在建房產(chǎn)處置合同協(xié)議書

合同編號：__________建房產(chǎn)處置合同協(xié)議書一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，_______（棟/單元/樓層/房號），建筑總面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，甲方享有該房產(chǎn)的完整所有權(quán)。1.3房產(chǎn)的用途為_______，現(xiàn)有使用狀況為_______。二、處置房產(chǎn)的價格及支付方式2.1乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，以_______方式支付給甲方。2.4甲方在收到乙方全款后，應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方。交付日期為_______年_______月_______日。3.3交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。四、房產(chǎn)的瑕疵及維修4.1甲方保證所述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房產(chǎn)處置的法律障礙。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付給乙方時符合國家關(guān)于安全、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定。4.3房產(chǎn)交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及因此產(chǎn)生的損失。5.3若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及因此產(chǎn)生的損失。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如租賃、抵押等。2.乙方應(yīng)按時支付房款，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約金。3.房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同驗收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.房產(chǎn)交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)，使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。解決辦法：1.如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有建筑物的土地及其附屬設(shè)施。2.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益無任何法律糾紛。3.定金：指乙方為表明購買誠意，按照約定向甲方支付的一定金額。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本協(xié)議的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并應(yīng)遵守我國對外籍人士或港澳臺同胞房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書面同意，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補充條款：如房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前通知租賃方，并確保租賃合同到期或得到妥善處理。若租賃方在合同簽訂后要求繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決。4.房產(chǎn)過戶涉及稅費：補充條款：甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)過戶所涉及的稅費。如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.房產(chǎn)交付時間延遲：補充條款：如甲方因特殊情況無法按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商延期交付。甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.房產(chǎn)質(zhì)量問題：補充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付給乙方時符合我國關(guān)于安全、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。