房產(chǎn)預(yù)售合同面積和測繪面積誤差的補充協(xié)議

房產(chǎn)預(yù)售合同面積和測繪面積誤差的補充協(xié)議房產(chǎn)預(yù)售合同面積和測繪面積誤差的補充協(xié)議篇一出賣人：(以下簡稱甲方)：買受人：(以下簡稱乙方)一、本協(xié)議是備案號為《成都市商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱合同)的補充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。三、對合同第五條補充協(xié)議：1、因設(shè)計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應(yīng)當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎(chǔ)上引起的房屋總價款的變化。2、雙方選擇按套計價的，對出現(xiàn)的面積差異互不找補。四、對合同第六條補充協(xié)議：(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為元(大寫：人民幣拾萬仟佰拾元);1、乙方須于______年______月______日前支付總房款的______%，即______________元，大寫：人民幣______拾______萬______仟______佰______拾______元整。2、乙方須于______年______月______日前支付總房款的______%，即______________元，大寫：人民幣______拾______萬______仟______佰______拾______元整。3、乙方須于______年______月______日前支付總房款的______%，即______________元，大寫：人民幣______拾______萬______仟______佰______拾______元整。4、乙方須于______年______月______日前支付總房款的______%，即______________元，大寫：人民幣______拾______萬______仟______佰______拾______元整。(二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為元(大寫：人民幣拾萬仟佰拾元)，乙方須于______年______月______日前付清首付房款即人民幣元(含定金)并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款，計人民幣拾萬佰拾元整，由乙方在購房合同簽訂后7個工作日內(nèi)向銀行申請成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請按前述金額貸款所需的條件和應(yīng)當提交的資料，并保證自己符合該條件和在規(guī)定時間內(nèi)提交所有資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔。2、乙方向銀行申請按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復(fù)為準。3、應(yīng)乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方保證期內(nèi)有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：①、合同簽訂后，如因乙方原因?qū)е虏荒芎炗啞秱€人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡稱按揭貸款合同)時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付總房價款的10%的違約金(該違約金甲方有權(quán)在乙方已付首付款中直接扣取)。②、乙方應(yīng)在與甲方簽訂購房合同當日內(nèi)按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關(guān)資料，并在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù)，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費、保險費、手續(xù)費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。③、甲方保證期內(nèi)，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額償還每期貸款本息，導(dǎo)致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權(quán)向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應(yīng)當在30內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應(yīng)的違約金，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并向乙方收取總房價款10%的違約金。④、在甲方保證期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е裸y行從甲方開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方承擔加帶清償責任的，甲方有權(quán)直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn)，所得款項除支付處理抵押房產(chǎn)的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執(zhí)行。五、對合同第九條的補充約定：合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。六、對合同第十條的補充約定：合同所指的規(guī)劃、設(shè)計變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府部門的要求必須進行的規(guī)劃、設(shè)計變更。七、對合同第十一條補充約定：1、在商品房達到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房價款外，甲方應(yīng)以合同記載的聯(lián)絡(luò)方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù);乙方未接到通知的，乙方應(yīng)在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù)。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權(quán)委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向甲方領(lǐng)取房屋交付通知(以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡(luò)方式如有錯誤由乙方負責)2、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù)，商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的，視為甲方已經(jīng)按期交付。3、房屋一經(jīng)現(xiàn)場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)瑕疵或為質(zhì)保范圍內(nèi)的問題，乙方應(yīng)具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時提供保修服務(wù)。4、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。