房產(chǎn)買賣合同書(shū)樣式

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)買賣合同書(shū)甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買甲方的房產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）；房屋結(jié)構(gòu)：_______（電梯/樓梯）；建筑面積：_______平方米；使用面積：_______平方米。1.3房屋所有權(quán)人為甲方，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整，作為履行合同的保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元整，支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按本合同約定交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條房屋狀況4.1甲方保證，出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、債務(wù)等法律問(wèn)題，且房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等均符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.2甲方應(yīng)向乙方如實(shí)介紹房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)按逾期交付的天數(shù)，要求甲方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)_______%的逾期交付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)按逾期支付的天數(shù)，要求乙方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)_______%的逾期支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）核實(shí)房產(chǎn)信息：雙方應(yīng)在簽訂合同前，對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、權(quán)屬情況、是否存在租賃、抵押等進(jìn)行充分核實(shí)。（2）明確合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于房?jī)r(jià)、支付方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款，確保雙方的理解一致。（3）辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定，共同到房產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。（4）保存相關(guān)證據(jù)：雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)注意保存支付房款、交付房屋等相關(guān)的證據(jù)，以備日后可能出現(xiàn)的糾紛解決。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。（2）調(diào)解組織：如果協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解組織的幫助，如房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等。（3）司法途徑：如調(diào)解無(wú)效，雙方可以向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有，包括房屋的使用、處置、收益等權(quán)利。3.定金：指乙方為保證履行合同，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。6.司法途徑：指通過(guò)人民法院解決糾紛的方式，包括訴訟、仲裁等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)定居，急于出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于甲方出國(guó)定居的時(shí)間緊迫，雙方同意加快過(guò)戶手續(xù)的辦理，盡量縮短合同履行時(shí)間。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方是首次購(gòu)房，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易相關(guān)的指導(dǎo)，包括如何辦理過(guò)戶手續(xù)、如何繳納稅費(fèi)等，以幫助乙方順利完成購(gòu)房過(guò)程。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，教育資源優(yōu)質(zhì)4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)為二手房，存在一些老化問(wèn)題補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備的老化程度、是否需要維修等。如甲方故意隱瞞房產(chǎn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造，增加附加值補(bǔ)充條款：甲方同意乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后對(duì)其進(jìn)行改造，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證改造后的房產(chǎn)符合安全、環(huán)保等要求。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及