物業(yè)管理工程可行性研究報(bào)告6.物業(yè)管理工程項(xiàng)目批準(zhǔn)文件7.物業(yè)管理工程設(shè)計(jì)文件8.抵押物權(quán)屬證明文件9.還款保證函10.雙方授權(quán)代表簽署的合同文本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未償還全部未還款項(xiàng)及逾期利息，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付借款，視為違約。3.甲方提供的抵押物權(quán)屬不清晰或存在權(quán)利糾紛，視為違約。4.甲方未按約定用途使用借款，視為違約。5.甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.融資抵押借款：指借款人以其物業(yè)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，并承諾按期還款的行為。2.抵押物：指借款人為擔(dān)保借款債務(wù)，將其擁有的物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人的財(cái)產(chǎn)。3.還款保證：指借款人對(duì)按時(shí)還款的承諾，以及為保證還款而提供的擔(dān)保措施。4.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到資金短缺問(wèn)題：甲方可以嘗試與乙方協(xié)商延長(zhǎng)借款期限，或?qū)ふ移渌谫Y渠道。2.遇到物業(yè)權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)及時(shí)解決權(quán)屬問(wèn)題，避免影響合同履行。3.乙方逾期支付借款：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方支付逾期利息，必要時(shí)可以依法行使抵押物優(yōu)先受償權(quán)。4.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)管理公司為籌集物業(yè)管理工程資金，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)融資抵押借款。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為籌集物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資