杭州市拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________杭州市拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷補(bǔ)償1.1甲方同意對(duì)乙方位于_______的房屋進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償。1.2甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策，給予乙方合理的拆遷安置補(bǔ)償。1.3甲方應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估價(jià)格，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。1.4乙方應(yīng)按照甲方提供的安置房面積，接受安置。二、安置房2.1甲方負(fù)責(zé)為乙方提供符合國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的安置房，安置房的具體位置、面積、戶(hù)型等詳見(jiàn)附件。2.2甲方保證安置房的質(zhì)量和使用功能，并按照約定的時(shí)間交付乙方使用。2.3乙方應(yīng)按照甲方提供的安置房面積，接受安置。三、拆遷補(bǔ)償款3.1甲方應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估價(jià)格，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。3.2拆遷補(bǔ)償款支付方式如下：（1）_______萬(wàn)元作為拆遷補(bǔ)償款，于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給乙方；（2）_______萬(wàn)元作為搬遷補(bǔ)助費(fèi)，于乙方搬出原房屋之日起_______日內(nèi)支付給乙方；（3）_______萬(wàn)元作為臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，自乙方搬出原房屋之日起至安置房交付之日止，按月支付給乙方。四、搬遷及交付4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)搬出原房屋。4.2乙方搬出原房屋后，應(yīng)將原房屋鑰匙交付甲方。4.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方交付安置房。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其拆遷行為的合法性，具備相關(guān)政府部門(mén)核發(fā)的拆遷許可和其他必要的手續(xù)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)公正、公開(kāi)，評(píng)估價(jià)格應(yīng)合理，確保乙方合法權(quán)益不受損害。3.安置房的質(zhì)量、面積、交付時(shí)間等應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方能夠順利入住。4.拆遷補(bǔ)償款的支付應(yīng)按時(shí)進(jìn)行，確保乙方的搬遷和臨時(shí)安置得到妥善安排。5.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)搬出原房屋，并妥善保管好自己的財(cái)物，避免不必要的損失。解決辦法：1.若甲方未按約定提供安置房或拆遷補(bǔ)償款，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.若乙方未按約定時(shí)間搬出原房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)采取法律允許的措施，包括但不限于強(qiáng)制搬遷。3.若雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.拆遷人：指依法對(duì)他人房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷并應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償?shù)淖匀蝗?、法人或其他組織。3.拆遷補(bǔ)償：指拆遷人對(duì)被拆遷人因拆遷房屋而造成的損失給予的補(bǔ)償。4.安置房：指為被拆遷人提供的用于替代原拆除房屋的住房。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。6.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方擁有multipleproperties（多處房產(chǎn)）：在這種情況下，合同中應(yīng)明確多處房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償和安置房分配方式。補(bǔ)充條款：如乙方擁有多處房產(chǎn)，甲方將根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值、位置、使用性質(zhì)等因素，綜合考慮進(jìn)行拆遷補(bǔ)償和安置。2.乙方經(jīng)營(yíng)business（經(jīng)營(yíng)生意）：乙方因拆遷導(dǎo)致生意中斷，可能需要額外的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)助。補(bǔ)充條款：乙方因拆遷導(dǎo)致生意中斷，甲方同意提供額外的搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，具體金額雙方協(xié)商確定。3.乙方租賃property（租賃房產(chǎn)）：乙方可能需要與租賃方協(xié)商解除租賃合同，可能涉及額外的費(fèi)用。補(bǔ)充條款：甲方同意支付乙方與租賃方協(xié)商解除租賃合同所需的費(fèi)用，包括但不限于違約金、中介費(fèi)等。4.乙方havespecialneeds（有特殊需求）：乙方可能有特殊的居住需求，如無(wú)障礙設(shè)施等，甲方應(yīng)盡量滿(mǎn)足。補(bǔ)充條款：甲方了解乙方有特殊的居住需求，將盡量滿(mǎn)足乙方的合理要求，如無(wú)障礙設(shè)施等。如無(wú)法滿(mǎn)足，雙方可協(xié)商解決。5.Environmentalfactors（環(huán)境因素）：拆遷地點(diǎn)附近存在環(huán)境污染或其他不利于居住的因素，乙方需要額外補(bǔ)償。補(bǔ)充條款：甲方了解到拆遷地點(diǎn)附近存在環(huán)境污染等因素，同意向乙方提供額外的補(bǔ)償，以保障乙方的生活質(zhì)量。附