房屋中介“獨(dú)家協(xié)議”應(yīng)慎重簽署2024年

合同編號(hào)：__________房屋中介獨(dú)家協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（中介方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋委托乙方進(jìn)行獨(dú)家銷售的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意將其位于_______（地址）的房屋（_______棟_______層_______號(hào)）委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家銷售。1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題。1.3房屋具體面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等具體情況見(jiàn)附件一。第二條獨(dú)家代理期限2.1本協(xié)議的獨(dú)家代理期限為_(kāi)______個(gè)月，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。2.2除非甲乙雙方另有約定，代理期間內(nèi)，甲方不得將房屋自行銷售或委托其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售。2.3如代理期間屆滿后，乙方未能成功銷售房屋，甲乙雙方可協(xié)商是否延長(zhǎng)獨(dú)家代理期限。第三條中介服務(wù)費(fèi)用3.1乙方在代理期間內(nèi)成功銷售房屋的，甲方應(yīng)支付給乙方中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為房屋成交價(jià)的_______%。3.2乙方未在代理期間內(nèi)成功銷售房屋的，甲方無(wú)需支付中介服務(wù)費(fèi)。3.3甲方應(yīng)在房屋成交后_______日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，代理銷售房屋。4.2乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)，定期向甲方報(bào)告銷售情況，并提供相關(guān)的市場(chǎng)分析和建議。4.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得有任何損害甲方利益的行為。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律問(wèn)題。5.2甲方應(yīng)配合乙方的銷售工作，提供必要的協(xié)助和支持。5.3甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行代理職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋銷售失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋情況說(shuō)明書(shū)（此處附上房屋具體情況說(shuō)明書(shū)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等內(nèi)容。）注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂獨(dú)家協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議條款明確、清晰，避免日后因協(xié)議內(nèi)容不明確而產(chǎn)生糾紛。2.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律問(wèn)題，以免影響房屋的正常銷售。3.乙方應(yīng)按照甲方的要求，盡最大努力代理銷售房屋，并定期向甲方報(bào)告銷售情況。4.甲方應(yīng)在房屋成交后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。5.雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得損害對(duì)方利益。解決辦法：1.如甲方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行代理職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致房屋銷售失敗的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.獨(dú)家代理：指中介機(jī)構(gòu)在一定期限內(nèi)，獨(dú)占性地代理委托方進(jìn)行房屋銷售的權(quán)益。4.權(quán)屬清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)明確，不存在任何法律糾紛，如抵押、查封等。5.中介服務(wù)費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)后，委托方應(yīng)支付的費(fèi)用。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為海外華人，無(wú)法親自參與房屋銷售過(guò)程。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的授權(quán)書(shū)，授權(quán)乙方代表其處理房屋銷售事宜。2.房屋含有特殊設(shè)施，如藝術(shù)品、古董等。補(bǔ)充條款：乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)特別注意保護(hù)房屋內(nèi)的特殊設(shè)施，避免損壞。3.房屋正處于裝修狀態(tài)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保裝修工程在協(xié)議期間內(nèi)完成，以免影響房屋銷售。4.甲方希望房屋能在特定時(shí)間內(nèi)完成銷售。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在協(xié)議中明確承諾在特定時(shí)間內(nèi)的銷售目標(biāo)，如未能達(dá)成，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方對(duì)房屋的售價(jià)有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在協(xié)議中明確