5、對乙方提出超出質(zhì)保范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)以具體、詳細的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委托成都市相關(guān)質(zhì)檢部門進行檢測，該機構(gòu)出具的工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。注：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進行。6、附件二配置標準中的安防及智能系統(tǒng)，在房屋產(chǎn)付后陸續(xù)開通。甲方：乙方：______年___月___日房產(chǎn)預(yù)售合同面積和測繪面積誤差的補充協(xié)議篇二出賣人(以下簡稱甲方)：買受人(以下簡稱乙方)：甲、乙雙方就簽訂的編號為的《商品房買賣合同》(以下簡稱“該合同”)及附件之未盡事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補充條款如下：第一條商品房交付后，若該房屋的實測套內(nèi)建筑面積和公共分攤建筑面積與合同約定的套內(nèi)建筑面積和公共分攤建筑面積誤差比值均在±3%(含3%)之內(nèi)的，雙方據(jù)實結(jié)算房價款。若該房屋的實測套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積與合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積誤差比值超過±3%(不含3%)時，則買受人有權(quán)退房。(1)買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)返還乙方已付房價款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算)，并向乙方支付已付房價款%的違約金。(2)買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積超出合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積+3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人;實測套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積超過合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積-3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第二條根據(jù)該合同及補充協(xié)議規(guī)定，若甲方應(yīng)返還乙方面積差價款的，甲方應(yīng)于收到房屋土地測繪部門實測面積數(shù)據(jù)文件之日起30日內(nèi)向乙方返還面積差價款。甲方逾期返還面積差價款的，甲方應(yīng)承擔違約責任(違約金的計算方法為每逾期一日，違約金為差價總款的萬分之叁)。第三條甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方并向乙方提供政府有關(guān)部門不可抗力證明后方可憑此免責。第四條甲方應(yīng)當在該商品房交付使用后日內(nèi)(即在年月日前)代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門辦理完畢該商品房產(chǎn)權(quán)變更登記過戶手續(xù)，且申領(lǐng)取得該商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證件。否則：(1)乙方有權(quán)單方解除該合同及補充協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)退還乙方已付房價款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算)，并向乙方支付總房價款%的違約金;(2)若乙方不退房的，甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同之日起30日內(nèi)向乙方支付總房價款%的違約金，并繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。第五條甲方按照該合同第八條和第十一條的規(guī)定向乙方交付房屋時，甲方應(yīng)向乙方出示并提供《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》和測繪部門該商品房實測面積數(shù)據(jù)及該合同規(guī)定的其他法律文件，并經(jīng)乙方簽字驗收確認該房屋達到該合同第十四條及所有附件規(guī)定標準后，雙方共同簽署房屋驗收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規(guī)定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責任由甲方承擔(違約責任詳見該合同第九條規(guī)定)。第六條甲方應(yīng)保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實性，并作為該契約附件組成部分：1、該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質(zhì)量等標準符合國家、北京市及有關(guān)部門環(huán)保要求，否則乙方有權(quán)解除本合同，并按照合同有關(guān)規(guī)定追究甲方的違約責任;2、智能化系統(tǒng)：(1)門禁系統(tǒng)：門禁感應(yīng)器和感應(yīng)卡，并具備小區(qū)聯(lián)網(wǎng)功能。(2)綜合布線系統(tǒng)：綜合布線產(chǎn)品，專用超五類線電纜入戶，每戶均設(shè)置雙口信息插座(主臥室、起居室各一個)，總出口帶寬M、入戶帶寬M。(3)樓宇可視系統(tǒng)：樓宇可視對講系統(tǒng)。(4)保安監(jiān)控系統(tǒng)：攝像機，面分割器。(5)停車場監(jiān)控系統(tǒng)：讀卡器和感應(yīng)卡，控制器。6、房屋交付后若房屋的上述裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方應(yīng)按照該合同第十三條規(guī)定執(zhí)行。7、出賣人實際向買受人交付的房屋質(zhì)量標準不低于樣板間裝飾設(shè)備質(zhì)量標準。設(shè)備和裝修標準與樣板間不一致時，買受人所購房屋之設(shè)備和裝修標準以樣板間裝修設(shè)備質(zhì)量標準為準，但是雙方簽訂的《商品房買賣合同》附件三有明確約定的裝修設(shè)備標準不同于樣板間裝修標準除外。第七條甲方保證乙方所購房地產(chǎn)不存在抵押或其他第三方權(quán)利主張。否則，乙方有權(quán)單方解除該合同及補充協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)返還乙方已付房價款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算)，并向乙方支付總房價款%的違約金;若乙方不退房的，甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同要求之日起30日內(nèi)向乙方支付總房價款%的違約金，并繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。第八條自乙方按照《商品房買賣合同》規(guī)定的付款方式辦理完畢個人住房按揭貸款手續(xù)后，《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議中“已付房價款”、“應(yīng)付房價款”即為《商品房買賣合同》第四條規(guī)定的“總房價款”。第九條甲方根據(jù)《買賣合同》及本補充協(xié)議負有通知義務(wù)時，均應(yīng)采用書面形式。該書面通知均以手遞或特快專遞的方式送達，送達日期以乙方或乙方指定的代簽人簽收日期為準。第十條本補充協(xié)