年度二手房交易協(xié)議-合同范本

合同編號(hào)：__________年度二手房交易協(xié)議賣方：1.姓名：_______；身份證號(hào)碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。買方：1.姓名：_______；身份證號(hào)碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______；房屋結(jié)構(gòu)：_______；房屋面積：_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。2.3房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無遺留他人財(cái)物；（3）房屋未設(shè)定任何抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)的_______%。4.2買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期金額的_______%作為滯納金。4.3賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付逾期交付金額的_______%作為滯納金。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境及配套設(shè)施等。（2）買方支付定金后，應(yīng)按照約定的時(shí)間支付剩余房款。（3）賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并保證房屋符合本協(xié)議第三條約定的條件。（4）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期金額的滯納金。（2）如賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付逾期交付金額的滯納金。（3）如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)的百分比。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：買方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表示。2.滯納金：買方或賣方逾期履行合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種違約金。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金，用以補(bǔ)償因違約所造成的損失。4.交付：賣方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常地移交給買方。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.滯銷金：在本協(xié)議中未提及，但為常見名詞，指賣方在約定時(shí)間內(nèi)未能按照約定交付房屋，應(yīng)支付給買方的違約金。7.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望在本合同中體現(xiàn)雙方友好協(xié)商的精神。補(bǔ)充條款：本合同的簽訂，體現(xiàn)了雙方友好協(xié)商、公平交易的精神。雙方在履行合同過程中，應(yīng)秉持誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，對(duì)購房流程不熟悉，希望賣方能夠提供必要的幫助和指導(dǎo)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供必要的購房指導(dǎo)和幫助，包括但不僅限于房屋過戶、貸款申請(qǐng)等相關(guān)事宜。賣方應(yīng)協(xié)助買方順利完成購房流程。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客，買方希望租客能夠順利搬遷。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋內(nèi)租客已搬遷完畢。如租客未按約定搬遷，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保買方能夠順利入住。4.應(yīng)用場合：房屋交易過程中，可能出現(xiàn)突發(fā)情況，導(dǎo)致合同無法履行。補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如地震、洪水等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行