共建協(xié)議：合作建房項目合同范本

合同編號：__________共建協(xié)議：合作建房項目合同范本鑒于甲方具有建設用地的使用權，并計劃進行房地產(chǎn)開發(fā)；乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗和能力，愿意與甲方合作進行房地產(chǎn)開發(fā)。甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方提供土地使用權，乙方負責投資、開發(fā)、建設、銷售甲方合作建房項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合作項目概述1.1項目名稱：_______；1.2項目位置：_______；1.3項目規(guī)模：_______；1.4項目用途：_______；1.5項目投資估算：_______萬元。第二條合作方式2.1甲方將建設用地使用權提供給乙方，乙方負責投資、開發(fā)、建設、銷售合作建房項目；2.2甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔項目投資，并按照本協(xié)議約定的比例分享項目利潤；2.3甲方應保證乙方在合作項目中所享有的權益，包括但不限于土地使用權、投資回報、利潤分配等；2.4乙方應按照約定完成合作項目的投資、開發(fā)、建設、銷售等工作，并保證合作項目的質量、安全、進度等。第三條投資、融資及支付3.1甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔項目投資，具體投資金額及支付方式如下：（1）_______萬元用于_______；（2）_______萬元用于_______；（3）_______萬元用于_______。3.2乙方應按照甲乙雙方約定的時間和方式向甲方支付投資款項；3.3甲方應按照甲乙雙方約定的時間和方式向乙方支付投資款項；3.4甲乙雙方應按照約定時間和方式向項目所需資金的提供方支付款項。第四條項目管理與協(xié)調4.1甲乙雙方應共同成立項目管理委員會，負責合作項目的管理與協(xié)調；4.2項目管理委員會由甲方、乙方代表組成，甲方代表為委員會主任，乙方代表為委員會副主任；4.3項目管理委員會負責制定項目實施方案、工作計劃、進度安排等，并監(jiān)督實施；4.4項目管理委員會負責協(xié)調解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題，確保項目順利進行；4.5甲乙雙方應按照約定時間和方式向項目管理委員會支付管理費用。第五條項目進度與質量5.1乙方應按照項目管理委員會確定的項目實施方案和進度安排進行投資、開發(fā)、建設、銷售等工作；5.2乙方應保證合作項目的質量，符合國家法律法規(guī)、強制性標準及行業(yè)規(guī)范；5.3乙方應按照約定時間和方式向甲方報告項目進度、質量等情況；5.4甲方應按照約定時間和方式對合作項目進行監(jiān)督檢查，確保項目按期完成、質量合格。第六條利潤分配及虧損承擔6.1合作項目的利潤按照甲乙雙方約定的比例分配；6.2合作項目的虧損由甲乙雙方按照約定的比例承擔；6.3利潤分配和虧損承擔應按照實際完成的工作量和投資額確定。第七條解除和終止7.1在履行本協(xié)議過程中，如甲乙雙方發(fā)生不可調和的矛盾，經(jīng)協(xié)商無法解決的，可以解除本協(xié)議；7.2本協(xié)議解除或者終止后，甲乙雙方應按照約定方式處理合作項目的剩余資產(chǎn)和債務；7.3本協(xié)議解除或者終止后，甲乙雙方應互相退還已支付的投資款項，并按照約定方式處理利息等其他相關問題。第八條違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失；8.2甲乙雙方應按照約定時間和方式支付投資款項、管理費用等，如一方遲延支付，應按照約定的違約金比例支付違約金。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效；10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；10.注意事項及解決辦法：1.合同的生效和履行：確保合同在合法、合規(guī)的情況下簽署，明確合同的生效條件，如簽字蓋章等。在合同履行過程中，雙方應嚴格按照約定履行各自的義務，確保項目的順利進行。2.投資、融資及支付：明確投資金額、支付方式和時間，確保雙方按照約定分擔項目投資，并按時支付投資款項。3.項目管理與協(xié)調：設立項目管理委員會，負責項目的管理與協(xié)調，確保項目按照實施方案和進度安排順利進行。4.項目進度與質量：乙方應按照約定進行投資、開發(fā)、建設、銷售等工作，并保證項目質量和進度。甲方應按約定對項目進行監(jiān)督檢查。5.利潤分配及虧損承擔：明確利潤分配和虧損承擔的比例和方式，確保雙方在項目完成后按照約定分享利潤和承擔虧損。6.違約責任：約定違約責任及違約金的支付方式和比例，確保在違約情況下，守約方可以獲得相應的賠償。7.爭議解決：明確爭議解決的方式和途徑，如友好協(xié)商或向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.建設用地使用權：指國家土地所有權的一部分，使用權人有權利用該土地進行建設、經(jīng)營等活動。2.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場需求，對土地進行開發(fā)、建設、銷售等一系列經(jīng)營活動。3.投資回報：指投資者投入資本后，從投資項目中獲得的收益。4.利潤分配：指在項目完成后，按照約定比例將項目利潤分配給各方。5.虧損承擔：指在項目發(fā)生虧損時，按照約定比例承擔損失。6.項目管理委員會：是指為管理和協(xié)調項目而設立的機構，負責制定和監(jiān)督項目實施方案和進度。7.違約金：是指違約方按照約定向守約方支付的賠償金，用于彌補因違約造成的損失。8.爭議解決：是指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.環(huán)境和安全標準：如果項目位于地震多發(fā)區(qū)或者化學工業(yè)區(qū)，需要增加關于地震防范和化學泄露應急處理的條款。例如，約定在發(fā)生地震等自然災害時，乙方應立即啟動應急預案，保障人員安全和資產(chǎn)保護。2.文化遺產(chǎn)保護：如果項目所在地區(qū)有文化遺產(chǎn)保護的要求，應增加關于保護文化遺產(chǎn)的條款。例如，約定在施工過程中應采取措施保護周邊的歷史建筑，避免對文化遺產(chǎn)造成破壞。4.綠化和環(huán)保：如果項目包含綠化和環(huán)保要求，應增加關于綠化和環(huán)保的條款。例如，約定乙方應按照項目規(guī)劃進行綠化建設，確保項目完成后達到環(huán)保要求。5.施工期間的居民便利：如果項目施工期間可能對附近居民造成不便，應增加關于施工期間居民便利的條款。例如，約定乙方應在施工期間提供必要的交通疏導、噪音控制等措施，減少對居民的影響。附件列表：1.建設用地使用權證明文件2.項