房產(chǎn)合同書的形式要求

合同編號：__________鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有權人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______。1.2該房產(chǎn)建筑總面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.3甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完全的所有權，該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。第二條購房款及支付方式2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，房價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付房價的_______%作為定金，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房價款_______元整，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房價款后，甲方應按照本合同約定的期限和方式將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記機構辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)所有權證交付給乙方。3.3乙方應按照本合同約定的期限支付房價款。房價款支付完畢后，甲方應將房產(chǎn)交付給乙方。3.4房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應共同對房產(chǎn)進行驗收，確認房產(chǎn)及附屬設施的完好。第四條附加條款4.1乙方逾期支付房價款的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。4.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：房價款總額×日利率（日利率為_______‰）。4.3因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。4.4本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的權利性質、權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。（2）甲乙雙方應嚴格遵守合同約定的履行期限和方式，確保合同順利履行。（3）甲乙雙方應按照合同約定支付房價款和定金，避免因逾期支付而產(chǎn)生違約責任。（4）在房產(chǎn)過戶過程中，甲乙雙方應積極配合，提供所需材料，確保過戶手續(xù)的順利完成。（5）甲乙雙方在房產(chǎn)交付時，應共同進行驗收，確認房產(chǎn)及附屬設施的完好。2.解決辦法：（1）如乙方逾期支付房價款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。（2）如甲方逾期交付房產(chǎn)，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房價款總額×日利率（日利率為_______‰）。（3）如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。（4）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______（地址）的房屋，包括建筑結構、附屬設施等。2.所有權證：指國家房地產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.定金：指乙方為了保證履行合同，按照房價的一定比例支付給甲方的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權由甲方轉移至乙方的法律手續(xù)。7.交付：指甲方將房產(chǎn)及附屬設施按照合同約定，移交給乙方的行為。8.驗收：指乙方向甲方展示房產(chǎn)及附屬設施，確認其符合合同約定的質量、數(shù)量等要求的過程。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)為共有財產(chǎn)補充條款：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方需在本合同簽訂前，取得共有人的同意，并提供共有人的身份證明和相關授權文件。共有人在此合同中的權利和義務，按照共有人的約定辦理。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關系補充條款：如房產(chǎn)存在租賃關系，甲方應在本合同簽訂之日起，向乙方告知租賃合同的基本情況，包括租賃合同的期限、租金等。甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，與乙方共同協(xié)商處理租賃合同的履行問題。3.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押情況補充條款：如房產(chǎn)存在抵押情況，甲方應在本合同簽訂之日起，向乙方告知抵押權人的基本信息，包括抵押權人的姓名或名稱、抵押權設立的時間等。甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，與乙方共同協(xié)商處理抵押權的解除問題。4.特殊應用場合：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用補充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，甲乙雙方應按照本合同約定的比例承擔。如因甲方原因導致產(chǎn)生額外費用，