標(biāo)準(zhǔn)購房協(xié)議書參考樣本

合同編號：__________標(biāo)準(zhǔn)購房協(xié)議書參考樣本甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋出賣給乙方，乙方愿意購買該房屋。2.2雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、付款方式及時(shí)間，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為雙方履行本合同的誠意金。定金交付后，乙方履行本合同的，定金抵作房價(jià)款；乙方不履行本合同的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首期房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式及時(shí)支付。（3）乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證其在出售房屋時(shí)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，支付剩余房款。乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定及時(shí)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。第五條維修責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證其在出售房屋時(shí)，該房屋及附屬設(shè)施不存在影響乙方正常使用的重大瑕疵。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照房屋使用說明和注意事項(xiàng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2如甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.3如乙方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款、交付房屋，確保合同順利履行。（4）甲乙雙方在房屋交付后，應(yīng)按照約定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（5）甲乙雙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，維護(hù)房屋完好，確保房屋安全。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求司法解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的法定程序。4.訴訟：當(dāng)事人之間因合同糾紛向人民法院提起的民事訴訟。5.管轄權(quán)：人民法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購房：場合：如果買方為未成年人，需要監(jiān)護(hù)人代為購房。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，買方為未成年人，本次購房由其監(jiān)護(hù)人_______（監(jiān)護(hù)人姓名）代為辦理。監(jiān)護(hù)人應(yīng)保證買方在購房過程中的合法權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.外國人士購房：場合：買方為外國人士，需要在購房過程中辦理相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，買方為外國人士（護(hù)照號：_______），本次購房按照中國法律法規(guī)及外匯管理相關(guān)規(guī)定辦理。買方應(yīng)承擔(dān)因外匯管理導(dǎo)致的額外費(fèi)用。3.房產(chǎn)贈與：場合：房屋為贈與關(guān)系，需要贈與人和受贈人簽訂合同。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，本次購房為房產(chǎn)贈與行為，甲方為贈與人，乙方為受贈人。贈與房屋的所有權(quán)自本合同簽訂之日起轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.房屋共有：場合：房屋為多人共有，需要所有共有人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，本次購房涉及的房屋為共有財(cái)產(chǎn)，所有共有人已同意出售，并授權(quán)甲方代表所有共有人簽訂本合同。5.房屋租賃：場合：購房前房屋已出租，需要解決租賃合同問題。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，本次購房涉及的房屋在購房前已出租給第三方（租賃合同編號：_______）。甲方應(yīng)在購房后按照租賃合同約定，繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期滿。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印